Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2019 ~ М-580/2019 от 27.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2019 года                              г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-616/19 по исковому заявлению Рябчикова Алексея Владимировича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка, указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв.м., 1947 года постройки, а также другие строительные и надворные постройки. Право общей долевой собственности, 3/4 доли в праве на жилой дом зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что уточненная площадь земельного участка уменьшилась на 429 кв.м., и составила 483 кв.м.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Истец просил суд за прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве Рябчикова Алексея Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №,площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за Рябчиковым Алексеем Владимировичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №,с уточненнойплощадью 483 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Рябчиков А.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Ершков С.Ф. на исковых требованиях настаивает, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области Богомазов Д.Н. в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица Бахтеева З.С., Павлусенко В.М., Зудилов А.П., Волкова А.Ю., Беляева Л.В. в судебном заседании не возражали относительно заявленных требований.

Третье лицо Воробьева Т.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, третьи лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г., №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,с связи с невозможностью использования сведений о местоположении границ земельного участка из документа, подтверждающего право на земельный участок, в виду недостоверности сведений о местоположении границ и реальной площади земельного участка из документа. Подтверждающего право на земельный участок, а именно договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложенными к нему планом земельного участка выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево, данные сведения были использованы из фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП в 2004 году, полученных из государственного фонда данных и хранящиеся в архиве МО по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области согласно писем из государственного фонда данных №№№ от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, были использованы взятые за основу, сведения о местоположении и конфигурации границ земельного участка из результатов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, позволяющих определить их местоположение (по забору, стенам строений и меже) с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактического землепользования, красных линий, местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №.

При этом уточненная площадь земельного участка уменьшилась на 429 кв.м. по отношению к площади земельного участка, состоящей на учете в ЕГРН и составила 483 кв.м.

Уменьшение площади земельного участка возникло в следствии того, что по инициативе другого сособственника данного земельного участка - ФИО2, часть этого земельного участка площадью 433 кв.м. была поставлена на государственный кадастровый учет в качестве обособленного (отдельного) земельного участка, которому был присвоен новый кадастровый номер № и на основании плана границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр недвижимости г.Похвистнево», внесены в ГКН сведения о границах.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве Рябчику А.В. и Воробьевой Т.С., согласно записей государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в государственном фонде данных отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании действующих ПЗЗ территорий г.о.Похвистнево Самарской области, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами(Ж1) г.Похвистнево, в которой предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» составляет - 300 кв.м.

При этом предельные размеры ЗУ, установленные Правилами применяются к ЗУ учтенным до вступления в силу Правил. Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации только увеличение площади уточняемого ЗУ на величину не более чем предельный минимальный размер ЗУ, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учету изменений уточняемого ЗУ. В данном случае уменьшение площади уточняемого земельного участка не является препятствием учета изменений объекта недвижимости.

В пределах границ земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,4 кв.м., 1947 года постройки, а также другие строительные и надворные постройки. Право общей долевой собственности, 3/4 доли в праве на жилой дом зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.15 закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости имеет право только собственник объекта недвижимости. Однако, правообладателю уточняемого земельного участка Рябчикову А.В. принадлежит только 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

Таким образом, в целях устранения препятствий учету изменений ЗУ необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в площади ЗУ выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах и установить конфигурацию и местоположение границ ЗУ согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №921.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а с владельцами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, границы которых уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменны, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено законодательством.

Истцом заявлено требование о приведении результатов межевания к ранее установленной юридической границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая сторонами не оспаривается.

Причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Иных требований, в том числе встречных сторонами не предъявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рябчикова Алексея Владимировича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения и площади земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве Рябчикова Алексея Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №,площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

2. Признать за Рябчиковым Алексеем Владимировичем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №,с уточненнойплощадью 483 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья            М.Л. Гурджиева