Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-8476/2011 от 15.06.2011

Судья Данченко Р.А. Дело № 33-8476

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«23» июня 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам

Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Филиппова А.Е.

судей Простовой С.В., Криволапова Ю.Л.

при секретаре Филимоновой В.В.

Заслушав в судебном заседании по докладу судьи Филиппова А.Е. дело по кассационной жалобе Синичкиной Л.А. на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 апреля 2011 г. которым,

У С Т А Н О В И Л А:

Синичкина Л.А. обратилась в суд с иском к Мартыловой Л.И. о признании договора купли-продажи, регистрационного удостоверения, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, обязании выдать ей свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, исключить из числа собственников квартиры ответчика, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит [адрес] доме по [адрес], [номер] в [адрес]. В обоснование требований указав, что с 1984года она страдает психическим заболевание и стоит на диспансерном учете, в связи с чем не в состоянии осознавать фактическое значение своих действий.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были изменены исковые требования и она просила суд признать договор купли - продажи 1/2 доли [адрес], заключенный 26.12.2001г. между Синичкиной Л.А. и Мартыловой Л.И. - недействительным; применить последствия недействительности сделки купли-продажи, признав зарегистрированное право Мартыловой Л.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру прекращенным, вернув указанное имущество в ее собственность.

Истец Синичкина Л.А., ее адвокат Шупикова Л.Ф. исковые требования, с учетом их изменения, поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - адвокат Михайлова А.Ю. против удовлетворения иска возражала, считая его необоснованным.

Ответчик Мартылова Л.И. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем имеется заявление (л.д.119). Суду представила письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела (л.д.38-39).

В отношении третьих лиц: нотариуса г.Ростова-на-Дону [ФИО]9, [данные изъяты] [данные изъяты] дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15 апреля 2011 года Синичкиной Л.А. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Синичкина Л.А. подала кассационную жалобу, в которой просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение, так как считает решение суда незаконным и не обоснованным.

Кассатор указывает, что судом неверно дана оценка имеющимся в материалах дела заключениям экспертов. Кассатор полагает, что суд не должен был игнорировать заключение экспертизы 1999 года, согласно которой в период оформления доверенности на продажу спорной квартиры, Синичкина Л.А. находилась во временном болезненном расстройстве психики и не могла осознавать фактическое значение своих действий, руководить ими.

Кроме того, по мнению кассатора, заключение судебной экспертизы, проведенной в рамках данного дела от 29.12.2010г. является противоречивым и не может однозначно свидетельствовать о том, что имеющееся у нее психическое расстройство не повлияло на способность понимать значение своих действие при заключении договора купли-продажи.

Кассатор также указывает, что суд необоснованно отказал в назначении дополнительной экспертизы.

Помимо этого кассатор не согласна с оценкой показаний свидетелей, данной судом первой инстанции.

Повторяя доводы искового заявления, в жалобе указывается на то, что сделка была совершена в связи со стечением тяжелых обстоятельств и не по реальной цене, что договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, что коммунальные услуги за всю квартиру оплачивала Синичкина Л.А., в связи с чем и считала себя собственником всей квартиры.

По мнению кассатора, срок исковой давности применен судом неверно, так как он должен исчисляться с того момента, когда ею было получено письмо нотариуса о преимущественном праве покупки Мартыловой Л.И..

Доверенность, на основании которой Мартылова Л.И. получила свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект ею не подписывалась, нотариально не заверена, в связи с чем не имеет юридической силы.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Синичкиной Л.А. - Шупикову Л.Ф., (ордер № 92 от 23.06.2011г.), представителя Мартыловой Л.И - Михайлова А.Ю. (доверенность от 22.02.2011года, ордера № 8-62 от 23.06.2011 года), судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. ст. 177, 179, 181, 199. 454, 469, 551, 556, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и исходил из того, что Синичкиной Л.А. на праве собственности принадлежала [адрес] жилом доме [данные изъяты] по [адрес], [номер] в [адрес]. [дата] Синичкина Л.А. продала по договору купли- продажи 1/2 доли принадлежащей ей на праве собственности указанной квартиры ответчику Мартыловой Л.И. Согласно договору в пользование Мартыловой Л.И. перешла комната [номер] в данной квартире жилой площадью 16, 7 кв.м; кухня, прихожая и санузел перешли в общее пользование.

Судом установлено, что оспариваемый Синичкиной Л.А. договор купли-продажи доли квартиры оформлен в установленном законом порядке, подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Ростова-на-Дону [ФИО]9 Согласно условий договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2010г. право общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Мартыловой Л.И. - 1/2 доля в праве, и за Синичкиной Л.А. - 1/2 доля в праве (л.д. 52).

В связи с указанным суд первой инстанции пришел к выводу, что при заключении договора требования закона сторонами были выполнены и нарушений закона при оформлении указанного договора судом не установлено.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенну░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.549, ░░.551, ░░.556 ░ ░░.558 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 177 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 29.03.1999 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 18.10.1999░., ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26.12.2001░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ [░░░]11, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 362 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░;

2) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░;

3) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

4) ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2011 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: