Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2367/2013 ~ М-3111/2013 от 24.10.2013

Дело № 2-2367/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2013 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Потаниной Ю.С.,

с участием заявителя Филиппова Ю.В.,

представителя заинтересованного лица Стрельцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по заявлению Филиппова Ю. В. об оспаривании решения органа государственной власти,

установил:

Филиппов Ю.В. обратился в суд с заявлением в котором просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее по тексту Управление Росреестра) в государственной регистрации права собственности Филиппова Ю. В. на объект недвижимого имущества – сооружение, состав сооружения: котельная площадь 2691,50 кв.м, галерея № 1 площадью 141,30 кв.м., соединительный блок площадью 241,50 кв.м., галерея № 2 площадью 276,10 кв.м, разгрузочная 455,40 кв.м., площадь застройки-2360,90 кв.м., расположенное по адресу: ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное сооружение со строительно-промышленного открытого акционерного общества «Химстрой» на Филиппова Ю.В.

В обоснование требований указал, что 05.03.2010 между Строительно-промышленным акционерным обществом «Химстрой» и Филипповым Ю.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого СПОАО «Химстрой» приняло на себя обязательства передать в собственность Филиппова Ю.В., а Филиппов Ю.В. - принять и оплатить следующее имущество: здания и сооружения под демонтаж и разбор на материалы в количестве 62 штук, указанных в разделе 1.1 договора купли-продажи. С учетом условий договора купли-продажи от 05.03.2010 в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2010 к указанному договору, в связи с волеизъявлением покупателя на реализацию права по оформлению указанного в п. 38 договора объекта в качестве объекта недвижимого имущества и регистрацию указанного объекта в установленном законом порядке, 19.03.2010 стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 05.03.2010 и конкретизировали соответствующий объект. Филиппов Ю.В. по оплате указанного в договоре купли-продажи от 05.03.2010 имущества исполнил. 20.06.2013 Филиппов Ю.В. обратился в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект, в чем ему было отказано по причине отсутствия заявления на регистрацию со стороны продавца.

Заявитель Филиппов Ю.В. в судебном заседании доводы изложенные в заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Томской области Стрельцова С.В. от 25.12.2012 № 90, в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 254 ГПК РФ предусмотрено, что гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, которые могут быть оспорены в порядке гражданского судопроизводства, относятся те решения, действия (бездействия), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности (ст. 255 ГПК РФ).

В соответствии ч.1 ст. 131, ч. 1 ст. 164 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона о регистрации, п. 5.1.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется положениями главы 3 Закона о регистрации.

Пунктом 1 статьи 13 названного Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).

Согласно п. 2 ст. 17, ст. 18 данного Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие установленным законом требованиям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на государственную регистрацию права собственности Филиппова Ю.В. на объект недвижимого имущества: сооружение, расположенное по адресу: ... последним предоставлены документы: договор купли-продажи от 05.03.2010 ( в редакции дополнительного соглашения от 16.03.2010 к договору купли-продажи от 05.03.2010 и дополнительного соглашения от 19.03.2010 к договору купли продажи от 05.03.2010), заключенный между строительно-промышленным открытым акционерным обществом «Химстрой» и Филипповым Ю.В., предметом которого является сооружение, кадастровый (условный( номер: у70:21:0:0:13823, состав сооружения: котельная площадью 2691,50 кв.м, галерея № 1 площадью 141,30 кв.м., соединительный блок площадью 241,50 кв.м., галерея № 2 площадью 276,10 кв.м, разгрузочная 455,40 кв.м., площадь застройки-2360,90 кв.м., расположенное по адресу: ...

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава исполнителя.

Заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца -СПОАО «Химстрой» на государственную регистрацию представлено не было, поскольку на основании определения Арбитражного суда г.Томска от 19.12.2011 конкурсное производство в отношении СПОАО «Химстрой» завершено, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) СПОАО «Химстрой» прекращено.

09.07.2013 в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора.

Согласно п. 2 ст. 19 Закона о регистрации если в течении срока приостановления государственной регистрации не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Таким образом, на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав заявителю отказано.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.07.2010 № 10.22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности подтверждается договором купли-продажи от 05.03.2010, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 05.03.2013 от 16.03.2010, актом приема-передачи к договору купли продажи от 05.03.2010 от16.03.2010, дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 05.03.2010 от 19.03.2010, согласно которым имущество передано в текущем состоянии, в месте его фактического нахождения. Состояние передаваемого имущества и объем переданной документации покупателя устраивает, претензий к продавцу нет. Также данные обстоятельства подтверждаются бухгалтерской справкой от 19.03.2010, согласно которой оплата по договору купли-продажи от 05.03.2010, заключенному между СПОАО «Химстрой» и Филипповым Ю.В. произведена в полном объеме.

Таким образом, в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, а потому настоящие требования заявителя должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 256 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Филиппова Ю. В. удовлетворить полностью.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области об отказе Филиппову Ю. В. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... состав сооружения: котельная площадь 2691,50 кв.м, галерея № 1 площадью 141,30 кв.м., соединительный блок площадью 241,50 кв.м., галерея № 2 площадью 276,10 кв.м, разгрузочная 455,40 кв.м., площадь застройки-2360,90 кв.м.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от СПОАО «Химстрой» к Филиппову Ю.В.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.11.2013

Судья Ю.В. Кулинченко