Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3963/2020 ~ М-3111/2020 от 03.08.2020

УНД 63RS0038-01-2020-004445-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020г.                             г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3963/2020 по иску Мальченкова Юрия Анатольевича к ПГСК «К-500», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект, гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мальченков Ю.А. первоначально обратился в суд с иском к ПГСК «К-500» о признании за ним права собственности на гараж 46 по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, здание 19В, строение №1, ПГСК-«К-500», площадью 39,30 кв.м., мотивируя требование тем, что он является членом ПГСК «К-500», который был создан 09.04.1999г. Главой г.Самары Лиманским Г.С. было выдано постановление № 672 от 09.06.2001г. «О предоставлении ПГСК «К-500» в аренду земельного участка и разрешения проектирования и строительства двухэтажных гаражей, стоянок по ул.Товарной в Кировском районе. Согласно указанному постановлению началось строительство гаражей на основе паевых взносов. В указанном постановлении Комитету управления имуществом г.Самары было рекомендовано заключить договор аренды земельного участка с землепользователем. Инспекцией государственного архитектурного строительного надзора Департамента строительства и архитектуры г.Самары было выдано 24.05.2002г. разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №102. 09.06.2001г. был заключен договор аренды земельного участка №009957з сроком на 1 год, поэтому регистрация договора аренды земельного участка не была произведена. К договору аренды земельного участка №009957з были приложен расчёт арендной платы. ПГСК «К-500» оплачивает арендные платежи, арендная плата оплачена до конца 2013г. В связи с чем, договор аренды земельного участка, считается действующим. Также указывает на тот факт, что договор является бессрочным, что подтверждается решением суда от 02.11.2012г. по гражданскому делу №2-4416/2012 по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области к ПГСК «К-500» о взыскании арендной платы в виде неосновательного обогащения. Паевой взнос истцом оплачен полностью 15.12.2001г., в связи с чем, он приобрёл право на гараж по указанному адресу. Произведена техническая инвентаризация гаража № 46 в ПГСК «К-500», площадь гаража составляет 39,30 кв.м. В 2001г. Администрацией г.Самары ПГСК «К-500» выдан паспорт земельного участка для проектирования двухэтажной гаража-стоянки. Гараж №46 в ПГСК «К-500» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. Размещение гаража на территории ПГСК «К-500» по адресу: г.Самара, ул.Товарная, здание 19В, строение №1 не приводит к нарушению санитарно - эпидемиологическим требованиям. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Произведена геодезическая съёмка всего земельного участка под гаражным массивом. Его площадь составляет 3514,28 кв.м., что соответствует Постановлению №672 от 09.06.2001г. Границы земельного участка ПГСК «К-500» согласованы 26.07.2001г. Однако вне судебного порядка истец зарегистрировать право собственности на гараж не может. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, просил суд признать за ним право собственности на гараж № 46, общей площадью 39,30 кв.м. в ПГСК «К-500» в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, здание 19В, строение №1.

В судебное заседание истец, представитель истца, Кагирова Р.В., действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. До рассмотрения дела Кагирова Р.В. представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ПГСК «К-500» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, отзыв на исковые требования не предоставил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, отзыв на исковые требования не предоставил.

Изучив материалы дела, суд, полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании Постановления №680 от 09.04.1999 г. зарегистрирован Потребительский гаражно-строительный кооператив «К-500» (л.д.18), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ПГСК «К-500».

Согласно Уставу ПГСК «К-500», основной целью организации гаражно-строительного кооператива «К-500» по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки для индивидуальных владельцев автомобилей является удовлетворение членов кооператива боксами-гаражами для личных автомобилей, путём строительства гаража-стоянки на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации и управления этой кооперативной стоянкой.

Постановлением Главы города Самары №672 от 09.06.2001г. ПГСК «К-500» предоставлен в Кировском районе по ул.Товарной в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,3514277 га, согласно прилагаемой схеме и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок.

Управлению главного архитектора Департамента строительства и архитектуры администрации города постановлено: выдать землепользователю акт об отводе границ земельного участка; подготовить и выдать застройщику архитектурно-планировочное задание на разработку проекта; после согласования проектно-сметной документации в установленном порядке произвести разбивку на местности красных линий, осей зданий, сооружений и трасс инженерных коммуникаций.

Комитету по управлением имуществом г.Самары постановлено заключить с землепользователем договор аренды земельного участка.

Согласно акту №9293 об отводе границ участка 19.06.2001г., на основании Постановления Администрации г.Самары от 09.06.2001г. №672 представителем геодезической службы Департамента строительства и архитектуры Управления Главного архитектора отведён ПГСК «К-500» земельный участок 0,3514277 га в аренду на 1 год для проектирования и строительства двухэтажных гаражей без выкупа в собственность. Участок находится в Кировском районе г.Самары по ул.Товарной.

Администрацией г.Самары выдан Паспорт земельного участка для проектирования двухэтажных гаражей-стоянок в г.Самаре по ул.Товарной в Кировском районе.

24.05.2002г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г.Самары ПГСК «К-500» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №102, а именно: на выполнение подготовительных работ по строительству двухэтажных гаражей-стоянок по ул.Товарной в Кировском районе.

29.08.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ПГСК «К-500» заключен договор аренды земельного участка №009957з, согласно которому ПГСК «К-500» передан в аренду земельный участок, площадью 3514,28 кв.м., по адресу: г. Самара, Кировский район, ул.Товарная под проектирование и строительство гаражей. Срок действия договора с 09.06.2001г. по 08.06.2002г..

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 29.08.2001г. №009957з, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ПГСК «К-500» 24.03.2005г., действие договора аренды от 29.08.2001г. №009957з возобновлено с 01.01.2005г. Внесены изменения в оплату за аренду земельного участка по договору от 29.08.2001г. №009957з в соответствии с Постановлением Главы г.Самары от 26.11.2003г. №1343 и в п.3.2. договора аренды от 29.08.2001г. №009957з, а именно, читать п.3.2. в следующей редакции: «Срок действия договора истекает 30.11.2005г.».

По сведениям Министерства строительства Самарской области от 22.05.2014г. № 3/3589 между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ПГСК «К-500» заключен договор аренды от 29.08.2001 № 009957з на земельный участок площадью 3514,28 кв.м., предоставленный под проектирование и строительство гаражей-стоянок, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Товарная. Срок действие настоящего договора определен с 09.06.2001 по 08.06.2002. Учитывая, что договор аренды заключен на срок менее одного года, государственная регистрация в соответствии с действующим законодательством не требуется. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи. Заявление с требованием о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в установленном порядке от арендатора не поступало. В настоящее время договор аренды не расторгнут, не прекращен и является действующим.

Согласно карте (плану) объекта землеустройства под гаражи-стоянки ПГСК «К-500» по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, площадь земельного участка составляет 3514,28 кв.м. Красные линии нанесены (л.д.29).

Согласно схеме расположения объекта землеустройства под гаражом Мальченкова Ю.А. № 46, площадь земельного участка, занимаемого гаражом №46, составляет 39,3 кв.м. Гараж истца находится в границах земельного участка, отведённого под строительство гаражей.

Судом установлено, что истец является членом ПГСК «К-500», ему принадлежит гараж № 46 по адресу: г.Самара, ул.Товарная, здание 19В, строение №1, ПГСК «К-500», гараж № 46, паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК «К-500» от 11.04.2020г. № 46.

ПГСК «К-500» является действующим юридическим лицом. Договор аренды земельного участка, предоставленного под застройку гаражами, также является действующим.

Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером по состоянию на 20.04.2020 года гараж № 46 имеет общую площадь 39,30 кв. м. и входит в состав ПГСК «К-500».

Из заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, ПГСК «К-500», помещение № 46, выполненного ЗАО фирмой «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в 2020 году, следует, что состояние всех несущих конструкций помещения № 46 пригодное к дальнейшей эксплуатации. Все конструкции здания работают в типовом режиме. Несущая способность и устойчивость примененных конструкций достаточна для действующих нагрузок. Строительство здания автомобильной стоянки и его размещение соответствует действующим нормам проектирования и градостроительным нормам: СП 113.13330.2011. «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Экспертным заключением №802-ПБ-2020, проведенным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение, установлено, что нежилое помещение № 46, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности., действующим на территории РФ.

Из экспертного заключения № 066 от 17.07.2020 года, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» следует, что размещение гаража №46 в составе ПГСК «К-500», расположенного по адресу: г.Самара, ул.Товарная, здание 19В, строение №1 не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Гараж № 46 в составе ПГСК «К-500» возведен на основании необходимых разрешительных документов, на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства гаражей в ПГСК. По причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время невозможна во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий истцу гараж.

Объект недвижимого имущества – гараж № 46 является незавершенным строительством объектом, так как не сдан в эксплуатацию.

В ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на недвижимое имущество – гараж № 46 площадью 39,30 кв.м. в ПГСК «К-500» по ул. Товарной, здание 19В, строение №1 в Кировском районе г. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРП, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области.

Принимая во внимание, что истец член ПГСК «К-500», в полном объеме оплатил паевой взнос, гараж № 46 расположен в границах земельного участка, отведенного для этих целей, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальченкова Юрия Анатольевича к ПГСК «К-500», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект - гараж удовлетворить.

Признать за Мальченковым Юрием Анатольевичем право собственности на незавершенный объект строительства – гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул.Товарная, здание 19В, строение №1, ПГСК «К-500», гараж № 46, общей площадью 39,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова