Решение по делу № 2-320/2018 ~ М-67/2018 от 23.01.2018

Дело № 2 - 320/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

с участием истца Дёмина В.И.,

представителя истца Титовой О.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 11 января 2018 года, зарегистрированной в реестре нотариуса за №, сроком на три года,

представителя ответчика Давлетина К.С., действующего на основании доверенности № от 09 января 2018 года, сроком на один год,

при секретаре Лемешенко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

    20 марта 2018 года

    гражданское дело по иску Дёмина Владимира Ивановича к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Дёмин В.И. обратился в суд с иском к ответчику комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

    Требования мотивирует тем, что он 05 октября 1986 года приобрёл по расписке у Б.А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако документы своевременно на дом не оформил. Истец со своей семьёй проживает в данном доме с 1986 года, состоит на регистрационном учёте по данному адресу. Владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет. Все эти годы истец проживает в вышеуказанном доме, несёт бремя его содержания, проводит капитальный и текущий ремонт, оплачивает необходимые коммунальные платежи в виде оплаты за электроэнергию.

    За период с 1982 года и по настоящее время никем не было оспорено его право владения вышеуказанным жилым домом, он владеет им открыто, ни от кого не скрывая свои права на него.

Признание права собственности на спорное имущество необходимо истцу для оформления документов на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В связи с чем истец Дёмин В.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В дальнейшем 16 февраля 2018 года истцом Дёминым В.И., в лице представителя Титовой О.А., изменены исковые требования, а именно изменено основание иска, в связи с чем Дёмин В.И. просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Дёмин В.И. и его представитель Титова О.А. в судебном заседании доводы искового заявления и заявленные требования с учётом изменения основания иска поддержали в полном объёме, просили признать за Дёминым В.И. право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данная постройка соответствует требованиям строительных и иных норм, прав третьих лиц не нарушает и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа Давлетин К.С. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований Дёмина В.И. оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Дёмина В.И. о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Дёмин В.И. в 1986 году приобрёл по расписке у Б.А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В установленном законом порядке документы на дом не оформил, но с момента приобретения и по настоящее время Дёмин В.И. зарегистрирован и проживает в указанном доме, несёт расходы по его содержанию. За период пользования дом не перестраивался, производился только текущий ремонт, дом построен без нарушений противопожарных и градостроительных требований.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Ф.Л.В. в судебном заседании показала, что Дёмин В.И. - <данные изъяты>, проживают с ним по соседству. Дёмин В.И с семьёй живёт в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1986 года, дом он приобрёл по расписке, она присутствовала при передаче денежных средств. За это время дом не перестаивался, только производился ремонт, крыша перекрывалась, углярка перестраивалась. За дом Дёмин В.И. оплачивает страховку, а также производит оплату за пользование водой и электроэнергией, пользуются огородом. На дом никто из третьих лиц никогда не претендовал.

Свидетель Ф.Г.Р. в судебном заседании показала, что проживают по соседству с Дёминым В.И. с 1986 года, он купил по расписке у Б. дом <адрес>. В доме проживают Дёмин В.И. с <данные изъяты>. Дом с момента приобретения не перестраивался, они производили только текущий ремонт, дом поддерживают в надлежащем состоянии.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.

Согласно расписке от 05 октября 1986 года Дёмин В.И приобрёл у Б.А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Б.А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), согласно сообщению нотариуса № от 19 февраля 2018 года после смерти Б.А.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, сведений о правопреемниках и о составе наследственного имущества не имеется (л.д. 73).

Согласно техническому паспорту площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 13 ноября 1970 года составляет 34,7 кв.м, в том числе: полезная - 25,3 кв.м; служебная – 9,4 кв.м., тоже усматривается и из технического паспорта по состоянию на 22 июня 2017 года (л.д. 9-10, 11-18).

Согласно сведениям, предоставленным филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области №, № от 30 марта 2017 года (л.д. 19, 20), зарегистрированные права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из заключения филиала № 25 БТИ г. Киселёвска № от 05 июля 2017 года усматривается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за владельцем Дёминым В.И. (л.д. 35).

Дёмин В.И. с 08 декабря 1986 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что усматривается из паспорта и домовой книги (л.д. 7, 21-34).

Согласно градостроительному заключению от 13 ноября 2017 года, при выезде на место установлено, что домовладение по <адрес> расположено вне плановой застройки района <данные изъяты>. Земельный участок по <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселёвский городской округ», утверждённых решением Киселёвского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 года (в ред. от 15 сентября 2016 года № 40-н). Домовладение по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м, сведения о регистрации прав отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному филиалом № 25 БТИ г. Киселёвска ГП КО ЦТИ, от 22 июня 2017 года общая площадь жилого дома по <адрес>, составляет 34,7 кв.м, жилая - 25,3 кв.м, год постройки 1946. Документов нет. Субъект права Дёмин В.И. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости на здание, площадь жилого дома по <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 34,7 кв.м, сведения о правах отсутствуют. Управление городского развития Киселёвского городского округа за № от 13 ноября 2017 года сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в программу сноса жилья с подработанных территорий ликвидированных шахт не включён. Жилой дом возведён на расстоянии 10,3м от красной линии, в 2,8м от правой межи и ориентировочно в 3,9м от левой межи, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». По правой меже участок граничит с земельным участком по <адрес>, на котором жилой дом расположен ориентировочно в 4,0м от совместной межи. По задней меже участок граничит с муниципальными землями. По левой меже участок граничит с земельным участком по <адрес>, на котором жилой дом расположен ориентировочно в 6,0м от совместной межи. Расстояния между жилыми домами на смежных земельных участках соответствует требованиям п. 7.1. СП 42.13330.2011. Жилой дом по <адрес> построен без нарушений противопожарных и градостроительных требований (л.д. 88).

Согласно сведениям из ЕГРН разрешённый вид использования земельного участка по <адрес>, на котором расположен спорный дом – индивидуальное жилищное строительство               (л.д. 20). То есть возведённый на земельном участке объект недвижимости соответствует разрешённому виду его использования и, как следует из ответа комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа от 27 февраля 2018 года №, он будет предоставлен в установленном законом порядке лицу, за которым суд признает право собственное на жилое строение по <адрес> (л.д. 81).

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом был построен в установленном порядке, в соответствии с действующими нормативами, а его сохранение и эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании за Дёминым В.И. права собственности на жилой дом, общей площадью                34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Дёминым Владимиром Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                    Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке