Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1256/2020 (2-11419/2019;) ~ М-11239/2019 от 18.12.2019

                                                           2-1256/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при помощнике                    Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувшинова Ильи Владимировича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

                        УСТАНОВИЛ:

    Кувшинов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка с № в координатах, представленных в таблице 1.1 технического заключения эксперта. Свои требования мотивировал тем, что на принадлежащем ему земельном участке возвёл дом, который соответствуют техническим требованиям. При уточнении границ земельного участка установлено, что имеет место наложение кадастровой границы земельного участка с № на земельный участок истца, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая исковые требования поддержала.

    Иные участники в судебное заседание не явились.

    Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В судебном заседании установлено, что кувшинов И.В. является собственником земельного участка площадью 819 кв.м. по адресу: АДРЕС. На земельном участке возведен жилой дом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения ООО «Элит Хаус Гео» установлено, что взамен утраченного в результате пожара возведен жилой дом, который соответствует основным характеристикам и строительно-технически требованиям СНиП, предъявляемым к жилым дома с учетом существующей планировки, технического состояния и реальной возможности использования для постоянного проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу смежных землепользователей.

На основании вышеизложенного суд находит требования о признании права собственности на возведённый дом подлежащими удовлетворению.

В результате уточнения границ земельного участка установлено, что граница земельного участка огорожена по всему периметру капитальным ограждением, то есть закреплена объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение и площадь земельного участка.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием приходных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № 218 “О Государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора нрав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № 218 “О Государственной регистрации недвижимости”, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня. следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В результате проведенных работ установлено, что кадастровая граница земельного участка с №, по сведениям содержащимся в ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с № на площади 502 кв.м., в том числе пересекает границу строений, расположенных на земельном участке с №. Исследование на наличие пересечения границ земельного участка сторон проведено на чертеже границ приложения 2.

Учитывая наличие реестровой ошибки устранение пересечений границ земельного участка с № при установлении границ земельного участка с № возможно следующим образом: - путем исключения из границы земельного участка с № пересекающейся части площадью 502 кв.м, (при этом площадь земельного участка с № уменьшится на площадь пересечения), координаты пересекающей части представлены в таблице 1.2.

-    исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с № полностью.

-    установить границы земельного участка с № по фактическому пользованию в координатах, представленных в таблице 1.1.

На основании сказанного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кувшинова Ильи Владимировича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за Кувшиновым Ильей Владимировичем право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС общей площадью 55,8 кв.м, жилой площадью 37,7 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с № в пересекающейся части площадью 502 кв.м в описанных координатах:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
502 кв.м.
1	№	№	№	№
2	№	№
			№	№
3	№	№
			№	№
4	№	№
			№	№
5	№	№
			№	№
6	№	№
			№	3№
7	№	№
			№	№
8	№	№
			№	№
9	№	№
			№	№
12	№	№
			№	№
13	№	№
			№	№
14	№	№
			№	№
15	№	№
			№	№
16	№	№
			№	№
17	№	№
			№	№
18	№	№
			№	№
19	№	№
			№	№
20	№	№
			№	№
1	№	№

Установить границы земельного участка с № в координатах, представленных в таблице 1.1 технического заключения эксперта:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
1	№	№	№	№
2	№	№
			№	№
3	№	№
			№	№
4	№	№
			№	№
5	№	№
			№	№
6	№	№
			№	№
7	№	№
			№	№
8	№	№
			№	№
9	№	№
			№	№
10	№	№
			№	№
11	№	№
			№	№
12	№	№
			№	№
13	№	№
			№	№
14	№	№
			№	№
15	№	№
			№	№
16	№	№
			№	№
17	№	№
			№	№
18	№	№
			№	№
19	№	№
			№	№
20	№	№
			№	№
1	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :