Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2015 (2-2697/2014;) ~ М-2629/2014 от 01.12.2014

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивкова <данные изъяты>, Сивкова <данные изъяты>, Сивковой <данные изъяты> к Сяфуковой <данные изъяты>, Сяфуковой <данные изъяты>, Варгановой <данные изъяты>,

при участии в судебном заседании:

истца Сивкова В.Н.,

истцы Сивков Н.В., Сивкова И.А. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли,

представителя истцов – Русских Л.В., действующей на основании доверенности от <дата> года, от <дата> года,

ответчики Сяфукова Г.П., Сяфукова Д.Н., Варганова А.Н. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли,

представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сивков В.Н., Сивков Н.В., Сивкова И.А. обратились в суд с исковым заявлением к Сяфуковой Г.П., Сяфуковой Д.Н., Варгановой А.Н. в котором просили осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сивкову В.Н., Сивковой И.А., Сивкову Н.В. на основании договора купли – продажи от <дата> года, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ними и ответчиками был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально заверен и зарегистрирован в реестре за № Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором, истецы (покупатели) выполнили в полном объеме. Свое обязательство по передаче квартиры ответчики исполнили. Согласно абз.2 п.8 вышеуказанного договора, указанный договор одновременно имеет силу акта приема – передачи квартиры. Факт передачи истцам спорной квартиры подтверждается квитанциями по оплате последними налога на недвижимое имущество, коммунальных услуг. Однако ответчики не являются на государственную регистрацию данного договора. Таким образом, истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

В последствии истцы уточнили исковые требования, просили осуществить государственную регистрацию договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата> года; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Сивкову В.Н., Сивковой И.А., Сивкову Н.В. на основании договора купли – продажи от <дата> года.

В судебном заседании истец Сивков В.Н. и представитель истцов Русских Л.В. заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

<данные изъяты> допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что проживает по адресу: <адрес> на одной лестничной площадке с истцами. В период с <дата> года по <дата> год в <адрес> проживали молодые люди, с которыми она не была знакома, с <дата> проживает семья Сивковых. Ей известно, что они купили квартиру. Так как она забирает счета на оплату коммунальных услуг в ЖКХ для всех жильцов дома, ей известно, что лицевые счета на квартиру № оформлены на Сивкова В.Н.

<данные изъяты> допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что с <дата> года проживает по адресу: <адрес>. Квартира № расположена на первом этаже, а его квартира расположена на втором этаже жилого дома. Более пятнадцати лет в квартире № проживает семья Сивковых. Ему известно, что Сивковы купили спорную квартиру.

Заслушав истца, представителя истцов, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что <дата> между Сяфуковой Г.П., Сяфуковой Д.Н., Варгановой А.Н. (Продавец) и Сивковым В.Н., Сивковой И.А., Сивковым Н.В. заключен договор купли – продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Самары Метельниковой Г.Н., зарегистрировано в реестре за №

Вышеуказанная квартира принадлежит ответчикам, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №

Согласно п.1 вышеуказанного договора, Сивков В.Н., Сивков Н.В., Сивкова И.А. купили квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> равных долях каждый.

Согласно п.3 вышеуказанного договора, спорная квартира продана за <данные изъяты> рублей, каковую сумму ответчики получили от истцов полностью до подписания указанного договора.

Согласно п.8 вышеуказанного договора, Продавец передал ключи от квартиры и квартиру Покупателям в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора (пригодную для проживания и в исправленном техническом состоянии, обеспечивающим нормальную эксплуатацию квартиры), предупредив его о всех известных ему недостатках. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными. Указанный договор одновременно имеет силу акта передачи квартиры.

Согласно пояснениям истца Сивкова В.Н., свидетелей Севрюгиной Н.В., Овчинникова В.И., которым не доверять у суда оснований не имеется, обязательства по передаче квартиры ответчиками исполнены в полном объеме.

Сивков В.Н., Сивков Н.В. зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается справкой от <дата> года, выданной ГУП Самарской области «ЕИРРЦ», оплачивают коммунальные и налоговые платежи, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, стороны вышеуказанного договора исполнили в полном объеме обязательства предусмотренные условиями договора.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, поскольку требования ст.ст.556, 549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно истцы передали денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, ответчиками была передана квартира и документы, что было установлено в судебном заседании, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи квартиры фактически состоялась, в связи с чем, требования истцов о проведении государственной регистрации сделки купли – продажи квартиры, о проведении государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивкова <данные изъяты>, Сивкова <данные изъяты>, Сивковой <данные изъяты> удовлетворить.

Провести государственную регистрацию сделки купли – продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, заключенной между Сивковым <данные изъяты>, Сивковым <данные изъяты>, Сивковой <данные изъяты> и Сяфуковой <данные изъяты>, Сяфуковой <данные изъяты>, Варгановой <данные изъяты> <дата> года.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № на Сивкова <данные изъяты>, Сивкова <данные изъяты>, Сивкову <данные изъяты> в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М.Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М.Ромасловская