Решение по делу № 2-194/2018 (2-3146/2017;) ~ М-3352/2017 от 09.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик                                                           13 марта 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Петровой Марии Юрьевне,

с участием:

истца – Кукушкиной М. И.,

представителя истцов: Кукушкиной М. И. и Сотиевой А. С. – Лашковой Р. Я., действующей на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Левенко М. Ф.,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Вороновой Н. Н. – Якименко В. А. и Ямпольского П. В., действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкиной М. И. и Сотиевой А. С. к Левенко М. Ф. и Мартель Е. П. об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к кадастровым инженерам Левенко М. Ф. и Мартель Е. П., в котором просят     установить факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: Кукушкиной М.И. принадлежит земельный участок площадью 435 кв.м, с кадастровым номером №,        Сотиевой А.С. – земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №. Воронова Н.Н. является собственником смежного земельного участка площадью 535 кв.м, с кадастровым номером №. Указанные земельные участки образованы в результате раздела общего земельного участка по адресу: <адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и поставлены на государственный кадастровый учет в уточненных границах. При проведении работ по выносу границ земельного участка на местности установлено, что уточненные границы и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ данных земельных участков на местности. Специалистами ООО «ЮжГео», выполнявшими кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков, установлено, что при проведении анализа геодезических измерений поворотных определений координат характерных точек границ земельных участков выявлена кадастровая ошибка при привязке границ, определении координат поворотных точек границ земельных участков, что привело к несоответствию местоположения границ и конфигурации земельных участков, в связи с чем, необходимо привести в соответствие границы участков, указанные в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам данных земельных участков. Согласно заключению экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному в рамках производства по делу №,    при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, допущены неточности (погрешности) при координировании, описании границ и координат поворотных точек, которые учтены и воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, т. е. допущены кадастровые (реестровые) ошибки при выполнении работ по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек) ранее учтенных земельных участков. Указанным экспертным заключением установлена уточненная фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, равная 443 кв.м, с кадастровым № — 509 кв.м, с кадастровым № — 536 кв.м.

Для исправления кадастровой (реестровой) ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН, экспертом рекомендовано совместно всем собственникам земельных участков обратиться в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельных участков и межевых планов.

В связи с наличием реестровой ошибки при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами Левенко М.Ф. и Мартель Е.П., осуществлявшими изготовление землеустроительных дел земельных участков по <адрес>, № в <адрес> в 2003 году, при составлении которого допущены неточности (погрешности) при координировании и описании границ и координат поворотных точек земельного участка, которые учтены и воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, а также отказом собственника смежного земельного участка с кадастровым № - Вороновой Н.Н. от совместного обращения с заявлением об исправлении реестровой ошибки, допущенной при выполнении работ по территориальному землеустройству, просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно информации о площади и конфигурации земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>, №; установить границы вышеуказанных участков согласно приложению № (лист 1,2) к заключению экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением площади земельных участков: с кадастровым № равной 443 кв.м, с кадастровым № равной 509 кв.м, с кадастровым № равной 536 кв.м, и внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об уточненной площади и местоположении границ данных земельных участков, согласно заключению ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов и без согласия собственника земельного участка с кадастровым № - Вороновой Н.Н.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали и просили их удовлетворить полностью.

Ответчик Левенко М.Ф. исковые требования признал полностью, пояснив в судебном заседании, что на момент проведения землеустроительных работ в 2003 году существовала иная система координат и методика в описании и установлении границ и координат поворотных точек при выполнении работ по территориальному землеустройству, которая подверглась значительным изменениям за прошедшее время, что не исключает возможности наличия кадастровой (реестровой) ошибки в координировании, описании границ и координат поворотных точек, которые учтены и воспроизведены в государственном кадастре недвижимости в отношении местоположения границ ранее учтенных спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, №.

Ответчик Мартель Е.П. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, признать её ненадлежащим ответчиком и отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Воронова Н.Н. в лице своих представителей       возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что спор о границах земельных участков истцов дважды рассматривался в судебном порядке, в удовлетворении исковых требований истцам было отказано; ответчики по делу не являются кадастровыми инженерами, соответственно, являются ненадлежащими ответчиками по делу; заключение экспертов ООО «НовоТех» № Э 33/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, взятое за основу установления наличия реестровой ошибки, не является достоверным и допустимым доказательством по делу, т. к. данная экспертиза проведена в рамках другого дела и с нарушением требований ст.79, 84 ГПК РФ, а также считают срок исковой давности к моменту обращения истцов с указанным иском истекшим.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав стороны, представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Кукушкиной М.И. и     Сотиевой А.С. на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: Кукушкиной М.И. принадлежит земельный участок площадью 435 кв.м, с кадастровым номером №, Сотиевой А.С. – земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым №.

Воронова Н.Н. является собственником смежного земельного участка по указанному адресу, площадью 535 кв.м, с кадастровым №.

Указанные земельные участки образованы в результате раздела общего земельного участка по адресу: <адрес>, на основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, и поставлены на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков, на котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, специалистами ООО «ЮжГео» установлено, что уточненные границы и конфигурация данных земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, в качестве уточненных, не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков на местности, что подтверждается межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ, выполнявшим кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Судом принимается в качестве допустимого и достаточного доказательства установления факта наличия кадастровой (реестровой) ошибки при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>, №, при координировании, описании границ и координат поворотных точек, учтенных и воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости, заключение судебно-технической экспертизы, выполненное экспертами ООО «НовоТех» № ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках производства по административному делу № (по иску      Кукушкиной М.И., Сотиевой А.С. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю об оспаривании правомерности установления границ земельного участка и обязании органа кадастрового учета осуществить кадастровый учет изменений объектов недвижимости, производство по которому было прекращено определением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с необходимостью рассмотрения данного дела в порядке гражданского судопроизводства).

Данным заключением экспертов установлено, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, №, допущены неточности (погрешности) при координировании, описании границ и координат поворотных точек, которые учтены и воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, т. е. допущены кадастровые (реестровые) ошибки при выполнении работ по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек) ранее учтенных земельных участков.

Этим же заключением установлена уточненная фактическая площадь земельного участка с кадастровым № равная 443 кв.м, с кадастровым номером № - 509 кв.м, с кадастровым № – 536 кв.м.

Наличие указанной кадастровой (реестровой) ошибки установлена также решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Кукушкиной М. И., Сотиевой А. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Вороновой Н. Н. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и ее исправлении, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского края, из которого следует, что, согласно заключению экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному на основании определения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках производства по административному делу № установлено, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, №, допущены неточности (погрешности) при координировании, описании границ и координат поворотных точек, которые учтены и воспроизведены в государственном кадастре недвижимости, т. е. допущены кадастровые (реестровые) ошибки при выполнении работ по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек) ранее учтенных земельных участков.

В соответствии с ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 года), кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы), и оказание услуг в установленном федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона (далее — кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (п.4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В силу п.1 ст.29.2 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, связанного с определением координат границ земельных участков, формированием межевых планов и подготовкой всех необходимых документов для постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Как самостоятельная сфера профессиональной деятельности профессия кадастрового инженера в Российской Федерации создана с ДД.ММ.ГГГГ, до указанного времени работы, связанные с кадастровой деятельностью, выполнялись землеустроителями, т. е. специалистами землеустроительных служб.

Судом установлено, что Левенко М.Ф. и Мартель Е.П., проводившие межевые работы, исполняли функции специалистов по землеустройству при формировании и изготовлении межевых дел спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, №, в 2003 году, в силу чего являются надлежащими ответчиками.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Доводы представителей третьего лица о пропуске срока исковой давности не могут быть приняты судом во внимание, так как заявлены лицом, которому такое право не предоставлено, поскольку согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Также суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком Левенко М.Ф., так как оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кукушкиной М. И. и Сотиевой А. С. к Левенко М. Ф. и Мартель Е. П. об установлении факта реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о конфигурации и границах земельных участков:

земельного участка площадью 435 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего на праве собственности Кукушкиной М. И.,

земельного участка площадью 500 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего на праве собственности Сотиевой А. С.,

земельного участка площадью 535 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащего на праве собственности Вороновой Н. Н..

Установить границы земельного участка площадью 435 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №; земельного участка площадью 500 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,        №; земельного участка площадью 535 кв.м, кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с межевыми планами указанных земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка площадью 435 кв.м, с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,        №; земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, №; земельного участка площадью 535 кв.м, с кадастровым №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>,         №, в соответствии с межевыми планами указанных земельных участков, подготовленными кадастровым инженером ООО «ЮжГео» ДД.ММ.ГГГГ, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья