Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2021 ~ М-782/2021 от 21.04.2021

УИД 24RS0033-01-2021-001497-32

Дело № 2-1168/2021

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года                                                                         г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Демченко А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок в состоянии не хуже первоначального,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском мотивируя тем, что 26 апреля 2019 года между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Демченко А.А. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № местоположение: <адрес> общая площадь земельного участка 1500 кв.м, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с 03 апреля 2019 года по 02 апреля 2039 года. На основании п. 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата сносится ежегодно двумя равными частями, в текущем году за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля. Арендная плата не вносилась своевременно и в полном объеме, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность. 06 ноября 2020 года мировым судьей судебного участка № 151 в г. Лесосибирске Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с Демченко А.А. задолженность по договору аренды № от 26 апреля 2019 года за период с 03 июня 2019 года по 21 октября 2020 года, в размере 88 355 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03 июня 2019 года по 21 октября 2020 года в сумме 4 246 руб. 63 коп., всего 92 601 руб. 64 коп. Сумма задолженности до настоящего времени не погашена. Претензионным письмом № 46 от 08 февраля 2021 года Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска сообщил Демченко А.А. о сложившейся на 05 февраля 2021 года задолженности по договору аренды № 3840 от 26 апреля 2019 года за 2019-2020 годы. Задолженность по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 03 апреля 2019 года по 30 июня 2021 года согласно сверки расчетом с бюджетом составляет 119 890 руб. 17 коп. Платежи по арендной плате по договору аренды № 3840 от 26 апреля 2019 года не поступали с 2019 года, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срок не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором. Претензионным письмом № 46 от 08 февраля 2021 года Демченко А.А. предложили расторгнуть договор в добровольном порядке, сообщили, что в случае отказа от добровольного расторжения договора аренды либо неполучения ответа в тридцатидневный срок с момента получения претензии, истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также принудительном расторжении договора. Комитет по управлению муниципальной собственности просит суд расторгнуть договор аренды № от 26 апреля 2019 года, заключенный с Демченко А.А., которого обязать возвратить земельный участок с кадастровым № по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

        В судебное заседание представитель КУМС г. Лесосибирска не явился, представлено заявление, согласно которому на удовлетворении иска настаивают, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают, не возражают против вынесения судом заочного решения по делу (л.д. 27).

Ответчик Демченко А.А., надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не представлено (л.д. 24). Суд считает, в соответствии со ст. 167,233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. (л.д. 24).

Исследовав материалы дела, суд находит иск КУМС г. Лесосибирска подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 46 Земельного кодекса РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Статья 395 Гражданского кодекса РФ определяет, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В судебном заседании установлено, что 26 апреля 2019 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск и ответчиком был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 4-6). Согласно п. 1.1 договора аренды, предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, общая площадь земельного участка 1500 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 25-26). В соответствии с п.2.1. договора аренды, срок аренды участка установлен с 03 апреля 2019 года по 02 апреля 2039 года. Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору. В соответствии с п.п. 3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

    Сведений о внесении арендной платы не имеется. Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи, с чем по договору аренды № от 26 апреля 2019 года образовалась задолженность.

    06 ноября 2020 года мировым судьей судебного участка № 151 в г. Лесосибирске Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с Демченко А.А. задолженности по договору аренды № от 26 апреля 2019 года за период с 03 июня 2019 года по 21 октября 2020 года, в размере 88 355 руб. 31 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03 июня 2019 года по 21 октября 2020 года в сумме 4 246 руб. 63 коп., всего 92 601 руб. 64 коп. (л.д. 7). Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

        08 февраля 2021 года Демченко А.А. направлялась претензия, с сообщением о сложившейся на 05 февраля 2021 года задолженности по договору аренды № от 26 апреля 2019 года с требованием погасить задолженность в размере 119 069,73 руб. в течение 30 календарных дней с момента получения претензии. В случае неуплаты в указанный срок истец предложил расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. В случае отказа, ответчик уведомлен, что истец будет вынужден обратиться в суд (л.д. 9,10). Требования не исполнены.

    Истцом в материалы представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с 03 апреля 2019 года по 30 июня 2021 года составляет 119890,17 рублей (л.д. 8). Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

    Претензионным письмом № 46 от 08 февраля 2021 года Демченко А.А. было предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, а также разъяснено, что в случае отказа от добровольного расторжения договора либо неполучения оплаты в тридцатидневный срок с момента получения претензии, истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности и принудительном расторжении договора (л.д. 9 оборотная сторона).

    В установленный тридцатидневный срок требования, в претензионном письме № 46 от 08 февраля 2021 года не исполнены.

    Указанные обстоятельства подтверждены копиями договора аренды, актом приема-передачи, претензией, отчетом об отслеживании корреспонденции, судебным приказом, и не опровергаются второй стороной.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения договора аренды, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

В этой связи, принимая во внимание, что просрочка выплаты арендной платы носит систематический характер, суд считает установленным, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а потому требование о расторжении договора аренды, обязании ответчика обязать возвратить земельный участок с кадастровым № по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ    издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного    от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина составляет 600 руб. (удовлетворено два требования неимущественного характера п.п. 3 ч. 1 ст 333.19 НК РФ). Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к Демченко А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок в состоянии не хуже первоначального, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 26 апреля 2019 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и Демченко А.А..

Обязать Демченко А.А. возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:52:0010116:241 по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Взыскать с Демченко А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                          А.В. Большакова