Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1583/2015 ~ М-1448/2015 от 28.07.2015

дело №2-1583/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 августа 2015 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ошурко Е.А.,

с участием сторон по делу Шедовой Т.В., Крючкова В.В.,

представителя истицы Герасимова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шедовой Т.В. к Крючкову В.В., Богдановой Е.А. о признании квартиры частью жилого дома, встречного иска Крючкова В.В. к Шедовой Т.В., Богдановой Е.А. о признании квартиры частью жилого дома,

У с т а н о в и л:

Одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир.

Истица Шедова Т.В. является собственником трехкомнатной <адрес>. Право собственности истицы на данную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Истица Шедова Т.В. обратилась в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома и признании за ней права собственности на часть данного жилого дома, мотивируя тем, что <адрес> расположена в трехквартирном одноэтажном доме. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок, расположенного при данном домовладении. Как собственник квартиры она этого сделать не может, поскольку по документам проживает в многоквартирном жилом доме.

В суде истица Шедова Т.В. и ее представитель по доверенности Герасимов М.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Крючков В.В. исковые требования истицы Шедовой Т.В. признал. Предъявил встречный иск к Шедовой Т.В. и Богдановой Е.А. о признании своей <адрес> частью спорного жилого дома.

В суде Крючков В.В. пояснил, что является собственником <адрес>, расположенной в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления права на земельный участок, расположенного при данном доме.

Истец Шедова Т.В., ответчик по встречному иску, исковые требования Крючкова В.В. признала в полном объеме.

Ответчик Богданова Е.А. в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Шедовой Т.В. признает в полном объеме. В своем заявлении указала, что является собственником части спорного жилого дома и земельного участка при данном домовладении. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Выслушав стороны по делу, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования сторон по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из трех квартир.

Истица Шедова Т.В. на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Лесниковым Н.А., является собственником трехкомнатной <адрес>, расположенной в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик Крючков В.В., истец по встречному иску, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ранее принадлежащая Богдановой Е.А. <адрес>, в настоящее время является частью спорного жилого дома на основании решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Также, Богдановой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный при указанном домовладении, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом земельного участка.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Согласно кадастрового паспорта, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № №, общую площадь- 56.4 кв.м., в том числе жилую площадь- 37.2 кв.м. Квартира №, под кадастровым номером № №, расположенная в данном доме, имеет общую площадь - 38.2 кв.м.

Спорные квартиры являются санитарно и технически изолированными друг от друга, собственники квартир указанного дома не имеют долей в праве собственности на общее имущество жилого дома, который соответствует критерию делимости.

Квартиры № и № отвечают санитарным и градостроительным правилам и являются жилыми помещениями, составной частью жилого дома в целом, технически и санитарно изолированы друг от друга, каждая квартира обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет отдельный изолированный вход. Занимаемое жилое помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. По своим техническим характеристикам указанные квартиры являются частью спорного жилого дома, а поэтому, суд считает требования сторон по делу обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью- 56.4 кв.м., в том числе жилой площадью- 37.2 кв.м., принадлежащая на праве собственности Шедовой Т.В., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Шедовой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности, на часть жилого дома, общей площадью-56.4 кв.м., том числе жилой площадью- 37.2 кв.м. а именно: жилая -23.9 кв.м., жилая-5.9 кв.м., жилая- 6.4 кв.м., кухня-13.8 кв.м., ванная-5.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Шедовой Т.В. на <адрес> по адресу: <адрес> – прекратить.

Установить, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №, общей площадью- 38.2 кв.м., принадлежащая на праве собственности Крючкову В.В., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Крючковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности, на часть жилого дома, общей площадью- 38.2 кв.м., а именно: жилая- 10.5 кв.м., жилая-17.5 кв.м.. кухня- 4.6 кв.м., прихожая- 5.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Крючкова В.В. на <адрес> по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Капцова Т.Ю.