Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2014 ~ М-1510/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-1780/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Истца Парчевской В.Л.,

Ответчиков – Гавриловой Л.П., Мастерова В.В.,

Третьего лица – Михайловной Л.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парчевской В.Л. к Гавриловой Л.П., Мастерову В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании погасить задолженность по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

Парчевская В.Л. обратилась в суд с иском к Гавриловой Л.П., Мастерову В.В. и просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>; обязать ответчиков оплатить задолженность по коммунальным платежам в размере <...>.

Свои требования Парчевская В.Л. мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником комнат <адрес>, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В нарушение условий договора купли-продажи ответчики Гаврилова Л.П. и Мастеров В.В. остались зарегистрированными в помещении по вышеуказанному адресу. С 12.01.1999 года ответчики в данных комнатах не проживали, их личных вещей там нет, в связи с чем Гаврилова Л.П. и Мастеров В.В. не оплачивали коммунальные платежи, их долг по коммунальным платежам составляет <...>. В добровольном порядке ответчики сняться с регистрационного учета и оплатить задолженность отказались. Между сторонами отсутствует договор на регистрацию и проживание Гавриловой Л.П. и Мастеровым В.В. в комнатах <адрес>.

Истец Парчевская В.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики Гаврилова Л.П., Мастеров В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в части снятия их с регистрационного учета по <адрес>. Против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам возражали, так как денежные средства на погашение образовавшейся задолженности были переданы риэлтору. Они пытались сняться с регистрационного учета, обращались с соответствующими заявлениями в УФМС, но в связи с наличием задолженности по коммунальным платежам им отказали в снятии их с регистрационного учета.

Третье лицо Михайлова Л.И. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела УФМС России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи комнат, заключенного между продавцом Гавриловой Л.П. и покупателями Михайловой Л.И., Прачевской В.Л. 12.03.2014 года, Михайлова Л.И. и Парчевская В.Л. приобрели в общую долевую собственность (доля в праве по 1/2) комнаты, находящиеся по <адрес>. Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что в указанных комнатах постоянно зарегистрированы Гаврилова Л.П., Мастеров В.В. При этом продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора и освободить указанную квартиру от предметов домашнего обихода к моменту государственной регистрации права общей долевой собственности (л.д.9-10).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по <адрес>, усматривается, что 12.03.2014 года Михайлова Л.И., Парчевская В.Л. и Гаврилова Л.П. обратились в Серпуховский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (л.д.23-47).

<дата> Парчевской В.Л. и Мастеровой Л.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доле на комнаты, назначение: жилое, общая площадь <...>, расположенные по <адрес>; о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д.11,12).

К материалам дела приобщен технический паспорт жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес>, составленный по состоянию на 01.04.2014 года (л.д.13-16).

Согласно выписке из домовой книги в комнатах <адрес> зарегистрированы с 25.03.2014г. Парчевская В.Л., с 27.03.2014г. Щ., с 27.03.2014 М., с 27.01.2001г. Мастеров В.В., с 12.01.1999г. Гаврилова Л.П. (л.д.18).

В соответствии с квитанцией за апрель 2014 года задолженность по спорному жилому помещению составляет <...> (л.д.19).

К материалам дела приобщены копии заявлений ответчиков Гавриловой Л.П.и Мастерова В.В., поданные 05.04.2014 года в Серпуховский отдел УФМС РФ по Московской области, о снятии с регистрационного учета по <адрес>.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ закрепляет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в редакции от 21.05.2012г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» закреплено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В п.31 вышеуказанного постановления указано, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что право общей долевой собственности на спорное жилое помещение перешло истцу и третьему лицу в результате заключения договора купли-продажи комнат. Между сторонами было достигнуто соглашение о том, что в течение 7 дней с момента государственной регистрации права собственности продавец обязуется сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики указанное обязательство не исполнили. При переходе права собственности на спорное жилое помещение от прежнего собственника к истцу Парчевской В.Л., а также к третьему лицу Михайловой Л.И. какого-либо соглашения по вопросу о праве пользования этим помещением ответчиками Гавриловой Л.П., Мастеровым В.В. не заключалось. Данных о том, что новые собственники жилого помещения брали на себя обязательство по предоставлению ответчикам жилого помещения для постоянного проживания, в материалы дела не представлено. В судебном заседании ответчики в данной части исковые требования признали.

Решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Исковые требования Парчевской В.Л. в части обязания ответчиков Гаврилову Л.П., Мастерова В.В. погасить задолженность по коммунальным платежам в размере <...> удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги, а также наличия задолженности у ответчиков по данным платежам до заключения договора купли-продажи. Кроме того, задолженность по уплате коммунальных услуг имеется не перед истцом, а перед поставщиками данных услуг, в связи с чем истцу не предоставлено право требования оплаты образовавшейся задолженности как в свою пользу, так и в пользу поставщиков данных услуг, которым предоставлено право взыскание данной задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать:

- Гаврилову Л.П., <дата> рождения, уроженку <...>,

- Мастерова В.В., <дата> рождения, уроженца <...>,

прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Исковые требования Парчевской В.Л. к Гавриловой Л.П., Мастерову В.В. об обязании погасить задолженность по коммунальным платежам в размере <...> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Фетисова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2014 года.