Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2020 (2-3823/2019;) ~ М-3902/2019 от 09.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2020 год

город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/2020 по иску Барановой С. А. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У с т а н о в и л:

Истец Баранова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> порядке наследования по закону после смерти отца Захарова А. И., умершего <дата>, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что ее отцу Захарову А.И. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, <адрес> <дата> Захаров А.И. умер. Истец, являясь наследником по закону первой очереди, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, недополученную пенсию, денежный вклад, квартиру, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом им было отказано, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя на жилой дом не проводилась.

В судебное заседание истец Баранова С.А. не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань в лице Калинина Е.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле документам, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Можаева Т.А. не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам, с учетом градостроительного заключения, поскольку объект капитального строительства построен с нарушением градостроительных норм и правил.

Третьи лица Сайфетдинов Д.Н. и Сайфетдинова Э.Н. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 ст.35 Конституции РФ гарантируется гражданам право наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

    В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Согласно части 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

    Судом установлено, что на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование № *** от <дата> Захарову А. И. принадлежит на праве собственности земельной участок, расположенный по адресу: г<адрес>

    На вышеуказанном земельном участке был выстроен жилой дом, общей площадью № *** кв.м., что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на <дата>, однако право собственности на жилой дом за Захаровым А.И. в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается справкой ГУП ЦТИ Сызранский филиал от <дата>.

<дата> Захаров А.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № ***, выданным <дата>.

Наследниками по закону первой очереди после смерти Захарова А.И. является дочь Баранова С.А., которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В наследственную массу входят земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> и денежные вклады. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, недополученную пенсию, денежные вклады и квартиру, что подтверждается сообщением нотариуса от <дата>.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом по адресу: <адрес> было отказано, поскольку государственная регистрация права собственности наследодателя на жилой дом не проводилась. Кроме того имеются разночтения в общей площади жилого дома.

Судом также установлено, что при жизни Захарова А.И. в жилом доме была проведена перепланировка с переустройством жилого дома (Литера А) с пристроем (Литера А1) путем пристроя (Литера А2), в связи с чем изменилась общая площадь дома и стала составлять № *** кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Постройка соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден.

Также судом установлено, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> Арх. № № ***

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> нежилые строения, расположенные на земельном участке с нарушением нормированного расстояния до границы смежного земелькой участка по адресу: <адрес> (фактически * * *).

В материалах дела имеются заявления собственников Сайфетдинова Д.Н. и Сайфетдиновой Э.Н. смежного земельного участка, в котором против местоположения хозяйственных построек не возражали.

С учетом требований названной нормы закона судом проверены обстоятельства, имеет ли место нарушение права и охраняемых законом интересов других лиц, а также создание угрозы жизни и здоровья граждан, при самовольном строительстве, таковых нарушений судом не установлено.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, что самовольно реконструированный (выстроенный) жилой дом нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, а несущественные нарушения градостроительных норм (а таковыми суд считает несоблюдение расстояния при застройке от границы земельного участка) не могут быть препятствием к признанию права собственности на самовольно реконструированное здание.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью № *** кв.м. по адресу: Самарская область, <адрес> порядке наследования по закону после умершего <дата> отца Захарова А. И..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Исковые требования Барановой С. А. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Барановой С. А. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> порядке наследования по закону после смерти отца Захарова А. И., умершего <дата>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья:                            Кислянникова Т.П.