Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2011 ~ М-208/2011 от 02.02.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» марта 2011 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Самарина А.М.,

с участием представителя истца Орловой А.Т. по доверенности от 19 марта 2011 года,

при секретаре Стрюковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орлова Василия Михайловича к Раковой Лидии Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Орлов В.м. обратился в суд с иском о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами 26 июня 2010 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил действующего от имени ответчика Пулатовой Е.В. на основании доверенности, спорный земельный участок. Обязательства по условиям указанного договора купли-продажи истцом были выполнены. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку в регпалату на регистрацию было необходимо предоставить надлежащим образом оформленное согласие супруга Раковой на совершение сделки. Однако ответчика никак не прореагировала.

Представитель истца Орлова А.Т. по доверенности от 12 марта 2011 года в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание дважды не явилась ответчица, о дне слушания дела извещалась по известному месту жительства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В судебное заседание также не явился представители третьих лиц, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи, заключенному 26 июня 2010 года между Раковой Л.А. (продавцом) в лице ее представителя Пулатовой Е.В., и Орлова В.М. (покупателем), последний купил у ответчика земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Обязательства по условиям указанного договора купли-продажи истцом выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и представителем ответчика были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области документы на государственную регистрацию перехода права и права собственности на вышеуказанный земельный участок, однако в соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 6 июля 2010 года исх. № № регистрация была приостановлена, а затем сообщением об отказе в государственной регистрации прав от 12 ноября 2010 года № № было в этом отказано по основанию, что ответчиком не представлены документы необходимые для государственной регистрации в виде нотариально удостоверенного согласия ее супруга для совершения ею сделки.

Ответчику Раковой Л.А. в адрес по месту ее жительства Регистрационной палатой было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 6 июля 2010 года исх. № с указанием на необходимость представить в регпалату на регистрацию надлежащим образом оформленное согласие ее супруга на совершение ею сделки по заключенному 26 июня 2010 года договору купли-продажи земельного участка.

Истцом ей также неоднократно высказывались по телефону напоминания о направлении в регпалату указанного документа, на что она никак не прореагировала.

Указанные действия ответчика доказывают то обстоятельство, что она безосновательно уклоняется от госрегистрации договора в регпалате.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления всех сторон соответствующей сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд находит, что истец на законных основаниях приобрел право собственности на спорный земельный участок, в ином порядке оформить свое право собственности на недвижимое имущество не имеет возможности, следовательно, иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи от 26 июня 2010 года на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> с Раковой Лидии Алексеевны на Орлова Василия Михайловича.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- подано в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение вступило в законную силу