Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7430/2016 ~ М-6890/2016 от 10.10.2016

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 25.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.11.2016 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Лоджик-Девелопмент», мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве №№ ******. Цена квартиры была определена в размере ******, срок сдачи объекта – 1 квартал 2016 года. Оплата по договору произведена истцом за счет кредитных средств. До настоящего времени квартира истцу не передана, нарушены права, как потребителя. В связи с изложенным ФИО1 просил взыскать с ответчика денежные средства в размере ******, компенсацию морального вреда – ******, расходы на оплату юридических услуг – ******, неустойку – ******, расходы за аренду жилого помещения за период просрочки ввода в эксплуатацию – ******, штраф.

В судебном заседании ФИО1 требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

Представители ответчика ООО «Лоджик-Девелопмент», третьего лица ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 9 данного Федерального закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора также в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лоджик-Девелопмент» (именуемым «застройщиком») и ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» (именуемым «участником») был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора, застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать помещение участнику, а участник в свою очередь - уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи помещение (п.2.1). Застройщик также обязался завершить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее первого квартала 2016 года и передать помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.1.2), то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № ****** к договору указано, что объектом является 3-х секционный 3-х этажный многоквартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лоджик-Девелопмент» (именуемым «застройщиком»), ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» (именуемым «участником») и ФИО1 (именуемым «новый участник») был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, с согласия застройщика участник уступил, а новый участник принял право требования по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения договора (п.п.1, 2). Участником на момент подписания настоящего договора произведена полная оплата (п.3). Уступаемые права участника к новому участнику выражены в требовании к застройщику построить и передать помещение, имеющее следующие проектные характеристики (3-х секционный 3-х этажный многоквартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, проектный № ******, количество комнат -1, этаж – 2, проектная площадь – 42, 5 кв.м) (п. 4). Цена договора определена в размере ****** (п.5).

Договор ДД.ММ.ГГГГ также надлежащим образом зарегистрирован.

Факт оплаты ФИО1 ****** подтверждается справкой ООО «Инвестиционная группа компаний «Лоджик-Девелопмент» от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается стороной ответчика.

В обоснование заявленных требований истец ссылает расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия ввиду нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

Судом установлено, что требование о расторжении договора долевого участия ввиду нарушения срока передачи квартиры истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ (номер почтового идентификатора № ******). Доказательств вручения данного требования застройщику на момент рассмотрения дела истцом не представлено. Ввиду отсутствия сведений у застройщика об одностороннем расторжении участником договора долевого участия, суд приходит к выводу, что застройщик не воспользовался своим правом в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора самостоятельно возвратить участнику долевого строительства денежные средства. Следовательно, истец преждевременно обратился в суд за защитой своих прав.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения основного требования о взыскании оплаченных по договору денежных средств, производные требования о компенсацию морального вреда, неустойки, являются необоснованными.

Требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг не подлежит удовлетворению на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Что касается требования истца о взыскании убытков в виде аренды иного жилого помещения в размере ******, то истцом представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ******, заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Проанализировав данный договор, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств принадлежности указанного жилого помещения ФИО3, доказательств оплаты по договору аренды. Кроме того, материалы дела не содержат доказательств отсутствия у самого истца иного жилого помещения. В связи с изложенным данное требование не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина