Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2017 (2-2875/2016;) ~ М-2748/2016 от 12.12.2016

Дело № 2-209/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года город Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

    при секретаре Садковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой О.С. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройРесурс», Деменской С.С., Перцеву А.В. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Маркова О.С., Деменская С.С., Перцев А.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/3 доле в праве у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (л.д. 52).

Право общей долевой собственности зарегистрировано за Марковой (Деменской) О.С. – ДД.ММ.ГГГГ, за Деменской С.С. – ДД.ММ.ГГГГ, за Перцевым А.В. - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «СтройРесурс» (далее – ООО «СтройРесурс») от 02 ноября 2016 года в квартире по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы: Деменская С.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, Перцев А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Деменский В.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, Панферов Д.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Деменский В.В. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Маркова О.С. обратился в суд с иском к ООО «СтройРесурс» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование указав, что никто из собственников и зарегистрированных лиц не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец в указанной квартире не проживает с 2007 года, зарегистрирована по другому адресу, где оплачивает все коммунальные услуги. Оплачивать коммунальные услуги в полном объеме по спорной квартире не имеет возможности, так как выплачивает ипотеку и воспитывает двоих несовершеннолетних детей. Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками и зарегистрированными лицами в равных долях от общего размера оплаты по ? доле за каждым; возложит на ООО «СтройРесурс» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Деменская С.С., Перцев А.В., Деменский В.С., Деменский В.В., Панферов Д.В.

В ходе судебного разбирательства Маркова О.С. уточнила исковые требования, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками жилого помещения в равных долях от общего размера оплаты по 1/3 доле за каждым.

Определением суда от 12 января 2017 года Деменская С.С., Перцев А.В. исключены из числа третьих лиц, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебное заседание истец Маркова О.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройРесурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление оставил разрешение требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества.

Ответчики Деменская С.С., Перцев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Третьи лица Деменский В.С., Деменский В.В., Панферов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичные положения закреплены в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилья и члены его семьи могут заключить соглашение, определив тем самым размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. При этом в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также форме и условиям, исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181).

Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не достигнуто; ответчик ООО «СтройРесурс» отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг собственникам не выдает.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям собственников в праве на квартиру с момента вступления настоящего решения в законную силу. При этом отмечает, что порядок и размер участия собственников в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время; вопрос о взыскании долга по указанным расходам может быть предметом иного урегулирования как внесудебного, так и судебного.

Кроме того, самостоятельное участие Марковой О.С., Деменской С.С. и Перцева А.В. как собственников жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе – по 1/3 каждому.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Марковой О.С. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройРесурс», Деменской С.С., Перцеву А.В. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Установить для собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Марковой О.С., Деменской С.С., Перцева А.В. следующий порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - каждому в размере 1/3 доли расходов с направлением им обществом с ограниченной ответственностью «СтройРесурс» отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2017 года.