Решение по делу № 02-0062/2022 от 06.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н. А.,

при секретаре Абпиевой Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-62/2022 по иску Наумова Григория Николаевича, Наумовой Софии Александровны к АО «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска, что 08.02.2020 г. между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Ясен14-2(кв)-7/13/5 (1) (АК), по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам объект долевого строительства – квартиру, проектной приведенной площадью ... кв.м. не позднее 27.01.2021 г. Истцы свои обязательства по оплате цены договора выполнили надлежащим образом. Однако ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства, качества объекта долевого строительства. Истцами ответчику направлена досудебная претензия, однако ответчик проигнорировал данное требование.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика (в равных долях в свою пользу) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 28.01.2021 по 18.05.2021 в размере 262.217 руб. 82 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 10.05.2021 года по 18.05.2021 года в размере 637.827 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 30.000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 35.000 руб., почтовые расходы в размере 464 руб. 74 коп.

Представитель истцов Голубушкина Л.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Высокосов П.А. в судебное заседание явился, возражал против иска, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004г. N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В судебном заседании установлено, что 08.02.2020 г. между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Ясен14-2(кв)-7/13/5 (1) (АК), по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам объект долевого строительства – квартиры с условным номером ... проектной площадью ... кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г.Москва, ЮАО, Орехово-Борисово Южное, адрес, не позднее 27.01.2021 г. В свою очередь, истцы обязались уплатить цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. Стоимость объекта истцами оплачена, однако квартира передана истцам с нарушением установленного договором срока – 18 мая 2021 года.

В ходе осмотра объекта долевого строительства истцами были выявлены недостатки (дефекты), отражённые в акте от 18.03.2021 года осмотра квартиры и оборудования в квартире. На основании п. 5.8 Договора срок устранения выявленных недостатков не должен превышать 45 дней. Недостатки были устранены ответчиком 18 мая 2021 года, что подтверждается передаточным актом от 18 мая 2021 года к договору участия в долевом строительстве.

Истцы направили ответчику досудебную претензию, однако ответчик требования истцов добровольно не исполнил.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанному договору и нарушение прав истцов как потребителей в виде несвоевременной передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 28 января 2021 г. по 18 мая 2021 г.

Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцам передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истцов, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, с учетом ч. 6 ст. 395 ГК РФ, до 120.000 руб. (по 60.000 каждому истцу).

С расчетом истцов в части взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1% от цены договора (стоимости квартиры) суд согласиться не может, поскольку данные требования не основаны на законе, в т. ч. на положениях ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ, так как неустойка за нарушение срока устранения недостатка (дефекта) в отношении жилого помещения, не являющегося непригодным для проживания, рассчитывается как процент от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта), а не от цены договора. Вместе с тем, стоимость устранения дефектов оценена не была, результаты суду не представлены.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истцов несвоевременной передачей им объекта долевого строительства, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 6.000 руб. (по 3.000 руб. каждому истцу).

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истцов (в равных долях) штраф, применяя по вышеизложенным основаниям положения ст. 333 ГК РФ, в размере 30.000 руб. (по 15.000 руб. каждому истцу).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб., расходы на оплату почтовых отправлений в размере 464 руб. 74 коп., а в общем размере 20.464 руб. 74 коп. (по 10.232 руб. 37 коп. каждому истцу), поскольку данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцы в силу закона освобождены, в сумме 3.900 руб., в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Наумова Григория Николаевича неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы на почтовые отправления и оплату услуг представителя в размере  10 232 руб. 37 коп., а всего: 88 232 руб. 37 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в пользу Наумовой Софии Александровны неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., судебные расходы на почтовые отправления и оплату услуг представителя в размере  10 232 руб. 37 коп., а всего: 88 232 руб. 37 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «СУИхолдинг» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

1