Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2016 ~ М-1/2016 от 11.01.2016

2-84/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский                                                                                                10 февраля 2016 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием представителя истца Дьякова Д.А.,

представителей ответчика Виноградовой Л.П., Хайлова А.П., Угловой О.В. и Зуевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Россия-Агро» к Виноградовой Л. П. о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам о приобретении земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на истца,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Россия-Агро» обратилось в суд с названным иском, указывая, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 490550 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Посевкинское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала №, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой истец узнал, что Виноградовой Л.П. приобретены доли в праве на арендуемый истцом земельный участок.

Договором аренды предусмотрено преимущественное право арендатора на выкуп долей арендуемого земельного участка перед другими лицами при прочих равных условиях. Арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации этого права арендатора.

Принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности, закреплен подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Виноградова Л.П. на момент заключения договора аренды не являлась участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 36:09:43050014:17.

Так как Виноградовой Л.П. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № приобретены с нарушением преимущественного права покупки истца, просят суд перевести права и обязанности покупателя по договорам, заключенным Виноградовой Л.П. о приобретении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на общество с ограниченной ответственностью «Россия-Агро».

В судебном заседании представитель истца, общества с ограниченной ответственностью «Россия-Агро», Дьяков Д.А., иск поддержал. Пояснил, что требования заявлены в отношении договоров, заключенных Виноградовой Л.П.: с Казельцевой Л. М. ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 1/8 доли; с Казельцевым А. И. ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 1/4 доли; с Каменским В. М. ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Представители ответчика Виноградовой Л.П., Хайлов А.П., Углова О.В. и Зуева Т.В. иск не признали. Полагали, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, так как ст. 250 ГК РФ не предусматривает перевода прав на такое лицо как арендатор. Пояснили что ДД.ММ.ГГГГ между Виноградовой Л.П. и ООО «Россия-Агро» было заключено соглашение об отсутствии у ООО «Россия-Агро» возражений против покупки Виноградовой Л.П. земельных участков на территории Малоалабухского и Посевкинского сельских поселений. Кроме того, приобретая земельные доли, Виноградова Л.П. ставила арендатора в известность об этом, что служило основанием для исключения из списков получателей арендной платы физических лиц, продавших земельную долю, и дальнейшей выплаты арендной платы в пользу индивидуального предпринимателя Виноградовой Л.П., которую арендатор в своих ведомостях обозначал как «маслоцех». Просили применить последствия пропуска исковой давности, началом течения которого следует считать не дату получения выписки из ЕГРП, а дату заключения договоров купли-продажи.

Третье лицо, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие такового.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами и признается судом установленным, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 490550 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Посевкинское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала №, на апрель 2011 года находился в долевой собственности более чем пяти лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности Казельцевым А.И., Казельцевой Л.М., Каменским В.М., Каржановой Н.Ф., Карташовой Т.М., Кейс М.И., Никифоровым А.С. (арендодателями) с одной стороны и ООО «Россия-Агро» (арендатором) с другой стороны был заключен договор аренды указанного выше земельного участка на срок 10 лет (л.д.56-62). Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Казельцевой Л.М. и Виноградовой Л.П. подписан договор купли-продажи, по условиям которого последняя приобретала 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 490550 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Посевкинское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала № (л.д. 38).

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №2 Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был признан действительным, за Виноградовой Л.П. было признано право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок, право собственности Казельцевой Л.М. в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на тот же земельный участок прекращено (л.д. 16-17).

Возникшее на основании этого судебного решения право Виноградовой Л.П. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ Виноградова Л.П. по договору купли-продажи приобрела у Казельцева А.И. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 18). Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40, 7-11).

ДД.ММ.ГГГГ Виноградова Л.П. по договору купли-продажи приобрела у Каменского В.М. 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.19). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 7-11).

Представителями ответчика представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное директором ООО «Россия-Агро» Покидышевым А.Н., следующего содержания: «ООО «Россия-Агро в лице директора Покидышева А. Н. и Виноградова Л. П. подписали данное соглашение о том, что ООО «Россия-Агро» не возражает против покупки Виноградовой Л. П. паевых земельных участков, принадлежащих населению на праве долевой собственности, расположенных на территории Малоалабухского и Посевкинского сельских поселений, так как у ООО «Россия-Агро» нет финансовой возможности покупать эти участки» (л.д.33).

Как усматривается из представленных истцом ведомостей на выдачу арендной платы, значившиеся в ведомостях 2011 года Казельцев А.И., Казельцева Л.М., Каменский В.М., в аналогичных ведомостях 2012 года не упоминаются, при этом в ведомостях, наряду с физическими лицами в качестве получателя арендной платы значится «маслоцех» (л.д. 65-79).

Документально подтверждается, что ИП Виноградова Л.П. на территории <адрес> осуществляет производство растительного масла (л.д. 42-54).

Подпункт 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» как один из принципов, на которых основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения устанавливает преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Этот принцип закрепляется положениями статьи 12 того же Федерального закона.

Согласно пунктам 1-3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Обязанность арендодателя обеспечить арендатору возможность реализации права преимущественной покупки предусмотрена также пунктами 4.1, 4.4 договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя от 05 апреля 2011 года (л.д.56-62).

Пункт 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Как усматривается из материалов дела истцу уже в 2012 году было достоверно известно, что арендодатели Казельцев А.И., Казельцева Л.М. и Каменский В.М. выбыли из договорных отношений, им прекращена выплата арендной платы.

С настоящим иском ООО «Россия-Агро» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим суд приходит к выводу, что обществом с ограниченной ответственностью «Россия-Агро» пропущен трехмесячный срок исковой давности, предусмотренный для требований о переводе прав и обязанностей покупателей.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требованийобщества с ограниченной ответственностью «Россия-Агро» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи, заключенным покупателем Виноградовой Л. П. с продавцом Казельцевой Л. М. ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/8 доли, с продавцом Казельцевым А. И. ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/4 доли и с продавцом Каменским В. М. ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 490550 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Посевкинское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала №, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п         А.К. Силин

Составление мотивированного решения отложено до 15 февраля 2016 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: