Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2036/2021 ~ М-1830/2021 от 08.10.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2036/2021 по исковому заявлению МУП «Волжанин» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Волжанин» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 по тем основаниям, что МУП "Волжанин" (заявитель) является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в п.г.т Волжский. В соответствии с уставом и сведениями из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Государственной жилищной инспекцией Самарской области Заявителю выдана лицензия № от 16.12.2019г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В число обслуживаемых указанной УК домов входит, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>.

Основанием для оказания услуг в отношении указанного жилого дома является решение общего собрания собственников квартир (помещений) от 19.03.2020г.

В состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> входит также нежилое помещение площадью 250,9 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащее Должнику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2021 г.

Должник был уведомлен о необходимости заключения договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и необходимости несения расходов на содержание общего имущества, однако от заключения договора с управляющей компанией уклоняется.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

Таким образом, Должник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией.

С должника в пользу Взыскателя подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2020г. по сентябрь 2021 г. в сумме 106 224,27 руб.

Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В квитанциях на оплату коммунальных услуг, которые направляются собственникам жилых помещений ежемесячно Должник неоднократно были проинформирован о наличии у него задолженности и необходимости ее погашения. Однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность Должниками не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, Истец был вынужден понести расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от 06.08.2021г. Факт оплаты юридических услуг подтверждается платежным поручением приложенным к настоящему заявлению.

С учетом изложенного просят суд взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Волжанин» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2020 по сентябрь 2021г. в сумме 106224 (сто шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля 27 копеек, пени в размере 2617,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на представителя в размере 5000 рублей и расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, согласно переданного ходатайства просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «Волжанин», исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, однако о причине неявки суд не известила, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что МУП "Волжанин" (заявитель) является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в п.г.т Волжский. В соответствии с уставом и сведениями из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Государственной жилищной инспекцией <адрес> Заявителю выдана лицензия № от 16.12.2019г    . на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В число обслуживаемых указанной УК домов входит, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес>.

Основанием для оказания услуг в отношении указанного жилого дома является решение общего собрания собственников квартир (помещений) от 19.03.2020г.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявитель осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (нанимателей) в соответствии с п. 4. ст. 155 ЖК РФ.

В состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, п.г.т. Волжский, <адрес> входит также нежилое помещение площадью 250,9 м2 с кадастровым номером: №, принадлежащее Должнику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Должник был уведомлен о необходимости заключения договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества и необходимости несения расходов на содержание общего имущества, однако от заключения договора с управляющей компанией уклоняется. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Именно собственник, по общему правилу, несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотрам.

В силу пункта 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

Таким образом, Должник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, за несвоевременную оплату оказанных услуг подлежат начислению пени в соответствии с расчетом, представленным истцом.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Укачанные требования Должник не исполняет.

Таким образом, с Должника в пользу Взыскателя подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонту общего имущества за период с июня 2020г. по сентябрь 2021 г. в сумме 106 224,27 руб.

Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В квитанциях на оплату коммунальных услуг, которые направляются собственникам жилых помещений ежемесячно Должник неоднократно был проинформирован о наличии у него задолженности и необходимости ее погашения. Однако, до настоящего времени вышеуказанная задолженность Должником не погашена.

В результате невыполнения ответчиком своей обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам предприятие не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию жилищного фонда поселка, что наносит ущерб зданиям, нарушает права и интересы других граждан.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, в связи с тем, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, Истец был вынужден понести расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от 06.08.2021г. Факт оплаты юридических услуг подтверждается платежным поручением приложенным к настоящему заявлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП «Волжанин» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу МУП «Волжанин» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с июня 2020 по сентябрь 2021г. в сумме 106224 (сто шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля 27 копеек, пени в размере 2617,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на представителя в размере 5000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 3377 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2021 года.

Судья: И.А.Ключникова