Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2016 ~ М-990/2016 от 28.04.2016

                                                                                                           Дело № 2-1010/2016

                                                   РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

г.Рославль                                       27 июня 2016 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи Богдановой Е.А.                     

при секретаре Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глебовой ФИО7 к Перегонцеву ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

                                                             УСТАНОВИЛ:

Глебова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Перегонцеву В.В. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 24 кв.м с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, в районе <данные изъяты>, участок №, обосновав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Перегонцева В.В. земельный участок для строительства гаража. В надлежащем законном порядке они составили договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, однако не сдали договор на государственную регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области. Расчет по сделке купли-продажи произведен полностью. Указанный земельный участок ответчику был выделен на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права был получен устный ответ, согласно которому зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным.

Истица Глебова В.В., ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что истица с 1999 года владеет и пользуется спорным земельным участком, однако не может распорядиться имуществом как собственник. В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <данные изъяты>», ряд №, что не представляется возможным, поскольку ответчик не зарегистрировал свое первоначальное право на указанный земельный участок.

Ответчик Перегонцев В.В. надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель привлеченной в качестве соответчика Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Глебовой В.В. подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 - 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, при устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области по вопросу регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и получения свидетельства о государственной регистрации права был получен устный ответ, согласно которому зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку ответчик не зарегистрировал свое первоначальное право на указанный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Перегонцеву ФИО9 принадлежал спорный земельный участок 24 кв.м с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, в районе <адрес>.

Спорный земельный участок ответчику был выделен на основании решения исполнительного комитета Рославльского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела ответчик Перегонцев В.В. надлежащим образом свое право на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ Глебова В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка приобрела у Перегонцева В.В. спорный земельный участок для строительства гаража.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Перегонцев В.В. передал в собственность Глебовой В.В. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Расчет произведен полностью, у сторон претензий к друг другу по существу договора не имелось.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи спорного участка на государственную регистрацию права в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области передан не был.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, в районе <адрес> общей площадью 24 кв.м сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на спорный земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Глебовой В.В. являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

                                                        РЕШИЛ:

Исковое требование Глебовой ФИО10 к Перегонцеву ФИО11 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Глебовой ФИО12 право собственности на земельный участок общей площадью 24 кв.м с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес>.

Судья                             Е.А. Богданова