Решения по делу № 2-35/2018 (2-4212/2017;) ~ М-3916/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-35/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 30 января 2018года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.

с участием представителя истца Евстратовой О.С. по доверенности,

ответчика Осмоловского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Декабристов, 20» к Осмоловскому Виталию Васильевичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, взносов за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Декабристов, 20» обратилось в суд (с учетом уточнений) к Осмоловскому В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, взносов за капитальный ремонт, указав, что Товарищество собственников жилья «Декабристов, 20» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников жилья осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Осмоловский В.В. является собственником квартир № и №, расположенных в указанном доме, и членом ТСЖ на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг: по <адрес>: по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, текущего ремонта, содержания жилья, взносов в резервный фонд в размере 25 190 руб. 91 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по оплате пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1543,05 руб.; капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 489 руб. 36 коп., по <адрес> по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, текущего ремонта, содержания жилья, взносов в резервный фонд в размере 1455, 66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 379, 99 руб.

Расчет суммы иска: 25190,91+1543,05+15489,36+1455,66+7379,99=51058,99 руб.

На основании изложенного просит взыскать с Осмоловского В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Декабристов, 20» задолженность по оплате холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, текущего ремонта, содержания жилья, взносов в резервный фонд по <адрес> - 25190,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> - 1455,66 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг по <адрес> - 1543,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> - 15 489 руб. 36 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> - 7 379 руб. 99 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Евстратова О.С. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает.

Ответчик Осмоловский В.С. с иском не согласен. В судебном заседании пояснил, что у него в долевой собственности четыре квартиры, в каждой квартире нет домофона, члены его семьи пользуются единой домофонной системой. В <адрес> установлен домофон. На четыре <адрес> домофон. Домофонная система установлена только в <адрес>, оплата по данному домофону производится, задолженности нет. Также пояснил, что в нарушение требований ст. 154 ЖК РФ ТСЖ не заключило с ним договор. Неоднократно обращался в ТСЖ с указанием на неверный расчет на ошибочный учет в расчетах площади балкона. Сумма не была пересчитана. Считает сумму в расчете завышенной. Не согласен с суммой пени, поскольку ежемесячно оплачивал услуги. Кроме того, считает, что размер пени является завышенным, следует пересчитать и снизить. Указал, что в квартире стоят счетчики, показания по которым он передавал в ТСЖ под регистрацию из-за некорректного начисления. Денежные средства в накопительный фонд он также оплачивал до того, как узнал, что данные средства пошли на ремонт квартиры инженера. Строка «Накопительный фонд» в дальнейшем вошла в строку «текущий ремонт». Отопление он оплачивал. Капитальный ремонт рассчитан по площади квартиры с учетом площади балкона. Осмоловский В.В. подавал заявление в ТСЖ, однако пришла квитанция на оплату капремонта с учетом балкона. С июля 2015 года бухгалтер начала принимать денежные средства за капремонт. В <адрес> площадь без учета балкона составляет <данные изъяты> кв.м, а начисления производятся на площадь <данные изъяты> кв.м. Признает, что должен оплачивать за капремонт, но с точными сведениями по точным тарифам. Считает, что сумма в расчете завышена.

Ранее в отзыве на иск ответчик указал, что с исковыми требованиями ТСЖ «Декабристов, 20» не согласен полностью. Заключить договор с ним ТСЖ «Декабристов, 20» отказались, а при отсутствии договорных отношений отказываются выполнить его требования: уборка подъезда, мытье окон, ремонт крыши, устранение ущерба после протечки кровли крыши, устранение загрязнения на стеклопакетах квартиры после ремонта крыши наплавленных материалом. Председатель правления П.М.Е. не может предоставить сведения каким образом она появилась в правлении, а предъявляет решение правления об избрании ее председателем правления. Полагает, что документ об избрании ее в правление можно направить для проведения экспертизы в <данные изъяты> для определения сроков давности данного решения, собранием собственников дома 20 по проспекту Декабристов, П.М.Е. в правление не выбиралась.

Осмоловский В.В., как законопослушный гражданин производит ежемесячную оплату. Однако бухгалтер под руководством П.М.Е. препятствует исполнению им ст. 153 ЖК РФ, в связи с чем необоснованно начисленную сумму не перерасчитывает. Произведенная оплата не соответствует действительности. При этом ошибки в расчетах завышены, а затем на неверный расчет начисляет проценты. На основании изложенного просит отказать ТСЖ «Декабристов, 20» в удовлетворении заявленного иска.

В возражениях от 30.01.2018г. полагает, что предоставленные квитанции об оплате ежемесячно в установленный законом срок за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, текущий ремонт, содержание жилья, частично в резервный фонд подтверждают недобросовестность заявителя иска. По данным статьям суммы им оплачивались согласно расчетам бухгалтера указанным в квитанции. При этом бухгалтеру неоднократно указывалось, что расчет выполнен неверно, при расчете не исключена площадь балкона <данные изъяты> в <адрес> площадь балкона <данные изъяты> в <адрес>.

По заявлению Осмоловского В.В. перерасчет не выполнен, действие ст.15 ЖК РФ не исполняется. В деле имеются доказательства, подтверждающие площадь балкона, сведения ЕГРН о площади объекта. В уточненном иске истцом ТСЖ «Декабристов, 20» сделан перерасчет только на оплату капитального ремонта. Оплата текущего ремонта, содержания жилья, взносов в резервный фонд, оплата за освещение мест общего пользования при этом не перерасчитана и заявлена с завышенной суммой оплаты. Данные платежи Осмоловским В.В. уже совершены.

В исковые требования внесены расходы на оплату холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, расчет которых производится по установленным в квартирах приборам учета, акты приемки в эксплуатацию данных счетчиков и акты их планового осмотра суду предоставил представитель истца, дополнительно предоставляет сведения о сдаче показаний непосредственно бухгалтеру.

В связи с тем, что бухгалтером производятся некорректные начисления при отпуске показаний в ящик, установленный для ТСЖ «Декабристов, 20» в каждом подъезде для сдачи показаний приборов учета. Показания приборов учета сдавал под регистрацию в ТСЖ и лично бухгалтеру под роспись.

Полагает нарушения обоснованны, так как договор с «Новогор-Прикамье» заключен с П.М.Е. ДД.ММ.ГГГГ. №, и согласно ст. 8 ГК РФ, 4.1,4 ст. 421 ГПК РФ, ч.1 ст. 4 ЖК РФ Осмоловский В.В. при этом не сторона договора. С него можно получать доходы, в связи с чем на втором подъезде установлен аппарат по продаже очищенной воды. Печать опломбировки у П.М.Е. Провести проверку количества проданной воды невозможно.

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома, разрешающего П.М.Е. заключить договор с «<данные изъяты>», нет.

Нет решения общего собрания и на заключение договора П.М.Е. с ПАО «<данные изъяты>» на получение электроэнергии для общедомовых нужд. Для извлечения личной выгоды при отсутствии решения общего собрания П.М.Е., преследуя выгоду в одностороннем порядке отказалась от оплаты за общедомовые нужды по общедомовому прибору учета, Акт от ДД.ММ.ГГГГ. № Филиал <данные изъяты> (<адрес>). Полагает получение электроэнергии для общедомовых нужд по нормативу, который затем распределяется для оплаты собственникам из расчета квадратных метров общей площади квартир, норматив же включает общую площадь дома как жилых, так и нежилых помещений. При обращении Осмоловским В.В. лично за предоставлением сведений о площади всего дома в ТСЖ технической документации нет. Помещение между квартирами № и № электрощитовая незаконно продано без согласия собственников дома.

П.М.Е., как заинтересованное лицо в распределении норматива получаемой электроэнергии по договору за счет средств содержания жилья, установила в местах общего пользования энергосберегающие лампы, по стоякам автоматы, ограничивающие потребление электроэнергии, а на уличное освещение установила прибор учета. Также перезаключила договор с домофон сервис, в связи с чем индивидуальные договоры с жильцами были расторгнуты, а у П.М.Е. появилась возможность получать прибыль с каждой квартиры. При этом ТСЖ «Декабристов, 20» выплачивает П.М.Е. заработную плату. Все остальное является вознаграждением. При этом оплата выставляется и в квартиры, необорудованные домофонной связью, так в <адрес> домофон установлен только в конце октября 2016.

Капитальный ремонт существует с февраля 2015 года, в ТСЖ расчет с декабря 2014года.

Общим собранием принято решение об образовании своего счета на дом. До декабря 2015 года взносы принимал бухгалтер ТСЖ, с января 2016 года взносы за капитальный ремонт нужно оплачивать через <данные изъяты> с оплатой комиссии. Данное решение также не рассматривалось общим собранием собственников многоквартирного дома, а принято единолично П.М.Е.

Оплаченная сумма в ТСЖ также неучтена в предъявленном иске, копии квитанции предоставлены.

Оплата накопительного фонда Осмоловским В.В. оплачивалась до того времени, как ему стало известно, что с этого фонда деньги переведены на личные нужды и бухгалтер не смогла объяснить сколько денег должно быть на счете и сколько есть, и на что израсходованы остальные. Распоряжаться счетом разрешено П.М.Е. на личное усмотрение. С января 2017 года данная статья присоединена к содержанию жилья, Осмоловский В.В. ее оплачивает в полном объеме.

В заключении договора на оказание услуг согласно его заявления о вступлении в ТСЖ Осмоловскому В.В. отказано, в связи с чем услуги не предоставляются.

На основании выше изложенного просит отказать ТСЖ «Декабристов, 20» в заявленном иске.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по проспекту Декабристов, 20 <адрес>, осуществляет ТСЖ «Декабристов,20» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <данные изъяты>. (т.1 л.д.34).

Осмоловский В.В. является собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.36), от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.37).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: Осмоловский В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ О.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, Р.Т.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения временно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, выписана по личному заявлению 30.11.2016г., Р.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписан по личному заявлению 30.11.2016г., Р.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения временно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, выписана по личному заявлению родителей 30.11.2016г., Р.юК.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения временно с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, выписана по личному заявлению родителей 30.11.2016г., С.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ, С.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ, С.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г.р., выписан 25.02.2014г., С.Ж.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с 01.08.2002г., выписана 05.03.2014г., С.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, выписана 26.11.2009г., С,М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с 16.12.2010г., выписана ДД.ММ.ГГГГ, Х.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, выписана 05.03.2014г., Н.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, выписан 05.03.2014г. (т.2 л.д.21).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> зарегистрированы: Р.Т.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с 26.09.2016г., Р.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, Р.юК.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, Р.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, Р.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.22).

Поскольку ответчик несвоевременно производил оплату коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ТСЖ «Декабристов, 20» мировым судьей судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Осмоловского В.В. в пользу ТСЖ «Декабристов, 20» задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг: по оплате ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, текущего ремонта, содержания жилья, взносов в резервный фонд за период с 01.10.2016г. по 31.07.2017г. в размере 55988 руб. 88 коп., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.12.2014г. по 31.07.2017г. в размере 24 287 руб. 69 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1304руб.13 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Индустриального судебного района <адрес> данный судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений Осмоловского В.В.

Согласно представленного расчета за ответчиком числится задолженность по <адрес> по оплате жилищно-коммунальных услуг: резервный фонд, текущий ремонт, содержание жилья, электричество МОП, домофон, отопление, ГВС ОДН, ХВС ОДН, ИПУ отведение в размере 23 647,86 руб. и пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 1543,05 руб., по <адрес> –резервный фонд, содержание жилья в размере 1455,66 руб., также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> размере 15 489 руб. 36 коп., по <адрес> размере 7 379 руб. 99 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 8.1. Устава ТСЖ «Декабристов, 20» членами товарищества являются физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили волеизъявление об этом.

Являясь собственником жилых помещений в указанном многоквартирном доме, также с учетом наличия его заявления от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.35) Осмоловский В.В. является членом ТСЖ «Декабристов, 20».

Таким образом, оформление договорных отношений с членами ТСЖ на оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не требуется, и отношения строятся на основании устава и решений общих собраний членов ТСЖ.

Вместе с тем отсутствие такого договора при доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг, не освобождает собственника от возмещения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, поскольку п. 1 ст. 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно протокола № общего собрания собственников дома по адресу: г.Пермь пр.Декабристов, 20 от 10.10.2013г. создано юридическое лицо – ТСЖ «Декабристов, 20», утвержден Устав ТСЖ, П.М.Е. избрана председателем ТСЖ «Декабристов, 20» (т.1 л.д.34).

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «Декабристов, 20», ТСЖ - некоммерческая организация объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общего имущества, обеспечения эксплуатации владения и пользования в установленных законодательством пределах распоряжения имущества в целях, в том числе обеспечения коммунальными услугами собственников нанимателей и арендаторов жилых помещений.

Согласно п.14.4 председатель ТСЖ действует от имени товарищества по доверенности, кроме того, согласно п. 14.6 председатель ТСЖ имеет право подписывать платежные документы, совершать сделки, которые в соответствии с действующим законодательством и уставом не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов товарищества.

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Таким образом, суд не усматривает каких-либо нарушений в действиях председателя ТСЖ П.М.Е., связанных с заключением договоров с ресурсоснабжающими организациями, с учетом того, что договоры не оспорены, а именно договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «<данные изъяты> с ТСЖ «Декабристов, 20» в лице председателя П.М.Е., действующей на основании устава (л.д.204-212), договор холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты>» и ТСЖ «Декабристов, 20» (т.1 л.д. 224-246).

Корме того, в соответствии с протоколом подведения итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома №20 по пр.Декабристов г.Перми от 19.11.2015г. утверждено согласие собственников на установку по продаже питьевой воды (т.2 л.д.1-2), данный протокол не оспорен.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

<адрес> жилого помещения зафиксирована в свидетельстве. Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права собственности площадь <адрес> -<данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.37)., площадь <адрес> -<данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.36).

Согласно копии технического паспорта жилого помещения № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь балкона <данные изъяты> кв.м, что также учтено истцом в расчете задолженности, где площадь указана <данные изъяты>.м, по <адрес> площадь указана <данные изъяты> кв.м.

Согласно акта осмотра (ввода в эксплуатацию) счетчиков ХВС, ГВС, относящихся к учету в <адрес> по адресу: <адрес>, произведен осмотр приборов учета - счетчиков ХВС, ГВС (т.2 л.д. 6).

Пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом заседания правления ТСЖ «Декабристов, 20» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о резервном фонде ТСЖ «Декабристов, 20» (т.2 л.д.8).

Общим собранием членов ТСЖ «Декабристов, 20» от 21.07.2014г. установлен ежемесячный взнос в резервный фонд с квадратного метра площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме №20 по пр.Декабристов г. Перми в размере 2 руб./м2, уполномочено ТСЖ «Декабристов, 20» печатать и выставлять платежные документы на оплату взносов в резервный фонд на расчетный счет, о чем свидетельствуют данные протокола общего собрания собственников помещений жилого дома по пр.Декабристов, 20 г.Перми от 21.07.2014 при кворуме в 74,6% (т.2 л.д.10-12). Таким образом, с августа 2014 года возникла обязанность по внесению платы в резервный фонд.

Протокол общего собрания от 21.07.2014г. не оспорен. Доказательств тому, что денежные средства расходуются на цели, не соответствующие указанным в Положении о резервном фонде, ответчиком не представлено.

Общим собранием членов ТСЖ «Декабристов, 20» от 22.11.2014г. утверждены тарифы на период 2014-2015 гг. по содержанию жилья 17,21 руб./кв.м, текущему ремонту -8.00 руб./кв.м., капитальному ремонту 6.60 руб./кв.м, с 2015г. -7.00 руб./кв.м, что подтверждается протоколом общего собрания от 22.11.2014 г. при кворуме 75,6% (т.2 л.д.13-16).

Протоколом подведения итогов заочного голосования собственников многоквартирного дома №20 по пр.Декабристов г.Перми от 19.11.2015г. утверждены тарифы на период 2015-2016г. на содержание жилья-18,35 руб., на текущий ремонт -8.00 руб., также утверждено согласие собственников на расторжение договоров с домофонными компаниями и заключение нового договора с ООО «<данные изъяты>» на обслуживание с ежемесячной оплатой 30 рублей (т.2 л.д.1,2).

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Декабристов, 20» от 21.01.2017г. утвержден тариф на содержание жилья за один квадратный метр в размере 19.20 рублей с 01.01.2017г. Утвержден тариф на текущий ремонт на один квадратный метр в размере 10рублей.

Протоколом подведения итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Декабристов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено расторжение договоров с домофонными компаниями и заключением нового договора с ООО <данные изъяты>» на дальнейшее обслуживание с ежемесячной оплатой 30 рублей с квартиры для всех собственников помещений (т.2 л.д.1-2).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты>» и Товарищество собственников жилья в лице председателя П.М.Е., действующей на основании устава, заключили договор № по обслуживанию домофонной системы по адресу: <адрес> из расчета 30 рублей с одного устройства квартирного переговорного и 15 рублей без устройства квартирного переговорного.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № по обслуживанию домофонной системы между ТСЖ «Декабристов, 20» в лице председателя правления ТСЖ П.М.Е. и ООО «<данные изъяты>» (т.2 л.д.3-5).

