Решение по делу № 2-121/2012 (2-1901/2011;) ~ М-1977/2011 от 24.10.2011

Дело № 2-121\2012 г.

Поступило в суд: 24.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Перфиловой М.А.,

при секретаре Уваровой Ю.В.,

с участием: представителя стороны Ткаченко В.Е.,

представителя ответчика Пянзиной О.В.,

тр. лица с самостоятельными требованиями Бухарина О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Догадкиной Г.К. к ПК «ЖСК «Гагарина,2» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и по иску Бухарина О.В. к Догадкиной Г.К. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Догадкина Г.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что 22 сентября 2004 года между ООО «СДСРК» и Бердышевой Н.А. был заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно которому она оплатила размер инвестиционного взноса, составляющий однокомнатную квартиру <адрес>. Оплата за квартиру была произведена в полном объеме, что подтверждалось справкой от 17.11.2004 года. Соглашением об уступке прав и обязанностей от 25 октября 2005 года права и обязанности Бердышевой Н.А. по инвестиционному договору были переданы ей - Догадкиной Г.К.. Впоследствии за истцом признано право на 405\39342 долей в общей долевой собственности в объекте незавершенном строительством, состоящих из указанной в инвестиционном договоре однокомнатной квартиры, что подтверждается решением Бердского городского суда. Право собственности на долю зарегистрировано. Она неоднократно обращалась к ответчику с данными документами, чтобы ее приняли в члены ЖСК, сообщала что она готова принять участие в завершении строительства дома, но ей было отказано. При этом, если бы ее приняли в ЖСК, она, как малоимущая, имела бы возможность получить субсидию в размере 200.000 рублей, как обманутый инвестор, эти денежные средства пошли бы на достройку дома, но ответчик так и не принял ее в члены ЖСК, заявляя, что данная квартира принадлежит Бухарину О.В., он там делает ремонт. Хотя при решении вопроса о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, Бухарин О.В. тоже заявлял свои права на долю в объекте не завершенном строительством в виде квартиры, но ему было отказано. В настоящее время она узнала, что жилой дом, где находится оплаченная ею квартира, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: НСО, <адрес>. А потому, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> (л.д.1-4).

В качестве третьего лица по данному иску был привлечен Бухарин О.В. (л.д.110), который, в силу ст. 42 ГПК РФ, заявил самостоятельные требования относительно предмета спора, в обоснование указав, что в целях достройки жилого дома, обеспечения прав и законных интересов инвесторов, был создан ЖСК «Гагарина,2». Он был принят в члены кооператива, оплатил вступительные, членские взносы, нес все затраты, связанные с завершением строительства дома, между ним и ПК «ЖСК Гагарина,2» был заключен инвестиционный договор № 2\2. По окончанию строительства дома, между ним и кооперативом был подписан акт передачи однокомнатной квартиры №, потому он, в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, имеет право на данную квартиру. Догадкина Г.К. членом кооператива не является, участие в строительстве дома не принимала, кроме того, договор уступки прав между Бердышевой Н.А. и Догадкиной Г.К. является ничтожным, поскольку отсутствуют финансовые документы, подтверждающие оплату. Он, как член кооператива имеет право на защиту своего права владения от любых лиц, потому просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру <адрес>. (л.д.122-123),

Истец Догадкина Г.К. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, с участием представителя Ткаченко В.Е. (л.д.9). Представитель истца Ткаченко В.Е., действующая на основании доверенности (л.д.12), требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше. Были представлены письменный отзыв на требования Бухарина О.В. (л.д.132-134), письменные пояснения по делу (л.д.136-139), которые поддержала в судебном заседании. Также пояснила, что Догадкина Г.К. неоднократно обращалась в правление кооператива, как до вынесения судом решения о признании за ней права на долю, соответствующую спорной квартире, так и после, поскольку была готова принять участие в достройке дома, однако ей было отказано. Квартира Бухарину О.В. была продана 22.07.2010 года, однако на тот момент право на данную квартиру уже имела Догадкина Г.К. на основании инвестиционного договора и соглашения об уступке прав. Она свое право кооперативу не передавала, потому, кооператив не мог распоряжаться ею. Право Догадкиной Г.К. на квартиру возникло, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, как на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя. Это право Догадкиной Г.К. подтверждено решением суда, которое вступило в законную силу. Право на долю, соответствующую спорной квартире зарегистрировано. Но, поскольку в настоящее время дом введен в эксплуатацию, а ответчик не передает ей квартиру по акту приема передачи, невозможна регистрация ее права собственности уже на квартиру, потому Догадкина Г.К. вынуждена была вновь обратиться в суд. Полагает, что не подлежат удовлетворению требования Бухарина О.В., которые заявлены по надуманным основаниям, поскольку вопрос о его правах разрешался при рассмотрении первого иска Догадкиной Г.К., и ему было отказано.

Третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Бухарин О.В. свои исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, приведенном выше. По этим же основаниям полагал в иске Догадкиной Г.К. следует отказать.

Представитель ответчика ПК « ЖСК Гагарина 2» Пянзина О.В., действующая на основании доверенности (л.д.135), исковые требования Догадкиной Г.К. не признала, полагала обоснованными требования Бухарина О.В.. В обоснование пояснила, что ПК «ЖСК Гагарина,2» был создан для завершения строительства дома. По договору об уступки прав и обязанностей от 05 октября 2007 год, первоначальные инвесторы обязаны были вступить в кооператив в течение месяца и внести дополнительные взносы для строительства. Догадкина Г.К. в кооператив не вступила, т.е. правоотношения между ней и кооперативом не возникли. На те квартиры, по которым первоначальные инвесторы не обратились, были привлечены другие инвесторы, в частности на спорную квартиру № стал инвестором Бухарин О.В., который заключил договор, внес деньги, а впоследствии ему была передана квартира по акту приема-передачи. Потому, с учетом положений ч.4 ст. 218 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ, полагает, что Догадкина Г.К. имеет в настоящее время право требовать только возмещения убытков по инвестиционному договору, поскольку квартира передана Бухарину О.В..

Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору об инвестиционной деятельности № от 22 сентября 2004 года, заключенному между ООО «Сибирская Дорожная Строительно-Ремонтная Компания» («Заказчик- застройщик») и Бердышевой Н.А., («Инвестор») предусмотрено инвестирование «Инвестором» части строительства 5–ти этажного кирпичного жилого дома <адрес>), с последующей передачей «Инвестору» права собственности на отдельную однокомнатную квартиру № на первом этаже первого подъезда указанного дома, соответствующей по общей площади размеру вклада «Инвестора», который составлял 534250 рублей (пункт 1 договора л.д. 13- 17). Бердышева Н.А. свои обязательства по договору выполнила, что подтверждается копией справки № 2 от 17.11.2004 года (л.д.20), а 25.10.2005 года было заключено соглашение об уступки прав и обязанностей по вышеуказанному договору об инвестиционной деятельности (л.д.19), согласно которому Бердышева Н.А. передала свои права и обязанности на часть строительства дома <адрес> (адрес строительный), в виде отдельной однокомнатной квартиры № 2 Догадкиной Г.К. за 610.000 рублей, уплаченных до заключения соглашения (пункты 1,2,3 договора, л.д. 147 расписка). Однако, в установленные договором сроки дом в эксплуатацию не сдан, ООО «Сибирская дорожная строительно - ремонтная компания» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ (л.д.151-159). Для достройки дома создан жилищно-строительный кооператив ПК «ЖСК Гагарина,2» (л.д.148). По договорам уступки прав и обязанностей и дополнительным соглашениям к ним (л.д.141-146) конкурсным управляющим ООО «СДСРК» права и обязанности по договорам об инвестиционной деятельности преданы ПК «ЖСК Гагарина,2», составлен акт приема передачи инвестиционных договоров (л.д. 159-160), в том числе и договора с Догадкиной Г.К..

Таким образом, ПК ЖСК «Гагарина, 2» были переданы обязательственные права и обязанности по ранее заключенным договорам на строительство дома, а не вещные права на квартиры в нём.

Однако, ответчик не выполнял своих обязанностей перед Догадкиной Г.К., как инвестором, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд. Решением Бердского городского суда от 28 марта 2011 года (л.д.21-26), оставленным без изменения судом кассационной инстанции (л.д. 28-30), за Догадкиной Г.К. признано право собственности на 405\39342 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенном строительством по <адрес> (строительный номер), состоящую из однокомнатной квартиры № на первом этаже первого подъезда вышеуказанного дома. Право общей долевой собственности за Догадкиной Г.К. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.32).

30 июня 2011 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> (л.д.36), земельному участку на котором распложен жилой дом, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.39). Согласно техническому паспорту здания (л.д.81-104), квартира № имеет общую площадь 40,5 кв.м., жилую 20,0 кв.м. (л.д.85).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, ответчик ПК «ЖСК Гагарина,2», являясь по отношению к истцу Догадкиной Г.К. должником, с учетом указанных выше обстоятельств, без законных на то оснований, отказывается передать Догадкиной Г.К. уже квартиру, как объект недвижимости.

На спорную квартиру заявил самостоятельные требования Бухарин О.В..

Судом установлено, что с ним также на квартиру № на первом этаже первого подъезда <адрес> (адрес строительный), заключен договор об инвестиционной деятельности № от 22 июля 2010 года (л.д. 125), согласно которому последний производит инвестирование в строительство жилого дома по <адрес>, а после ввода дома в эксплуатацию, ЖСК «ПК Гагарина,2» передает ему однокомнатную квартиру № на первом этаже первого подъезда, сумма инвестиционного договора 820.000 рублей (пункты 1,2,3). 17.10.2010 года Бухарин О.В. был принят в члены данного кооператива (л.д.175-176), за период с 22.07.2010 года по 06.10.2011 года внес инвестиционный взнос, что подтверждается квитанциями (л.д.171-172). При этом, как следует из акта приема-передачи (л.д.126), спорная квартира Бухарину О.В. передана 01.07.2011 года, т.е. еще до полного внесения инвестиционных взносов (06.10.2011).

С учетом указанных выше обстоятельств, доводы Бухарина О.В. и представителя ответчика Пянзиной О.В. о том, что Бухарин О.В. является членом кооператива, выплатил паевой взнос, и квартира ему передана по акту, а потому у последнего уже возникло право на спорную квартиру в соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.

Согласно части 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Действительно, в данной норме указан особый способ возникновения права собственности членов, в том числе жилищных, жилищно-строительных кооперативов. Они приобретают право собственности на какой-либо объект недвижимости, предоставленный им кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество. Специфика данного способа заключается в том, что первоначальный собственник никак не проявляет свою волю и, соответственно, не заключается никаких договор об отчуждении, не предусматривается передача помещения или регистрация права собственности на него. Не связано это право и с государственной регистрацией возникновения права собственности, право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая.

Однако, как установлено судом и указывалось выше, между Бухариным О.В. и ПК «ЖСК Гагарина,2» был заключен инвестиционный договор, денежные средства вносились, в том числе как инвестиционные взносы, что следует из квитанций, указных выше. При таких обстоятельствах часть 4 ст. 218 ГК РФ к отношениям между Бухариным О.В. и ПК «ЖСК Гагарина,2» не применима.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае не исполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, тот, кто раньше предъявил иск.

Применительно к рассматриваемым требованиям, поскольку инвестиционный договор с Догадкиной Г.К. был заключен ранее, чем с Бухариным О.В., право Догадкиной Г.К. на долю, состоящую из спорной квартиры подтверждено решением суда, вступившим в законную силу, данное право зарегистрировано, в настоящее время дом введен в эксплуатацию и квартира, как объект недвижимости существует, незаконно передана Бухарину О.В., не имеющему право собственности на нее, с учетом указанных выше обстоятельств, требования истца Догадкиной Г.К. являются законными, обоснованными. Тем более, что Бухарин О.В. в судебном заседании пояснил, что фактически в квартире он не проживает, не производил там ремонт.

При этом, не состоятельными суд признает доводы представителя ответчика о том, что Догадкина Г.К. не является членом кооператива и между ними не возникло никаких правоотношений, поскольку правоотношениям между Догадкиной Г.К. и ПК «ЖСК Гагарина,2» дана оценка выше, и членство в кооперативе в данном случае не имеет правового значения. Но при этом, суд считает необходимым отметить то обстоятельство, что Догадкина Г.К. принимала все меры для вступления в кооператив, что подтверждается ее заявлениями (л.д.40-44), однако ответчик в это время, зная о наличии инвестиционного договора с последней и ее желании получить свои права на квартиру, распоряжается квартирой (долей в объекте незавершенном строительством), действуя без законных на то оснований, заключая инвестиционный договор с Бухариным О.В..

Несостоятельными суд находит и доводы Бухарина О.В., изложенные в иске о том, что договор уступки прав, заключенный между Догадкиной Г.К. и Бердышевой Н.А. является ничтожным, поскольку отсутствуют финансовые документы, подтверждающие оплату инвестиционного взноса, поскольку, как уже указывалось судом выше, право Догадкиной Г.К. на долю, соответствующую спорной квартире, подтверждено решением суда, вступившим в законную силу и зарегистрировано.

Таким образом, оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Догадкиной Г.К. и об отказе в удовлетворении требований Бухарина О.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 07 ░░░░ 2012 ░░░░<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>