Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11587/2015 ~ М-10500/2015 от 25.09.2015

Дело № 2-11587/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации общество по защите прав потребителей «истец» в интересах Поповой О.Г. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Поповой О.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Попова О.Г. заключила с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3е лицо», являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» договор об участии в ЖСК №, согласно которого вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры. Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Попова О.Г. выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. Попова О.Г. заключила дополнительное соглашение в договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3е лицо», являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» которым был изменен предмет договора, а именно Попова О.Г. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации общество по защите прав потребителей «истец» в интересах Поповой О.Г. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ЖСК «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещался, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «3е лицо» и УФСГР, КиК по ..... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием рассмотрения дела по существу, поскольку указанные лица извещены о слушании дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом Поповой О.Г. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3е лицо» являющееся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Попова О.Г. вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК и ЗАО «3е лицо» (л.д. 9-20).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещении 67,8 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 2749 968 руб.

Все денежные обязательства истец выполнила в полном объеме, оплатив вступительный взнос в сумме 274996 руб. 80 коп., паевой взнос в сумме 2474 971 руб. 20 коп. и членский взнос в сумме 6000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 21-24).

Дополнительным соглашением к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изменить предмет договора, согласно условий которого после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью 67,7кв.м. (л.д. 25-26).

Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, платежными поручениями. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 36-38).

Согласно представленной в материи дела копи постановления Администрации ..... муниципального района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. 22-этажному 4-х секционному жилому дому серии № с объектами инженерной инфраструктуры, общей площадью 26709,9 кв.м. присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 42).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнила свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истица является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации общество по защите прав потребителей «истец» в интересах Поповой О.Г. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Поповой О.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).

Решение может быть обжалованной в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.