Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2015 (2-779/2014;) ~ М-794/2014 от 18.11.2014

2-9/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 30 января 2015 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истцов Гордеевой В.А. и Гордеева В.Н.,

при секретаре Бобровских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гордеевой В. А. и Гордеева В. Н. к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гордеева В. А. и Гордеев В. Н. обратились в суд с иском, указывая, что они состоят в зарегистрированном браке, проживают в <адрес>. В браке у них родилась дочь Елена, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая была зарегистрирована и проживала с нами до 1998 года.

Первоначально их квартира, расположенная на втором этаже жилого дома, имела присвоенный Грибановским БТИ порядковый номер 35, затем 37, который впоследствии при инвентаризации был исправлен на номер 40, о чем имеется соответствующая отметка в домовой книге и в их паспортах в записи о регистрации.

В октябре 1994 года они обратились к собственнику жилого помещения - АО «Грибановский машиностроительный завод» с заявлением о передаче им в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому в порядке приватизации <адрес>. Их дочь участия в приватизации не принимала.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ГМЗ» в лице директора Юрьева Г.М. заключил с ними договор на передачу жилого помещения в собственность, по условиям которого им в собственность была передана двухкомнатная квартира общей площадью 46,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (впоследствии перенумерованная на № 40). Договор был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> за № 1657, а также в БТИ Грибановского района, где на их имя было оформлено регистрационное удостоверение № от 17.11.1994.

При заключении договора приватизации в нем были допущены неоговоренные исправления на титульном листе. Кроме того, в договоре имелись исправления в площади передаваемого жилого помещения, не указаны доли собственников.

В настоящее время они намерены оформить свои права на жилое помещение и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности. Во внесудебном порядке исправить договор и внести изменения невозможно, так как АО «Грибановский машиностроительный завод» ликвидирован.

Кроме того, согласно технического паспорта, составленного Грибановским БТИ по состоянию на 1990 год, общая площадь занимаемой ими квартиры составляла 46,3 кв.м, в том числе жилая 32,9 кв.м. На момент приватизации они с согласия собственника произвели переоборудование квартиры - убрали межкомнатную перегородку, в результате отдельные помещения кухни и жилой комнаты стали единым помещением кухни-столовой площадью 24,7 кв.м. Внутри санузла также была снесена межкомнатная перегородка, разделявшая ванную и туалет.

В результате общая площадь занимаемой ими квартиры уменьшилась до 46,0 кв.м. Квартира стала состоять из столовой-кухни, санузла, встроенного шкафа и жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.

Просят признать договор передачи жилого помещения в собственность от 25.10.1994, заключенный между АО «ГМЗ» и Гордеевой В. А., Гордеевым В. Н., недействительным в части отсутствия указания долей собственников и площади квартиры;

договор считать заключенным на условиях передачи Гордеевой В. А. и Гордееву В. Н. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому <адрес> <адрес>;

сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии <адрес> <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м;

признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы Гордеева В.А. и Гордеев В.Н. заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, третье лицо Гордеева Е.В., уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. От представителей ответчиков и третьего лица Гордеевой Е.В. поступили заявления, в которых они просят о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Гордеев В.Н. и Гордеева В.А. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке серии I-СИ № 457080, выданным Грибановским райЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГМЗ» в лице генерального директора Юрьева Г.М. с одной стороны, и Гордеевым В.Н., Гордеевой В.А. с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность. По условиям договора Гордееву В.Н. и Гордеевой В.А. в собственность передана состоящая из двух комнат квартира общей площадью 46,3 кв. м, в том числе жилой - 32,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, л.д. 18-19.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области за № 1657, а ДД.ММ.ГГГГ - в Грибановском БТИ, инвентарное дело № 4120, выдано регистрационное удостоверение № от 17.11.1994, л.д. 17.

Произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом истцы не могут, так как в тексте договора выявлены препятствующие регистрации ошибки. В тексте договора неточно указан адрес объекта недвижимого имущества, не отражены доли сособственников.

Так, в договоре в качестве адреса передаваемого в собственность жилого помещения указана <адрес>, тогда как фактически истцам была передана квартира № по тому же адресу. В последующем номер квартиры изменился на №40, о чем свидетельствует отметка в домовой книге, л.д. 20.

Доли сособственников передаваемого домовладения в договоре отражены в процентном соотношении, по 50 % каждому.

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> зарегистрирована по праву личной собственности за Гордеевым В.Н. и Гордеевой В.А., л.д. 17.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ формально имеет признаки недействительной сделки, поскольку противоречит статье 244 ГК РФ.

Однако неверное указание в тексте договора приватизации адреса передаваемого объекта недвижимого имущества, отсутствие указания на доли сособственников является технической ошибкой, не меняющей существа договора, и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. В остальном договор приватизации соответствует требованиям закона. Он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством, условия договора сторонами выполнены.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность от 24.10.1994, общая площадь передаваемой Гордееву В.Н. и Гордеевой В.А. в собственность квартиры составляла 46,3 кв. м, в том числе жилой - 32,9 кв. м., л.д. 18-19.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района по состоянию на 29.07.2014, следует, что общая площадь квартиры составляет 46,0 кв. м, из них жилая - 16,3 кв. м, л.д. 24-25.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ квартира № общей площадью 46,0 кв. м, из них жилой 16,3 кв. м, подсобной - 29,7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, л.д. 40-42.

Произведенное Гордеевым В.Н. и Гордеевой В.А. переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Гордеева В.Н. и Гордеевой В.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеева В. Н. и Гордеевой В. А. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «ГМЗ» в лице генерального директора Юрьева Г.М. с одной стороны, Гордеевой В. А. и Гордеевым В. Н. с другой стороны, в отношении <адрес>, признать недействительным в части указания адреса передаваемого объекта недвижимого имущества, долей сособственников и считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АО «ГМЗ» в лице генерального директора Юрьева Г. М., с одной стороны, Гордеевой В. А. и Гордеевым В. Н., с другой стороны, в отношении квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, общей площадью 46,0 кв. м.

Признать за Гордеевой В. А. и Гордеевым В. Н. право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 46,0 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в равных долях, по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий:     Э.В. Дорофеева