Домофон, как автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящиеся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающие более одной квартиры, отвечают признакам общего имущества.

Довод ответчика о неправомерном включении платы за домофон судом отклоняется, поскольку тариф 30 рублей утвержден протоколом общего собрания, что является обязательным для собственников помещений многоквартирного дома.

Законом Пермского края «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» от 11.03.2014 года, устанавливается обязанность собственников уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный взнос за капитальный ремонт с квадратного метра площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в размере на 2014 год – 6.60рублей, на 2015 год-7.00 рублей. В качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран –формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. Определена в качестве кредитной организации в которой будет открыт специальный счет для накопления средств капитального ремонта –ОАО «<данные изъяты>». ТСЖ «Декабристов, 20» уполномочено печатать и выставлять платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Таким образом, начисления ответчику в указанной части производились в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ. Данное решение никем не оспорено и недействительным не признано.

Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ, регулирующие данные вопросы обязательны для собственников всех помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, требование истца об оплате взносов за капитальный ремонт с декабря 2014 года является правомерным.

Как следует из представленных расчетов по квартирам № и №, копий квитанций оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком вносилась не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, сумма оплаты, внесенная ответчиком на основании платежного документа, составленного истцом за определенный месяц, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если ответчиком сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Суд принимает перерасчет истца по жилищно-коммунальным услугам, который составляет по <адрес> за период с декабря 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ 79214,43 руб., поскольку рассчитан без учета балкона. Однако за указанный период ответчиком было оплачено 68607,93 руб., что не было отражено в расчете истца и соответственно, сумма задолженности составляет 10 606,50 руб. (79214,43 руб. – 68 607,93 руб.).

Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> составляет 1455,65 руб. (резервный фонд 17,02 руб. + содержание жилья 1438,63 руб.).

Расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период со стороны ответчика не представлены.

Таким образом, суд взыскивает с Осмоловского В.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> размере 10 606,50 руб., задолженность по <адрес> размере 1455,65 руб.

Проверив расчет сумм по оплате взносов за капитальный ремонт, суд приходит к следующему:

По <адрес> с учетом представленных сведений об оплаченных суммах (за декабрь 2015г.-469,70 руб., за ноябрь 2015г.-461,96 руб., за октябрь 2015г.-478,10руб, за сентябрь 2015г.-478,10руб., за август 2015г.-478,10 руб., за июль 2015г.-478,10руб.) задолженность составляет 12645,30руб. (15 489,36 руб. – 2844,06 руб.).

По <адрес> с учетом представленных сведений о произведенных выплатах (за декабрь 2015г.-240,10 руб., за ноябрь 2015г.-240,10 руб., за октябрь 2015г.-240,10 руб., за сентябрь 2015г.-240,10 руб., за август 2015г. -240,10 руб., за июль 2015г.-240,10руб.) задолженность составляет 5939,39руб. (7379,99 руб. – 1440,60 руб.).

Таким образом, по оплате взносов на капитальный ремонт с Осмоловского В.В. подлежит взысканию: по <адрес> задолженность в размере 12 645,30 руб., по <адрес> - в размере 5939,39 руб.

Общим собранием членов ТСЖ «Декабристов, 20» от 24.07.2015г. принято решение о введении пени для собственников должников с 01.05.2015г. (т.2 л.д.19-20).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг по <адрес> размере 1543,05 руб.

Контррасчет по взыскиваемым суммам со стороны ответчика, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлен.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Факты нарушения сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, неполного внесения ответчиком платы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. Однако суд не может принять расчет истца по пени, поскольку рассчитан без учета всех оплат, произведенных ответчиком в спорный период по <адрес>, и считает возможным, исходя из отсутствия доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей в полном объеме, ходатайства о снижении размера пени, снизить размер пени до 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1305,00 руб. (т.1 л.д.39), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1254 руб. (т.1 л.д.40), всего 2559,00, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований: 31146,84 руб. (удовл.) х 2559,00 руб. (полный размер госпошлины) : 70701,59 руб. (цена иска) = 1127,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Осмоловского В. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Декабристов, 20» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> размере 10 606,50 руб., пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг в размере 500,00 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> размере 12645,30 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> размере 1455,65 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> размере 5939,39руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1127,34 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья –                                 Э.Б.Домнина