Решение по делу № 2-118/2017 (2-3605/2016;) ~ М-3332/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-118/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 01 февраля 2017 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Цыбиной И.Н.,

при секретаре – Гонцовой Т.И.,

с участием представителя истца Кокшаровой В.Б., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» к Третьякову ФИО6 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Добрянского городского поселения обратилась в Добрянский районный суд <адрес> с иском к Третьякову В.В. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

Согласно тексту искового заявления Администрация Добрянского городского поселения просит суд взыскать с Третьякова В.А. в пользу МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> в том числе арендная плата <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации Добрянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Третьякову В.А.» между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений», действующим от имени и по поручению Администрации Добрянского муниципального района и Третьяковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № из земель: «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> В соответствии с условиями п. 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ежемесячная сумма арендной платы за <данные изъяты>., согласно расчету составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – до 15 ноября текущего года оплаты. В силу п. 3.2 Договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем с случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территорий, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 5.2.4 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Задолженность по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.. В соответствии с п. 3.3 Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты (неполной оплаты) арендатором платежей в срок, установленный п. 3.1, арендатор уплачивает пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет в порядке, предусмотренном п.3.1 Договора. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по договору аренды, однако данные требования ответчиком не были удовлетворены.

Представитель МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» – Кокшарова В.Б. в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик Третьяков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20, 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неоднократном неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Добрянского районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией. Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Добрянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка Третьякову В.А.» между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений», действующим от имени и по поручению Администрации Добрянского муниципального района и Третьяковым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № из земель: «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

(л.д. 19-21)

Согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель в лице начальника МКУ «Управление имущественных и земельных отношений» передал арендатору –Третьякову В.А. земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.24)

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> установлено ограничение в виде аренды в пользу Третьякова В.А.

В соответствии с условиями п. 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ежемесячная сумма арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составляет <данные изъяты>. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – до 15 ноября текущего года оплаты, по текущего года оплаты, по платежным реквизитам. В случае фактического использования Участка до заключения Договора Арендатор обязан внести арендную плату в полном объеме за весь период с начала его использования в течение года ежемесячно равными частями с момента заключения Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является квитанция или платежное поручение с указанием назначения платежа.

В силу п. 3.2 Договора, размер арендной платы может изменяться арендодателем с случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территорий, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 5.2.4 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды, в случае просрочки уплаты или неуплаты (неполной оплаты) арендатором платежей в срок, установленный п. 3.1, арендатор уплачивает пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет в порядке, предусмотренном п.3.1 Договора.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени, представленному истцом по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе арендная плата – <данные изъяты>. (л.д. 28, 31-32)

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, уведомления и претензии истца о необходимости погашения задолженности по арендной плате в установленный истцом срок ответчиком не выполнено (л.д. 33, 34, 36, 37-38).

Ставить под сомнение договор аренды у суда оснований не имеется, поскольку договор заключен сторонами добровольно, без принуждения. Факт подписания договора аренды ответчиком не оспаривается.

Суд проверив расчет, представленный истцом, не находит оснований ставить под сомнение его правильность.

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, поскольку ответчик в течение длительного времени не исполняет свои обязательства по оплате арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора аренды, на заявленные истцом требования о погашении задолженности по арендной плате ответчик не отреагировал. Согласно ч. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> в том числе арендная плата <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, то суд считает, что государственная пошлина в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,    

решил:

Иск МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» удовлетворить

Взыскать с Третьякова ФИО7 в пользу МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между МКУ «Управление имущественных и земельных отношений», действующим от имени и по поручению Администрации Добрянского муниципального района и Третьяковым ФИО8.

Взыскать с Третьякова ФИО9 в местный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья-подпись-

Копия верна: Судья              И.Н. Цыбина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в деле №.

Гражданское дело № находится в производстве Добрянского районного суда <адрес>.