Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24193/2018 от 05.06.2018

Судья Чурсина Г.В. Дело № 33-24193/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 августа 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Лободенко К.В.

судей Морозовой Н.А., Сидорова В.В.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Черникове О.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя АМО город-курорт Геленджик по доверенности Китай-Гора О.В. на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Трофимов С.В. и Павлова Л.И. обратились в суд с исковым заявлением к АМО город-курорт Геленджик о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка, исходя из его действительной рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 11 мая 2017 года за истцами признано право на предоставление в общую долевую собственность в равных долях - по 1/2 доле, за плату по рыночной стоимости земельного участка площадью 309 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <...> по адресу: <...>. Согласно отчету №ЮК 17/040-1 об оценке рыночной стоимости земельного участка, проведенной Южной оценочной компанией «Эксперт» г.Краснодар, стоимость земельного участка составляет 1 004 000 руб.

Постановлением главы муниципального образования город-курорт Геленджик от 07 августа 2017 года за №2741 им предоставлен в общую долевую собственность за плату по рыночной стоимости земельный участок в равных долях (по 1/2 доле). Проведенной ответчиком оценкой спорного земельного участка его стоимость по состоянию на 20 октября 2017 года определена в сумме 3 210 000 руб.

С указанной ценой истцы не согласны, считая её завышенной, в связи с чем, ими в адрес ответчика направлен протокол разногласий. Поскольку в досудебном порядке урегулировать разногласия не представилось возможным, просят обязать ответчика заключить с ними договор купли-продажи земельного участка по цене 1 004 000 руб.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 апреля 2018 года исковые требования Трофимова С.В. и Павловой Л.И. к АМО город-курорт Геленджик о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворены.

Суд обязал АМО город-курорт Геленджик заключить с Трофимовым С.В. и Павловой Л.И. договор купли-продажи в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/2 доле, земельного участка площадью 309 кв.м, кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...>, с установлением цены за земельный участок равной 1 041 000 (одному миллиону сорока одной тысяче) руб.

В апелляционной жалобе представитель АМО город-курорт Геленджик по доверенности Китай-Гора О.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Трофимова С.В., также представляющего интересы Павловой Л.И., судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При этом согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулированные уполномоченными на то государственными органами.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

По смыслу указанной статьи, при заключении договора в обязательном порядке разногласия, возникшие в результате акцепта на иных условиях, не могут служить основанием для отказа от заключения договора, что предусмотрено ст.443 настоящего Кодекса, согласно которой ответ о согласии заключить ответ на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

При этом ответ на оферту должен соответствовать общим требованиям, предъявляемым к оферте, предусмотренным ст.435 ГК РФ, в соответствии с которой, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Судом первой инстанции установлено, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 11 мая 2017 года за Трофимовым С.В. и Павловой Л.И. признано право на предоставление в общую долевую собственность в равных долях – по 1/2 доле, за плату по рыночной стоимости земельного участка площадью 309 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <...>, по адресу: <...>

Указанное решение является основанием для заключения договора между АМО город-курорт Геленджик и Трофимовым С.В. и Павловой Л.И.

Постановлением АМО город-курорт Геленджик от 07 августа 2017 года за №2741 истцам предоставлен в общую долевую собственность, в равных долях (по 1/2 доле), за плату по рыночной стоимости земельный участок.

Вместе с тем, на основании указанного постановления ответчиком истцам направлен проект договора купли-продажи земельного участка по цене 3 210 000 руб., определенной отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №201-17 от 26 октября 2017 года, выполненным на основании договора оказания услуг на проведение оценки №201-17 от 20 октября. 2017 года, заключенному между АМО город-курорт Геленджик и ООО «Таир».

Однако Трофимов С.В. и Павлова Л.И. отказались от заключения указанного договора, не согласившись с предложенной ценой земельного участка.

11 декабря 2017 года истцами ответчику направлены протоколы разногласий к договору купли-продажи земельного участка №128, в которых предложено изменить цену договора за 1/2 долю земельного участка с 1 605 000 руб. до 502 000 руб., которая определена согласно отчету №ЮК-17/040-1 об оценке рыночной стоимости спорного земельного участка, проведенной по инициативе истцов Южной оценочной компанией «Эксперт» г.Краснодар, в размере 1 004 000 руб.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Частью 1 ст.66 ЗК РФ установлено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Согласно ч.3 ст.66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона РФ от 29.07.1998 г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской федерации»).

В соответствии с п.3 ст.39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15 октября 2016 года №2343/12/16-1283748, кадастровая стоимость земельного участка площадью 309 кв.м, кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, по адресу: <...>, составляет 1248 418,71 руб.

При этом из заключения судебной экспертизы №А18-Эк-007 от 24 марта 2018 года следует, что рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 1 041 000 руб., что незначительно отличается от его кадастровой стоимости.

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции о том, что при заключении между сторонами договора купли-продажи цена спорного земельного участка должна составлять 1 041 000 руб.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 апреля 2018 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АМО город-курорт Геленджик по доверенности Китай-Гора О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: