Решение по делу № 2-1757/2016 ~ М-1550/2016 от 25.04.2016

... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.

с участием помощника прокурора г.Ноябрьска Ивановой В.А. при секретаре судебного заседания Дученко А.В.

с участием: представителя истца Коптяковой Т.С., ответчика Иванова ГН.,его представителя Лисафина А.С., представителя третьего лица Гайдара А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1757-2016 по иску Федерального казенного учреждения «9 отряд Федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу (договорной)» к Иванову Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении из жилого помещения- <адрес>.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение является собственностью Российской Федерации и закреплено за ФКУ «9 ОФПС по ЯНАО (договорной)» на праве оперативного управления. ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ «9 ОФПС по ЯНАО (договорной)» и ответчиком был заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек, однако, несмотря на прекращение правоотношений, ответчик отказывается освободить квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФКУ «9 отряд ОФПС ГПС по ЯНАО (договорной) Коптякова Т.С., действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>2, настаивала на иске по тем же основаниям. Пояснила, что в настоящее время собственником квартиры принято решение не сдавать жилое помещение внаем.

Ответчик Иванов Г.Н. и его представитель Лисафин А.С. с иском не согласились, ссылаясь на то, что жилое помещение изначально в 2003 году было предоставлено истцу в бессрочное пользование в связи с работой в ..., которая входила в систему МВД РФ. В силу ст.103 ЖК РФ, п.6 ст.108 ЖК РСФСР истец не может быть выселен без предоставления жилого помещения, поскольку проработал в системе МВД более 10 лет, является пенсионером по возрасту, .... Также пояснили, что Иванов Г.Н. имеет врачебное заключение, дающее право на обеспечение жилым помещением во внеочередном порядке в связи с имеющимся заболеванием, в связи с чем намерен обратиться в администрацию города с соответствующим заявлением.

Представитель третьего лица – НГДИ администрации г.Ноябрьска возражений по иску не заявил. Пояснил, что Иванов Г.Н. не обращался в администрацию города с заявлением о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях; врачебное заключение, дающее право на обеспечение жилым помещением во внеочередном порядке, не представлял.

Представитель третьего лица-ТУ Росимущества в ЯНАО ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве выразил согласие с иском.

В соответствии с ч.5 ст.167 УК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие третьего лица ТУ Росимущество в ЯНАО.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска Ивановой В.А. о наличии оснований для выселения ответчика, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> является федеральной собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра федерального имущества (л.д.11).

Указанная квартира закреплена на праве оперативного управления за Государственным учреждением «9 отряд Федеральной противопожарной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу (договорной)», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением «9 отряд федеральной противопожарной службы по ЯНАО (договорной)» и Ивановым Г.Н. заключен договор найма № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора спорная квартира передана во временное возмездное владение и пользование сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальное значение для данного дела имеют обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Ноябрьского городского суда ЯНАО от 12 декабря 2013 г.(л.д.19).

Как следует из содержания указанного решения, между сторонами сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях договора коммерческого найма (л.д.20 оборот). Правоотношения по пользованию служебным жилым помещением либо на праве бессрочного пользования (по договору социального найма) между сторонами не возникли ( л.д.21).

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет ( ч.1 ст.683 ГК РФ). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем ( ст.684 ГК РФ).

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика наймодателем было направлено уведомление об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем до ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о соблюдении процедуры, предусмотренной ст.684 Гражданского кодекса РФ ( л.д.13,15,16,31).

В соответствии с п.5.6 договора найма, в связи с окончанием действия настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение трех календарных дней, и передать его по акту приема-передачи наймодателю.(л.д.10)

Однако условия договора и требование наймодателя об освобождении жилого помещения ответчиком не исполнено до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах, право пользования ответчика спорной квартирой следует прекратить, в связи с прекращением договора найма и истечением его срока.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. ( ст.305 ГК РФ).

В связи с отказом Иванова Г.Н. освободить жилое помещение истец вправе требовать его выселения в судебном порядке.

Позиция ответчика сводится к тому, что он не может быть выселен из квартиры без предоставления другого жилого помещения в силу ст.103 ЖК РФ и п.6 ст.108 Жилищного кодекса РСФСР.

Вместе с тем, указанные нормы права не могут быть применены к правоотношениям, возникшим из договора коммерческого найма.

Ссылка представителя ответчика на повторное рассмотрение судом тождественного спора несостоятельна, поскольку в настоящем иске основанием выселения ответчика является истечение срока договора найма.

Совокупность изложенных обстоятельств и подлежащих применению норм права указывает на обоснованность заявленных требований.

Кроме того, при рассмотрении данного дела Ивановым Г.Н. представлено заключение ВК от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым он имеет право на внеочередное получение жилого помещения в связи с имеющимся заболеванием (л.д.40). Из пояснений ответчика в судебном заседании следует,что он намерен обратиться с соответствующим заявлением к администрации города о предоставлении жилого помещения по указанным основаниям.

С учетом изложенного, ответчик не лишен права защитить свои жилищные права иным способом.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, то расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика, является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Дополнительного судебного решения в данной части не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд

р е ш и л :

иск Федерального казенного учреждения «9 отряд Федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу (договорной)», удовлетворить.

Прекратить право пользования Иванова Г.Н. жилым помещением – <адрес> и выселить из жилого помещения.

Взыскать с Иванова Г.Н. в пользу Федерального казенного учреждения «9 отряд Федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу (договорной)» госпошлину в размере ... рублей ( ...) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Судья:подпись

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1757-2016.

Судья: Мизинова Л.Ю.

Секретарь суда: