Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1156/2012 ~ М-171/2012 от 13.01.2012

дело № 2-1350/12

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Левченко М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Русиной Е.Ю., Куприянова В.В., Русиной И.А, к Сорокиной С.Л. о регистрации права собственности,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к Сорокиной С.Л. о регистрации права собственности.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щелковского муниципального района и Куприяновым В.В., Русиной И.А., Русиной Е.Ю., Сорокиной С.Л. был заключен Договор № купли-продажи земельного участка площадью № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Доли в праве: Куприянов В.В. – № Русина И.А. – №, Русина Е.Ю. – № Сорокина С.Л. – №

Данный договор был заключен на основании Постановления Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан в общую долевую собственность истцам.

Расчет между сторонами был произведен полностью.

Сорокина С.Л. уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Уточнив исковые требования, просят произвести регистрацию Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Куприянов В.В., Русина И.А., Русина Е.Ю. иск поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Сорокина С.Л. не явилась, извещена.

В судебное заседание представители третьих лиц: Администрации Щелковского муниципального района и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явились, извещены.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Куприянову В.В., Русиной И.А., Русиной Е.Ю., Сорокиной С.Л. был предоставлен в общую долевую собственность за плату земельный участок площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в следующих долях: Куприянов В.В. – №, Русина И.А. – № Русина Е.Ю. – № Сорокина С.Л. – №

На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щелковского района и Куприяновым В.В., Русиной И.А., Русиной Е.Ю., Сорокиной С.Л. был заключен Договор № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Передаточный акт (л.д. 33-34).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка фактически исполнен сторонами, земельный участок передан по передаточному акту.

Обязательства сторон по данному договору исполнены.

При таких обстоятельствах, поскольку одна из сторон устраняется от регистрации договора купли-продажи, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести государственную регистрацию Договора № купли-продажи земельного участка площадью № с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Щелковского муниципального района, Куприяновым В.В., Русиной И.А,, Русиной Е.Ю., Сорокиной С.Л..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья Кудрякова Ю.С.