Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2011 (2-501/2010;) ~ М-488/2010 от 23.12.2010

Дело № 2-51 /2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 27 января 2011 года

Судья Знаменского районного суда <адрес> Калинина Р.П.,

при секретаре Графской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Центральному потребительскому обществу р.<адрес> о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> потребительскому обществу р.<адрес> о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, которая расположена по адресу: <адрес>, р.<адрес>. и в которой истица проживает с 1987 года.

В судебном заседании ФИО1 заявленные ею исковые требования поддержала и пояснила следующее: Она начала свою трудовую деятельность в Знаменском райпо в 1977 года. В настоящее время Знаменское райпо преобразовано в Центральное потребительское общество, где она и продолжает осуществлять свою трудовую деятельность. Как своему работнику в 1987 году Знаменским райпо ей была выделена <адрес> в р.<адрес> и выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Знаменским поселковым <адрес> на данную квартиру. Официально истица зарегистрировалась в указанной квартире в 1997 году. Дом, в котором истица проживает в настоящее время, изначально принадлежал Знаменскому райпо. В сентябре 1984 года Знаменское райпо было преобразовано в Знаменский райпотребсоюз, который в 1994 году реорганизован в Знаменское потребительское общество. Однако, право собственности на жилой дом, в котором проживает истица, не было закреплено за данной организацией. Не было закреплено и право собственности на данный жилой дом за образованным в 2003 году <данные изъяты> потребительским обществом, который был создан на основе <адрес> потребительского общества. ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание <данные изъяты> потребительского общества, где было принято решение о продаже квартир для работающих в системе потребительской кооперации без оплаты за жилой дом, но оформление документов за счёт жильцов. В связи с упорядочением наименований улиц и нумераций объектов недвижимости, проводимое на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации р.<адрес>, жилой дом, в котором проживает истица, ранее числившийся по <адрес>, в настоящее время числится по <адрес> всему вышеизложенному истица добавила, что, начиная с 1987 года, она фактически владеет и пользуется квартирой, в которой проживает. Истица считает, что она является единоличным владельцем жилой <адрес>, р.<адрес>, так как право собственности не было закреплено ни за <данные изъяты> райпо, ни за Центральным райпо. Проживая в <адрес> р.<адрес>, по мнению истицы, она является фактически собственником указанной квартиры, так как выполняет все функции, присущие собственнику квартиры, то есть она производит необходимый ремонт квартиры, охраняет жилище от посягательства третьих лиц, пользуется приусадебным участком и надворными постройками, за свой счет провела газификацию квартиры, провела водопровод, отопление и т.д.

Ответчик – представитель <данные изъяты> потребительского общества р.<адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований ФИО1 и пояснила, что квартира, в которой проживает ФИО1, состоит на балансе <данные изъяты> потребительского общества р.<адрес>, однако переход права собственности потребительским обществом на данную квартиру в соответствии с действующим законодательством оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ на заседании <данные изъяты> <данные изъяты> потребительского общества было принято решение о продаже квартир для работающих в системе потребительской кооперации без оплаты за жилой дом, но оформление документов – за счет жильцов. ФИО1 фактически проживает в указанной квартире с 1987 года и пользуется ею открыто, как собственник, провела газ, водопровод, сделала отопление без их помощи, за свой счет.

Третье лицо- ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проживает в квартире <адрес>.№ по <адрес> р.<адрес> вместе ФИО1 Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, просит удовлетворить их в полном объёме.

Свидетели ФИО5 и ФИО6, проживающие в <адрес>.№ по <адрес> р.<адрес>, в судебном заседании пояснили, что с ними по соседству проживает ФИО1, которая работает в Центральном потребительском обществе р.<адрес>. Квартира, в которой проживает ФИО1, была выделена ей, как работнику Знаменского райпо в 1987 году. ФИО1 производит необходимый ремонт квартиры, сажает огород, провела газ, отопление, воду в квартиру, открыто и добросовестно пользуется квартирой с 1987 года; им неизвестны граждане, которые претендуют на данную квартиру.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истица ФИО1

В п.1 статьи 234 ГК РФ указано на то, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров,

связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Знаменского поселкового Совета народных депутатов выдан ордер № ФИО1 на право занятия <адрес>.53 по <адрес> райпо (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ Знаменское райпо преобразовано в Знаменский райпотребсоюз; ДД.ММ.ГГГГ Знаменский райпотребсоюз реорганизован в <адрес>ное потребительское общество; ДД.ММ.ГГГГ создано Центральное потребительское общество на основании протокола № двенадцатого собрания уполномоченных пайщиков <адрес> потребительского общества (л.д.12). Жилой дом по <адрес> <адрес> (л.д.10-11). ДД.ММ.ГГГГ главой Знаменского поссовета было вынесено постановление № «Об упорядочении наименований улиц и нумераций объектов недвижимости», согласно которого квартире расположенной по адресу <адрес> был вновь присвоен адрес – <адрес>., то есть квартира, которая была выделена ФИО1 Знаменским райпо в 1987 году, стала располагаться по адресу <адрес>.(л.д.14) В справке, выданной в мае 2010 года администрацией Знаменского поссовета указано на то, что <адрес> домовладения № по <адрес> р.<адрес> в реестре Знаменского поссовета не значится (л.д.16). Не числиться данная квартира и в реестре государственной собственности <адрес> (л.д.21), не находится данная квартира и в собственности ответчика, что в судебном заседании подтвердила представитель ответчика ФИО4 Сказанное выше свидетельствует о том, что право собственности на указанную квартиру в установленном Законом порядке никем не оформлялось. ФИО1 на данное время продолжает осуществлять свою профессиональную деятельность в райпо р.<адрес> (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Совета Центрального потребительского общества, на котором постановили - для работающих в системе потребительской кооперации приватизацию квартир разрешить без оплаты за жилой дом, но оформление документов за счет жильцов (л.д.8). ФИО1 постоянно проживает в квартире, предоставленной ей Знаменским райпо, с 1987 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями самой истицы, свидетелей и материалами дела (л.д.13). Квартира, в которой проживает ФИО1, была предоставлена ей Знаменским райпо на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Знаменского поселкового Совета народных депутатов ордера №, то есть никаких договорных обязательств между ФИО1 и Знаменским райпо ( в настоящее время Центральным райпо) не заключалось. ФИО1, проживая в <адрес> р.<адрес>, считает, что она проживает в ней как собственник: поддерживает её в ухоженном состоянии, производит необходимые ремонтные работы, ухаживает за приусадебным участком, расположенным около дома, в мае 2010 года поставила на технический учет данную квартиру, в результате чего квартире был присвоен номер в реестре жилищного фонда (л.д.18-19). По данным филиала «Знаменского нехозяйственного участка» ГУПТИ <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, р.<адрес> поставлена на технический учет без правоустанавливающих документов (правовая регистрация не проводилась). <адрес> квартиры – № т.ч. жилая – № м2(л.д.20), что ещё раз подтверждает то, что квартира не находится в чьей либо собственности.

На основании изложенных обстоятельств дела суд считает, что ФИО1, не являющаяся собственником <адрес> р.<адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, имеет право на приобретение права собственности на это имущество, а именно <адрес> р.<адрес> в силу приобретательной давности. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ней право собственности по праву приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес> общей площадью № кв.м2, в т.ч. жилая – № м2.

Руководствуясь п.1 ст.234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░ ░.░. ░░░░░ – № ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░