Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-406/2018 ~ М-341/2018 от 14.08.2018

дело № 2-1-406/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.

при секретаре Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

01 ноября 2018 г.

дело по иску Никулина В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Кировстрой» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании убытков и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

14 августа 2018 г. Никулин В.В. в лице представителя по доверенности Никулиной М.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 10.05.2017 №, предметом которого является квартира № по <адрес>; взыскать с ООО «Кировстрой» в пользу Никулина В.В. уплаченные по договору от 10.05.2017 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.; прекратить реестровую запись № от 02.06.2017; взыскать с ООО «Кировстрой» в пользу Никулина В.В. государственную пошлину в сумме 2 187 руб. В обоснования иска указал, что 10.05.2017 между ООО «Кировстрой» и Никулиной М.В., действующей в интересах Никулина В.В., заключен договор купли-продажи квартиры №, предметом которого является однокомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Сумма договора составляет <данные изъяты> руб., которая уплачена в полном объеме. 02.06.2017 произведена государственная регистрация собственности истца на помещение. Согласно п. 2.6 проектной декларации ООО «Кировстрой» по строительству 3-х этажного многоквартирного дома по <адрес> от 08.12.2015 трехэтажный кирпичный жилой дом прямоугольной конфигурации с применением в наружной отделке силикатного кирпича, кирпичных перегородок и из блоков. В ходе осуществления ремонтных работ в квартире было установлено, что третий этаж указанного дома, в том числе и спорная квартира, возведен не из кирпича, а из пеноблоков. В нарушение п. 17.18 СНиП 2.04.01-85, согласно которого сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту от плоской неэксплуатируемой кровли 0,3 м, фановые трубы канализации выведены на чердак дома. В данной квартире ненадлежащим образом функционирует система вентиляции, что создает предпосылки к возникновению пожара либо взрыва бытового газа. В связи с чем проживание в указанной квартире является опасным для жизни и здоровья человека ввиду нарушения санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм. Об указанных нарушения он неоднократно уведомлял застройщика по средствам направления претензий. До настоящего времени недостатки не устранены. Ответчик не отрицает наличие недостатков. Истцом ответчику направлялась претензия от 25.06.2018 с целью расторжения договора купли-продажи квартиры и возврате уплаченных денежных средств, однако ответчик письмом от 09.07.2018 отказался это сделать.

Определением суда от 05 сентября 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Спектр».

Определением суда от 18 октября 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Универсал-проект».

Истец Никулин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Никулина М.В. и представитель ответчика ООО «Кировстрой» Примышева Т.А. представили в письменной форме мировое соглашение от 01 ноября 2018 г., подписанное ими и адресованное суду. По условиям мирового соглашения стороны договорились в срок до 15 ноября 2018 г. заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на следующих условиях: истец обязуется возвратить указанную квартиру по акту приема-передачи ответчику в том качественном состоянии, которое имелось на момент заключения договора купли-продажи квартиры за исключением нормального (естественного) износа; ответчик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи и в течение 5 (пяти) рабочих дней после его подписания возвратить истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. при условии соответствия квартиры состоянию на момент совершения сделки купли-продажи; стороны обязуются подписать акт приема-передачи квартиры от истца к ответчику в срок до 15 ноября 2018 г.; акт приема-передачи оформляется после фактического осмотра квартиры сторонами по делу. Стороны обязуются подать документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру от истца к ответчику не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда по данному делу. Истец отказывается от всех своих заявленных требований и претензий к ответчику. Судебные расходы и иные расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (госпошлина), оплачиваются сторонами в соответствии с законодательством РФ. Просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Судом разъяснено представителю истца Никулиной М.В. и представителю ответчика Примышевой Т.А., что в соответствии с частью 3 статьи 173, абзаца 5 статьи 220, статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

В судебном заседании представители истца Никулин А.В. и Струсь Б.Ф., представитель третьего лица ООО «Универсал-проект» Хаченкова Л.В. не возражали против утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Представитель третьего лица ООО «Спектр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения представителей сторон, представителя третьего лица, суд находит, что заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит утверждению судом.

Руководствуясь статьями 39, 173, абзацем 5 статьи 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное представителем истца по доверенности Никулиной М.В. и представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Кировстрой» Примышевой Т.А. мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого:

1. Стороны решили в срок до 15 ноября 2018 г. заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на следующих условиях:

- Истец Никулин В.В. обязуется возвратить указанную квартиру по акту приема-передачи ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Кировстрой» в том качественном состоянии, которое имелось на момент заключения договора купли-продажи квартиры за исключением нормального (естественного) износа;

- Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Кировстрой» обязуется принять указанную квартиру по акту приема-передачи и в течение 5 (пяти) рабочих дней после его подписания возвратить истцу Никулину В.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей при условии соответствия квартиры состоянию на момент совершения сделки купли-продажи;

- Стороны обязуются подписать акт приема-передачи указанной квартиры от истца Никулина В.В. к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Кировстрой» в срок до 15 ноября 2018 г.;

- Акт приема-передачи оформляется после фактического осмотра квартиры сторонами по делу.

2. Стороны обязуются подать документы на регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от истца Никулина В.В. к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Кировстрой» не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты вступления в законную силу определения суда по данному делу.

3. Истец Никулин В.В. отказывается от всех своих заявленных требований и претензий к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Кировстрой».

4. Судебные расходы и иные расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (госпошлина), оплачиваются сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Производство по делу по иску Никулина В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Кировстрой» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании убытков и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий Н.А. Тришкина