Мотивированное решение по делу № 02-1682/2022 от 29.11.2021

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Карповой А.И.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7212/2022 по иску фио фио кызы к ТСЖ Композиторская 17 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Набиева Г.И.К. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Композиторская 17» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, в августе 2021 г., ввиду подтопления принадлежащей истцу квартиры, представитель истца обратился в ТСЖ «Композиторская 17» в целях составления акта осмотра места аварии. 07.08.2021 г. в присутствии собственника квартиры № 65, а так же представителей ТСЖ Композиторская 17 был проведен осмотр квартиры истца по факту залива и составлен акт осмотра жилого помещения. В акте осмотра указано, что в комнате по оси «Ж» с осями 15 и 16 на потолочной балке и стене, под балконом квартиры № 65, расположенным над квартирой № 62 обнаружены капли воды и мокрые пятна. Согласно отчету об оценке, в результате затопления квартиры истцу был причинен материальный ущерб в размере сумма На основании вышеизложенного, истец обратилась с исковым заявлением и просит указанную сумму взыскать с ответчика, а так же неустойку в размере сумма за период с 27.09.2021 г. по 24.10.2021 г., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, а так же с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ расходы по проведению оценки в размере сумма

Протокольным определением от 01.03.2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен фио – собственник квартиры № 65, расположенной по адресу; адрес

Истец Набиева Г.И.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрения настоящего дела в отсутствие истца Набиевой Г.И.К., третьего лица фио

Представитель истца Набиевой Г.И.К. – фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Композиторская 17» Бурканова С.В., исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

В силу ст. 10 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ст. 38 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от 13.08.2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае -собственников помещений в многоквартирном доме) за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как указано в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее -оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В соответствии с разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимы объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием (в частности лифтов), поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является
установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Пунктом 14 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пп. "в"); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп. "в").

В соответствии с п.п. 1-9 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 (ред. от 09.07.2016 года) утверждены, в соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ:

минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми должны проводиться работы для надлежащего содержания стен многоквартирных домов; надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм лицом, ответственным за содержание ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 07.08.2021 г. в присутствии собственника квартиры № 65, а так же представителей ТСЖ Композиторская 17 был проведен осмотр квартиры истца по факту залива и составлен акт осмотра жилого помещения. В акте осмотра указано, что в комнате по оси «Ж» с осями 15 и 16 на потолочной балке и стене, под балконом квартиры № 65, расположенным над квартирой № 62 обнаружены капли воды и мокрые пятна.

По настоящему гражданскому делу бы назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Содействие».

В результате проведения указанной судебной экспертизы было установлено, что причиной образования капель воды и мокрых стен, в комнате, на пересечении оси «Ж» с осями 15 и 16, на потолочной балке и стене, под балконом квартиры № 65, расположенной по адресу: адрес, является проникновение влаги через плиту перекрытия, в месте установки вновь возведенной строительной конструкции, из-за некачественной гидроизоляции плиты перекрытия.

Кроме того, согласно выводам экспертов установлено, что протечка происходит на потолочной балке и стене, где сверху установлена перегородка со стеклянной дверью. Согласно проекту выполненному ООО «Алькор», произведено переустройство квартиры № 65, при осмторе конструкции пола в квартире № 65 имеются незначительные следы протечек по фасадной стене, из-под козырька, которые доходят до пола. Т.е., вода в квартиру № 62, не могла попадать по фасадной стене и внутри полости несущей стены, выше квартиры № 65. При исследовании возведенной конструкции остекления и пола, зафиксировано, что нижний брус оконной конструкции остекления и пола, зафиксировано, что нижний брус оконной конструкции (Который располагается ниже уровня плитки) имеет гниение. Следы гниения бруса говорят о том, что на него, длительное время, воздействовала влага. Исходя из чего, экспертом сделан вывод, что причиной образования капель воды и мокрых стен, в комнате, на пересечении оси «Ж» с осями 15 и 16, на потолочной балке и стене, под балконом квартиры № 65, расположенной по адресу: адрес, является проникновение влаги через плиту перекрытия, в месте установки вновь возведенной строительной конструкции, из-за некачественной гидроизоляции плиты перекрытия.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры № 62, расположенной по адресу: адрес от повреждений, полученных в результате произошедшего залива, согласно Акту осмотра от 07.08.2021 г. с учетом износа составляет сумма

Исходя из материалов дела в их совокупности и из вышеуказанных норм права, суд принимает указанное заключение экспертов ООО «Содействие» в качестве достоверного доказательства, так как оно проведено экспертным учреждением, компетентным в решении вопросов, поставленных на разрешение, с использованием научных обоснований. Процедура проведения экспертизы соблюдена, стороны извещались о времени и месте проведения экспертизы. Заключение соответствует требованием закона. Оценка ущерба была осуществлена по результатам осмотра.

Эксперты, составившие заключение, имеют соответствующее образование и специальные познания в области осуществления оценочной деятельности, экспертизы, были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

По указанным основаниям суд принимает в качестве надлежащего доказательства вышеобозначенное заключение экспертов в отсутствие доказательств, опровергающих его.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственником квартиры № 65 – фио произведена перепланировка по согласованному проекту, что подтверждается Распоряжением Мосжилинспекции от 27.08.2014 г. № Ц-1678-14/А135871, копией акта о завершенном переустройстве от 24.12.2014 г.

Проектом было предусмотрено переустройство Квартиры №65, в результате которой предполагалось: демонтировать не несущие перегородки; установить новые перегородки из пеноблоков и ГКЛ; оборудовать санузлы; демонтировать подоконную часть и установить витраж о трехкамерным стеклопакетом; выполнить частичное остекление балкона; выполнить гидроизоляцию балконов и водоотвод в существующую систему водостока; выполнить гидроизоляцию и шумоизоляцию полов квартиры, В месте расположения санузла выполнить испытание гидроизоляции путем заливки роды слоем 20 мы и отстоя воды в течении 48 часов.

Из Акта освидетельствования скрытых работ от 04.09.2014г. следует, что комиссии к освидетельствованию и приемке были предъявлены работы по устройству гидроизоляции пола на балконе в квартире 65 по адресу адрес, ул. композиторская, д.17.

Ответчиком ТСЖ «Композиторская 17» так же в материалы дела представлена копия экспертного заключения № 11221 от 21.09.2021 г. фио «Независимая Экспертиза», согласно выводам которого на балконе квартиры № 65 выполнены изменения конструктивных элементов и архитектурно-планировочных решений балкона. Водосточная система балкона квартиры № 65, состоящая из лотков не является общим имуществом собственников МКД. Конструктивные изменения и качество выполненных работ водосточной системы балкона и плиты балкона квартиры № 65 в целом могли привести к протечке воды в квартиру № 62. Выполненная перепланировка и переустройство системы водоотведения на балконе квартиры № 65 могут иметь причинно-следственную связь с имеющимися протечками квартиры № 62.

Указанное экспертное заключение не противоречит проведенной судебной экспертизе, в связи с чем может быть принято в качестве доказательства в соответствии с положениями ст. 55,67 ГПК РФ.

Из Акта № 1 от 21.06.2022г. об обследовании балкона квартиры № 65, расположенной по адресу адрес следует, что отсутствуют гидроизоляционный и пароизоляционный слои плиты перекрытия балкона квартиры № 65, предусмотренные проектом МКД; после введения МКД «Композиторская 17» в эксплуатацию, собственником квартиры № 65 проведены строительные работы на балконе квартиры; при проливе дренажной трассы квартирного кондиционера возле фасадной стены установлено, что вода из трубы вытекает в лоток и «стоит» там продолжительное время (более 3-х часов). Дренажная трасса квартирного кондиционера проходит по фасадном стене и под плиточным покрытием балкона (между точками 3 и 4, рис. № 1). В результате выявленных недостатков. Комиссия пришла к выводу о целесообразности гидроизоляции пола и водосточных лотков балкона Квартиры № 65 в соответствии с проектом МКД «Композиторская 17», ремонта дренажных трубок квартирной системы кондиционирования.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, так как суду не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что залив квартиры истца 07.08.2021 г. произошел по вине ответчика ТСЖ «Композиторская 17», поскольку именно собственник квартиры № 65 изменил конструктивные элементы и архитектурно планировочные решения проекта жилого дома, что привело к нарушению целостности гидроизоляционного покрытия, в результате чего произошел залив квартиры № 62.

Не подлежат также удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, так как они являются производными от первоначального, в удовлетворении которого, судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио кызы к ТСЖ Композиторская 17 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, третье лицо – фио – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2022г

Судья