Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-176/2019 (2-2201/2018;) ~ М-2135/2018 от 07.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

4 февраля 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием:

- истца Ситак О.М. (до перерыва в судебном заседании),

- третьего лица Жеребцова А.Н. (до перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-176/2019 по иску Ситак О. М. к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Ситак О.М. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя установить местоположение границ принадлежащего ей по праву собственности земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Волковой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании (по объявления перерыва) истица заявленные требования поддержала, пояснив, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, с кадастровым №. По спискам с/т <данные изъяты> участку присвоен №. Участок приобретен в ходе государственной земельной реформы. Площадь участка не установлена. Конфигурация и площадь участка не изменялись с момента предоставления ей в пользование, как члену садоводческого товарищества. Каких-либо договоров аренды в отношении части участка она не заключала. В целях уточнения границ объекта она обратилась к кадастровому инженеру Волковой Е.Е., последней ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план участка. Данный межевой план был предъявлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об учете уточнений границ объекта, однако, регистрация уточнений была приостановлена в связи с отсутствием графического материала, подтверждающего местоположение участка относительно смежных земельных участков. Полагает, что существующее на местности положение участка подтверждается схематическим (генеральным) планом участка от июля 1968 года. Одновременно сообщила, что спорный участок граничит с участками с/о <данные изъяты> № (владелец Сенькина Е.Г.), № (владелец Жеребцов А.Н.), № (владелец Виноградова М.Г.).

После завершения перерыва в судебном заседании истица по вызову суда не явилась, ходатайствовала о продолжении судебного разбирательства без ее участия (л.д.138).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.140), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Третье лицо Жеребцов А.Н. (до перерыва в судебном заседании) требования иска поддержал, пояснив, что с 1960-х годов его семья пользуется участком № в СНТ «<данные изъяты> <адрес>. Право собственности на участок за ним зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ, границы объекта сформированы. Участок истицы смежный по отношению к его участку, спора по границам не имеется. Подтверждает, что конфигурация и площадь участка истицы всегда были в том же виде, как и в настоящее время. Смежными по отношению к участку истицы также являются участок №, принадлежащий Сенькиной Е.Г., и участок №, принадлежащий Виноградовой М.Г.

Третье лица Виноградова М.Г. и Сенькина Е.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.88), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, одновременно указав, что споров по границам участка истца не имеется, его площадь и конфигурация не изменялись ( л.д.113, 116).

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 89, 121-124), о причинах неявки суд в известность не поставили.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, был приобретен истицей в ходе государственной земельной реформы на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Волковой Е.Е. (л.д. 94-116), площадь земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, составляет 840 кв.м. Участок граничит:

- в точках н4-н5, н1-н2– с землями общего пользования,

- в точках н2-н5– с участком №;

- в точках н2-н3– с земельным участком с кадастровым №,

- в точках н3-н4 – с участком №

Права на земельный участок с кадастровым № зарегистрированы за Жеребцовым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47), границы данного участка сформированы в установленном законом порядке.

Собственником земельного участка № в с/о <данные изъяты> <адрес> является Сенькина Е.Г. (л.д.70, 115), а собственником участка № – Виноградова М.Г. (л.д.70, 98-105, 134-135).

Межевание земельного участка с кадастровым №, как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53-67), осуществлялось кадастровым инженером Волковой Е.Е. Из заключения кадастрового инженера следует, что, по данным ГКН, граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>», не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (деревянному забору) показали, что площадь земельного участка составляет 840 кв.м. В качестве документа, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет использовался схематический (генеральный) план участка № по 1 проезду с/о <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лет в существующей конфигурации ( л.д. 59).

Отсутствие возражений относительно расположения границ спорного участка со стороны смежных землепользователей подтверждено в ходе рассмотрения дела их собственными заявлениями и пояснениями. Справкой председателя СНТ <данные изъяты> подтверждается, что Ситак О.М. владеет участком №, границы которого с ДД.ММ.ГГГГ не менялись, забор не переносился, претензий по границам участка со стороны СНТ не имеется (л.д.120).

Факт существования земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается указанным выше схематическим (генеральным) планом участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Кроме того, в выданном истице ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о праве на землю обозначено, что площадь участка составляет 840 кв.м, из них 600 кв.м передано в собственность, 240 кв.м- в аренду (л.д.65).

Из ответа администрации г.о. Жигулевск и Управления Росреестра по Самарской области на запросы суда следует, что сведения о договоре аренды, заключенном в отношении спорного участка к 1993 году или позже, отсутствуют (л.д.40, 74)

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений спорного объекта недвижимости, поскольку из представленных графических материалов невозможно определить местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных земельных участков (л.д. 68-69).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 41-42).

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что при проведении процедуры межевания спорного участка его границы согласованы смежными землепользователями, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны СНТ «Водник-2» претензий по границам участка не имеется, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ситак О. М. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 840 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Волковой Е.Е. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 8 февраля 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова