Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2021 ~ М-1102/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-1910/2021

24RS0028-01-2021-001918-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года              г. Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Агаевой А.С.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Соколовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах Седунова Р.В. к ООО УК "Тэрра" о признании незаконными действий по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кировского района г.Красноярска, действующий в интересах Седунова Р.В., обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что истец проживает в <данные изъяты>. Обслуживание и содержание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК "Тэрра"». В июле 2020 года ответчик выставил на оплату платёжный документ, в котором в строке содержание и ремонт жилого фонда указан тариф <данные изъяты>, между тем ранее утверждённый тариф составлял <данные изъяты>. При этом, собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение об изменении тарифа. Таким образом, ООО УК "Тэрра"» безосновательно увеличило тариф на содержание и ремонт жилого фонда. С учетом изложенного, прокурор Кировского района г.Красноярска, в интересах названного выше гражданина, просит суд признать незаконными действия ООО УК "Тэрра"» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, а также возложить на ответчика обязанность произвести перерасчёт платы за жилое помещение по <данные изъяты> с июля 2020 года по январь 2021 года в соответствии с установленным тарифом в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель процессуального истца - прокуратуры Кировского района г. Красноярска старший помощник прокурора Соколова М.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Материальный истец Седунова Р.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК "Тэрра"» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В связи с неявкой ответчика, уведомленного надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя процессуального истца, поддержавшего иск, изучив материалы дела, суд считает исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Из пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, следует, что при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации.

Как указано в п. 16, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утверждённый общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст. 156 ЖК РФ). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, ч. 2, ч. 3 и ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Седунова Р.В. является собственником <данные изъяты>, что подтверждается правоустанавливающими документами на квартиру (<данные изъяты>).

Обслуживание и содержание указанного многоквартирного дома осуществляет ООО УК "Тэрра"» (ранее ООО УК "Тэрра" на основании договора по управлению многоквартирного дома от 23 мая 2016 года.

В июне 2020г. размер платы за комплекс жилищных услуг (работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества) составлял <данные изъяты> с кв.м. общей площади помещения собственника, что видно из платежного документа за июнь 2020г.

При этом, с июля 2020 года по январь 2021 года ООО УК "Тэрра"» выставлены платёжные документы по указанному выше жилому помещению, где плата на содержание и ремонт жилого фонда рассчитана исходя из тарифа <данные изъяты>.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт того, что общим собранием собственников помещений названного выше многоквартирного дома принималось решение об увеличении с июля 2020 года тарифа на содержание и ремонт жилого фонда с <данные изъяты> до 24 <данные изъяты>.

В силу ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства, обосновывающие повышение тарифа, управляющая компания в ходе судебного разбирательства суду не представила.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что управляющая компания в одностороннем порядке изменила порядок определения размера платы на содержание и ремонт жилого фонда, начисляя плату в размере, превышающим размер, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Действия ООО УК "Тэрра"» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда противоречат требованиям закона и нарушают права собственника квартиры, в связи с чем суд находит требования прокурора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО УК "Тэрра"» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> от уплаты которой был освобожден истец, в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Кировского района г. Красноярска, действующего в интересах Седунова Р.В. к ООО УК "Тэрра"» о признании незаконными действий по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО УК "Тэрра"» по увеличению размера платы на содержание и ремонт жилого фонда многоквартирного <данные изъяты>

Обязать ООО УК "Тэрра"» произвести перерасчёт платы за содержание и ремонт жилого фонда по жилому помещению <данные изъяты> за период июля 2020 года по январь 2021 года в соответствии с установленным тарифом на содержание и ремонт жилого фонда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО УК "Тэрра"» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 19 мая 2021 года.

Председательствующий Д.А. Ремезов