Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2011 ~ М-25/2011 от 19.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2011 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстовой А.И., Селиверстова А.Н., Селиверстова С.А. и Селиверстовой Н.А. к администрации муниципального образования Венёвский район ..., администрации муниципального образования ... Венёвского района, МУП ЖКХ «С» и Тимошкиной В.В. о признании сделки частично недействительной и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Селиверстова А.И., Селиверстов А.Н., Селиверстов С.А. и Селиверстова Н.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ..., администрации муниципального образования ... Венёвского района Тульской области и Тимошкиной В.В. о признании частично недействительной сделку приватизации жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., заключенную Дата обезличена года между Селиверстовой А.И., Селиверстовым А.Н., Селиверстовым С.А. и Селиверстовой Н.А. с одной стороны и ... сельским Советом в части указания общей и жилой площадей передаваемого в собственность жилого помещения, а именно: считать, что в соответствии с договором передачи от Дата обезличена года в порядке приватизации им передана в собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ..., общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м., прекращении права совместной собственности на указанную квартиру и признании права собственности в ? доле за каждым на часть жилого дома (лит. А) с тремя пристройками (лит. а, а2 и а3) общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м., подсобной – 21,7 кв.м., расположенного под Номер обезличен по ... ....

Свои требования истцы мотивировали тем, что им по договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена передана в собственность квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ... общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 38,3 кв. м. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В документах о приватизации были допущены ошибки в части указания общей и жилой площадей квартиры, которые согласно техническому паспорту составляют: общая – 59,2 кв.м., жилая – 37,5 кв.м. При этом никаких переустройств и перепланировок в квартире произведено не было. Фактически они приобрели и пользуются частью жилого дома, а не квартирой, самостоятельно осуществляют ремонт жилого помещения. В данный момент они не могут распоряжаться занимаемой частью дома как самостоятельным объектом недвижимости, а также оформить право собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него, без признания права собственности на часть дома.

Истцы Селиверстова А.И. и Селиверстов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объёме по тем же основаниям, дополнив, что разница в указании площадей квартиры возникла в связи с тем, что при приватизации инвентаризация и замеры жилого помещения не производились.

Истцы Селиверстов С.А. и Селиверстова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков – администрации МО ... Тульской области, администрации МО ... Венёвского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений против заявленных требований не представили, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – МУП ЖКХ «С» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил отложить судебное разбирательство.

Ответчик Тимошкина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против иска не представила.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно договору передачи Номер обезличен от Дата обезличена л.д.8), регистрационному удостоверению л.д. 9) и свидетельству о регистрации права собственности л.д.10), Селиверстова А.И., Селиверстов А.Н., Селиверстов С.А. и Селиверстова Н.А. приобрели в совместную собственность в порядке приватизации квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... ... общей площадью 59,3 кв.м., жилой – 38,3 кв. м.

Согласно выписке из домовой книги л.д. 41) в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... с Дата обезличена. зарегистрированы и проживают Селиверстова А.И., Селиверстов А.Н., Селиверстов С.А. и Селиверстова Н.А..

В соответствии с техническим паспортом на дом Номер обезличен по ... ... л.д. 13-37) занимаемое истцами спорное жилое помещение имеют общую площадь – 59,2 кв.м., жилую – 37,5 кв. м., подсобную – 21,7 кв.м.

При этом сведений, производились ли переустройство либо перепланировка, в техническом паспорте не имеется. Учитывая данное обстоятельство, а также объяснения истцов о том, что никаких переустройств и перепланировок не производилось, суд считает указание в договоре передачи общей площади квартиры как 59,3 кв.м., а жилой – 38,3 кв.м. ошибочным, поэтому в этой части сделку приватизации квартиры следует признать недействительной.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 этой же нормы квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из технического паспорта на здание видно, что спорное жилое помещение (Лит.А) с тремя пристройками (Лит. а, а2, а3) общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., подсобной 21,7 кв.м., л.д.13-37), соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст. 290 ГК РФ, находится в пользовании только у истцов и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём свидетельствуют Уведомления Управления Росреестра по ... л.д.38, 48), и в реестре муниципальной собственности МО ... он не числится, что подтверждается Выпиской из реестра от Дата обезличена. Номер обезличен л.д.42).

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Исходя из изложенного, требования истцов о признании за ними права собственности в ? доле за каждым на часть жилого дома являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку занимаемое им жилое помещение соответствует понятию часть жилого дома, и данное обстоятельство необходимо истцам, чтобы распоряжаться занимаемой частью дома как самостоятельным объектом недвижимости, а также для реализации прав на земельный участок, расположенный непосредственно под домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать частично недействительной сделку приватизации квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., заключённую Дата обезличена года между Селиверстовыми А.И., А.Н., С.А. и Н.А. с одной стороны и ... сельским Советом Венёвского района Тульской области другой стороны в части указания общей и жилой площадей передаваемого в собственность жилого помещения. Считать, что в соответствии с данным договором передачи от Дата обезличена года в собственность Селиверстовых А.И., А.Н., С.А. и Н.А. была передана квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв.м.

Признать за Селиверстовой А.И., Селиверстовым А.Н., Селиверстовым С.А. и Селиверстовой Н.А. право собственности в ? доле за каждым на часть жилого дома (лит. А) с тремя пристройками (лит. а, а2 и а3) общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., подсобной – 21,7 кв.м., расположенного под Номер обезличен по ... ..., прекратив за ними право совместной собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ....

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: