Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2861/2020 ~ М-2413/2020 от 16.09.2020

                                                    Дело № 2-2697/2020

    24RS0028-01-2020-003095-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года                                                                                                 г. Красноярск

Красноярский край

        Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

        председательствующего - судьи Ремезова Д.А.,

        при секретаре Жибиновой В.А.,

        с участием истцов Гамеза Е.С., Гамеза А.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гамеза Екатерины Сергеевны, Гамеза Андрея Николаевича к ООО «СК «СибЛидер» о защите прав потребителя, исковому заявлению ООО «СК «СибЛидер» к Гамеза Екатерине Сергеевне, Гамеза Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

        УСТАНОВИЛ:

Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. обратились с иском к ООО «СК «СибЛидер» о защите прав потребителя и взыскании в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2019г. по 02.04.2020г. (94 дня) в размере 187 499,78 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере 103 749,89 руб., расходов на заключение оценщика в сумме 1 500 руб., почтовых расходов на отправку искового заявления в размере 282 руб., ссылаясь на то, что ответчиком им несвоевременно передан объект по договору участия в долевом строительстве от 02.03.2018г. № а именно 3-ёх комнатная <адрес>, стоимостью 4 897 687 руб., площадью 96,44 кв.м., почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства по договору – не позднее 30.12.2019г. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только 20.05.2020г. Право собственности на квартиру истцами зарегистрировано 29.07.2020г.

Таким образом, несвоевременное исполнение обязательств ответчиком по передаче квартиры, даёт право истцам, на основании Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», требовать взыскания с ответчика неустойки за период с 31.12.2019г. по 02.04.2020г. (94 дня), исходя из ключевой ставки Банка России 6,25% (с 31.12.2019г. по 09.02.2020г. или 41 день) и 6% (с 10.02.2020г. по 02.04.2020г.) в соответствии с расчетом: (4 897 687руб.*6,25%*1/300*2*41день)+(4 897 687руб.*6,%*1/300*2*53дня)= 187 499,78 руб. 29.05.2020г. истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая оставлена им без удовлетворения, в связи с чем истцами предъявлены требования к ответчику о взыскании в пользу Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. в равных долях указанной суммы неустойки, а также приведенных выше производных сумм и судебных расходов.

ООО «СК «СибЛидер» обратилось с иском к Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 02.03.2018г. № в отношении 3-ех комнатной <адрес> многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> II этап строительства – жилой дом в осях VIII-IX. Согласно п.п.2.1,2.2 договора, цена объекта составляет 4 844 440 руб. Исходя из п.1.2 договора, суммарная площадь квартиры складывается из общей площади + площадь с коэффициентом 0,3 балкона квартиры. На момент заключения договора суммарная площадь квартиры была равна 96,44 кв.м., по результатам инвентаризации составила 97,5 кв.м. (общая площадь 96,4 кв.м. + площадь балкона с коэффициентом 0,3-1,1 кв.м.). Согласно дополнительному соглашению от 27.04.2020г., в связи с увеличением суммарной площади объекта долевого строительства, цена договора составила 4 897 687 руб. Согласно п.2 дополнительного соглашения, участник долевого строительства (Гамеза Е.С., Гамеза А.Н.) оплачивает 53 247 руб. в счет цены договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика до 30.05.2020г. До настоящего времени ответчики обязательства по оплате вышеуказанной суммы, несмотря на направленную в их адрес претензию, не исполнили, в связи с чем ООО «СК «СибЛидер» просит взыскать с Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. в равных долях 53 247 руб., почтовые расходы в размере 457,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 129,88 руб.

Определением суда от 01.10.2020г. названные выше гражданские дела объединены в одно производство.

        В судебном заседании Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований к ООО «СК «СибЛидер» в полном объёме. При этом Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. признали исковые требования ООО «СК «СибЛидер» о взыскании с них задолженности, за исключением требований о взыскании расходов по отправлению претензии в сумме 228,64 руб., полагая, что необходимости в направлении претензии не имелось.

        В судебное заседание представителем ответчика Андросовым Д.В., действующим на основании доверенности от 15.05.2020г., направлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и снижении неустойки по иску Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. к ООО «СК «СибЛидер», а также о несогласии с взысканием расходов на услуги оценщика в размере 1500 руб.

        При указанных обстоятельствах, суд счел возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

        Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. к ООО «СК «СибЛидер» подлежащими частичному удовлетворению, а исковые требования ООО «СК «СибЛидер» к Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

        Таким образом, к рассматриваемым отношениям применяются положения гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

        Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        На основании ч.2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

        Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

        После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

        В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

        По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

        В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

        При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

        Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 02.03.2018г. между ООО «Строительная компания «Сиблидер» (Застройщик) и ФИО5, ФИО6 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Согласно п.1.1, 1.2 договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участникам долевого строительства 3-ех комнатную <адрес>, площадью 96,44 кв.м., в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес> II этап строительства – жилой дом в осях VIII-IX. Согласно п.п.2.1,2.2 договора, цена объекта составляет 4 844 440 руб. Исходя из п.1.7 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30.12.2019г.

        Право требования по вышеуказанному договору долевого участия, на основании договора уступки прав требований от 13.02.2019г., заключенному между ФИО5, ФИО6 (Участники) и Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. (Приобретатели прав), переуступлено последним.

        В силу дополнительного соглашения, заключенного между ООО «Строительная компания «Сиблидер» (Застройщик) и Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. (участники долевого строительства), учитывая увеличение суммарной площади объекта долевого строительства на 1,06 кв.м., цена договора составила 4 897 687 руб. При этом денежные средства в размере 53 247 руб. участник долевого строительства оплачивает путем их перечисления на расчетный счет Застройщика до 30.05.2020г. (п.п. 1, 2.1, 2 дополнительного соглашения).

        Приведенные выше договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 27.03.2018г., 25.02.2019г., 06.05.2020г.

        Согласно акту приёма-передачи объекта долевого строительства от 20.05.2020г., ООО «Строительная компания «Сиблидер» (Застройщик) передало, а Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. (участники долевого строительства) приняли в общую совместную собственность 3-комнатную <адрес> общей площадью 96,4 кв.м. с коэффициентом 0,3 площадью балкона 1,1 кв.м. на 10 этаже многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. Исходя из выписки из ЕГРН от 29.07.2020г., право общей совместной собственности на данную квартиру 29.07.2020г. зарегистрировано за Гамеза Е.С., Гамеза А.Н.

        Таким образом, в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком истцам передан не был, тем самым застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства. Представителем ООО «Строительная компания «Сиблидер» данные обстоятельства не оспариваются.

        29.05.2020г. ООО «Строительная компания «Сиблидер» получена претензия Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. с просьбой о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 31.12.2019г. по 02.04.2020г. в размере 187 499,78 руб. Претензия застройщиком рассмотрена, в адрес Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. направлено предложение о выплате неустойки в размере 26 000 руб. С данной суммой последние не согласились.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что застройщиком нарушены права Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. как потребителей, а также нарушены условия договора долевого участия в строительстве о сроке передачи им квартиры, что подтверждается исследованными по делу доказательствами, с ООО «Строительная компания «Сиблидер» в пользу Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. подлежит взысканию неустойка.

        Размер неустойки за период с 31.12.2019г. по 02.04.2020г. (94 дня) составляет 187 499,78 руб., исходя из следующего расчета: (4 897 687руб.*6,25%*1/300*2*41день) +(4 897 687руб.*6,%*1/300*2*53дня).

        Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика (п. 34).

        С учетом того, что от ответчика поступило заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание правовую природу неустойки и период просрочки исполнения обязательств, баланс интересов стороне, все обстоятельств дела, суд полагает, что имеются исключительные обстоятельства, позволяющие применить указанную норму права, суд полагает снизить неустойку до 80 000 руб., и взыскать её с застройщика в равных долях в пользу Гамеза Е.С., Гамеза А.Н.

        В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

        Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

        Таким образом, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 рублей в равных долях в пользу Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. Данный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости, определен судом с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истцов как потребителей. Заявленная компенсация морального вреда в общем размере 20 000 рублей является завышенной.

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 82 000 руб. (80 000 + 2 000), суд приходит к выводу о взыскании с застройщика штрафа в размере 41 000 руб. (82 000*50%), который суд, исходя из указанных выше мотивов, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снижает до 10 000 руб.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса – ч.1 ст.98 ГПК РФ.

        Таким образом, суд полагает возможным взыскать в равных долях с ООО «Строительная компания «Сиблидер» в пользу Гамеза Е.С., Гамеза А.Н., понесенные ими почтовые расходы на общую сумму 282 руб., обусловленные направлением иска в суд и ответчику, подтвержденные кассовыми чеками на 78 руб., 77 руб., 107 руб., 20 руб. В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг оценщика в сумме 1500 руб. по расчету рыночной стоимости права пользования (арендной платы) за период с 01.01.2020г. по 31.05.2020г. следует отказать, поскольку в несении данных расходов не было необходимости.

        Размер общей суммы, подлежащей взысканию с ООО «Строительная компания «Сиблидер» в равных долях в пользу Гамеза Е.С., Гамеза А.Н., равен 92 282 руб. (80 000 руб.+2 000 руб.+10 000 руб.+282 руб.), то есть в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 46 141 руб.

        В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Строительная компания «Сиблидер» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождены истцы, в размере 2900 руб.

        Удовлетворяя исковые требования ООО «Строительная компания «Сиблидер» к Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 02.03.2018г. № суд исходит не только из позиции последних о частичном признании исковых требований, но и условий дополнительного соглашения от 27.04.2020г. о том, что 53 247 руб., в виду увеличения суммарной площади объекта долевого строительства, должно быть перечислено Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. на расчетный счет застройщика до 30.05.2020г. Однако соответствующие обязательства по перечислению данной суммы участники долевого строительства не выполнили, в связи с чем задолженность в размере 53 247 руб. следует взыскать с Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. в пользу ООО «Строительная компания «Сиблидер». Наряду с этим, на основании ст. ст.94,98 ГПК РФ, с Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. в пользу застройщика следует взыскать почтовые расходы в общей сумме 457,28 руб., обусловленные направлением досудебной претензии (228,64 руб.), иска (228,64 руб.,), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 129,88 руб. При этом расходы на направление досудебной претензии суд относит к необходимым судебным расходам, связанным с досудебным порядком урегулирования спора.

        Размер общей суммы, подлежащей взысканию в равных долях с Гамеза Е.С., Гамеза А.Н. в пользу ООО «Строительная компания «Сиблидер», равен 55 834,16 руб., то есть с каждого из ответчиков следует взыскать по 27 917,08 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,321 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Гамеза Екатерины Сергеевны, Гамеза Андрея Николаевича к ООО «СК «СибЛидер» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

        Исковые требования ООО «СК «СибЛидер» к Гамеза Екатерине Сергеевне, Гамеза Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить в полном объёме.

        Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в равных долях в пользу Гамеза Екатерины Сергеевны, Гамеза Андрея Николаевича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от 02.03.2018г. № за период с 31.12.2019г. по 02.04.2020г. в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 282 руб., всего взыскать 92 282 руб., а именно по 46 141 руб. в пользу каждого из истцов.

        В удовлетворении требований Гамеза Екатерины Сергеевны, Гамеза Андрея Николаевича к ООО «СК «СибЛидер» о взыскании остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании расходов на заключение оценщика отказать.

        Взыскать с ООО «СК «СибЛидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2900 руб.

        Взыскать с Гамеза Екатерины Сергеевны, Гамеза Андрея Николаевича в пользу ООО «СК «СибЛидер» задолженность по оплате по договору участия в долевом строительстве от 02.03.2018г. №Д в размере 53 247 руб., почтовые расходы в размере 457,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 129,88 руб., всего взыскать 55 834,16 руб., а именно по 27 917,08 руб. с каждого из ответчиков.

        Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

        Решение принято в окончательной форме 10.12.2020г.

                 Судья                                                                                                        Д.А. Ремезов