Решение по делу № 2-393/2021 ~ М-173/2021 от 04.02.2021

Дело № 2-393/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора Мочернюк М.В.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием ответчика Кораблиной М.В., представителя ответчика Попова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кравченко ВС к Александрову ВН, Кораблиной МВ, Александрову РВ, Пирцхелава И о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли – продажи, заключенного с АО «Ипотечное агентство Астраханской области», является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, квартира реализована в качестве заложенного имущества по неисполненным обязательствам должников, ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, проживают в ней, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. На основании изложенного с учетом уточнения требований иска просит прекратить право пользования Александрова В.Н., Александровой В.Е., Кораблиной М.В., Александрова Р.В., Пирцхелава И. спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить из квартиры.

Производство по делу в части требований к Александровой В.Е. прекращено определением суда в связи со смертью ответчика.

Истец Кравченко В.С. в судебное заседание не явился, извещен о месте, времени слушания дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кораблина М.В., ее представитель по доверенности Попов А.И. ( т.1 л.д.215) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам письменных возражений (т.1 л.д.216-217), указав, что спорная квартира принадлежала Александровой В.Е., Александрову В.Н. на основании договора приватизации, на момент приватизации Кораблина М.В. была зарегистрирована в квартире по месту жительства, проживала в ней, была лишена возможности принимать участие в приватизации в силу несовершеннолетнего возраста, в связи с чем ее право пользования спорной квартирой носит бессрочный характер и она не подлежит выселению и снятию с регистрационного учета, добровольно от прав на жилое помещение она не отказывалась, со стороны истца ей чинятся препятствия в проживании в квартире, в связи с чем она обращалась в правоохранительные органы. Просили в иске отказать.

Ответчики Александров В.Н., Александров Р.В., Пирцхелава И. в судебное заседание не явились, извещались о месте, времени слушания дела по адресу регистрации, судебные извещения возвращены без вручения по обстоятельствам, зависящим от адресатов (истечение срока хранения), сведений об ином месте жительства или пребывания указанных ответчиков не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по их извещению исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению в части требований к ответчикам Кораблиной М.В., Александрову Р.В., приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Александрова В.Е., Александров В.Н. на основании договора №№ передачи квартиры в собственность граждан от 00.00.0000 г. являлись собственниками квартиры по адресу: ................ (т.1 л.д.66,72-73,140-141,208-209, т.2 л.д.122,141).

Указанная квартира на основании договора об ипотеке от 00.00.0000 г., закладной передана в залог ЗАО «Банк ЖилФинанс» в обеспечение исполнения обязательств Александрова В.Н., Александровой В.Е. по кредитному договору №№ от 00.00.0000 г. (т.1 л.д.173-180,181-194,195-198, т.2 л.д.25-28,126-127,128-134,136-139).

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 г. по гражданскому делу №№ частично удовлетворен иск ПАО АКБ «Российский капитал», являющегося правопреемником ЗАО «Банк ЖилФинанс» на основании договора купли – продажи закладных, с Александрова В.Н., Александровой В.Е. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1191993,27 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ................, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2269600 руб. (т.1 л.д.77-81,92-96, т.2 л.д.3-8).

На основании указанного судебного акта судебным приставом – исполнителем Лобненского ГОСП УФССП России по МО в отношении Александрова В.Н., Александровой В.Е. возбуждены исполнительные производства №№ соответственно с предметом исполнения задолженность; на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 00.00.0000 г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 00.00.0000 г. спорная квартира передана взыскателю ПАО АКБ «Российский капитал» (АО «Банк ДОМ.РФ» после переименования 26.09.2018 г.); 00.00.0000 г. право собственности на квартиры зарегистрировано в ЕГРН за АО «Ипотечное агентство Астраханской области»; на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г., заключенного между АО «Ипотечное агентство Астраханкой области» и ИП Кравченко В.С., последний является собственником спорной квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (т.1 л.д.7-9,10-1163-65,70, т.2 л.д.21,22,23,24,29,30,31,32,33,34,35,36,37,65-67,68,69,70-73,74-76,77-80,81-83,84,85,86,87-88,89-90,91-92,93,94-95).

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы Александрова В.Е., Александров В.Н., Кораблина М.В., Александров Р.В., Пирцхелава И. (т.1 л.д.24,25,222).

Александрова В.Е. умерла 00.00.0000 г. (т.1 л.д.226).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности в результате реализации заложенного имущества перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков Александрова В.Н., Пирцхелава И., вселенной в квартиру 26.06.2013 г. в качестве члена семьи собственника Александрова В.Н., который состоял с ней в зарегистрированном барке, брак расторгнут 21.10.2015 г. (т.1 л.д.225), в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, к самостоятельному выселению ответчики действий не предпринимают, регистрация указанных ответчиков в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что право пользования указанных ответчиков жилым помещением подлежит прекращению, они подлежат снятию с регистрационного учета и выселению из жилого помещения.

Разрешая требования иска к ответчикам Кораблиной М.В., Александрову Р.В. суд учитывает, что указанные ответчики были зарегистрированы и фактически проживали в спорной квартире в качестве членов семьи нанимателя (дети Александрова В.Н.) на момент заключения договора приватизации от 00.00.0000 г. №№, не принимали участия в приватизации ввиду несовершеннолетнего возраста, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также установлено вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда 00.00.0000 г. по гражданскому делу №№, которым частично удовлетворен иск Александрова Р.В., он вселен в квартиру по вышеуказанному адресу, суд обязал ответчиков Кораблину М.В., Александрову В.Е. не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, выдать ключи, в удовлетворении иска в части признания договора передачи квартиры в собственность частично недействительным, признании права собственности на 1/3 долю квартиры ввиду пропуска срока исковой давности (т.1 л.д.218-220,224).

Из буквального толкования ст.292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В действующей ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Аналогичная норма содержалась в ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения Кораблиной М.В., Александрова Р.В. в спорное жилое помещение и его приватизации.

В ст. 54 ЖК РСФСР предусматривалось, что граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, ответчики Кораблина М.В., Александров Р.В., как совместно проживавшие члены семьи Александрова В.Н., Александровой В.Е., приватизировавших жилое помещение, имеют бессрочное право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственником.

Доказательств того, что ответчики добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено, из пояснений Кораблиной М.В. в судебном заседании следует, что квартира по вышеуказанному адресу является ее единственным местом жительства, с декабря 2020 г. ответчики не имеют возможности в ней проживать по причине наличия препятствий со стороны Кравченко В.С., что также подтверждается фактом обращения Кораблиной М.В. в правоохранительные органы 00.00.0000 г., по результатам проверки которого было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием признаков преступления и наличием гражданско – правового спора (т.1 л.д.75).

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований к ответчикам Кораблиной М.В., Александрову Р.В. суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко ВС – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Александрова ВН, Пирцхелава И жилым помещением – квартирой по адресу: ................, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Александрова ВН, Пирцхелава И из квартиры по адресу: .................

В удовлетворении иска к Кораблиной МВ, Александрову РВ – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 26 апреля 2021 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.