Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2010 ~ М-124/2010 от 29.01.2010

Гражданское дело №2-220/08

Решение

Именем Российской Федерации 3 марта 2010 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Борисовой Л.А.

при секретаре Бондаренко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуракова Сергея Валерьевича к Турпановой Светлане Радиславовне и Горячевой Анне Владимировне о государственной регистрации сделки,

установил:

27 июля 2000 года между Дураковым С.В. и Турпановой С.Р., Горячевой А.В. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в .... Сделка сторонами исполнена, квартира принята покупателем, однако государственная регистрация не осуществлена. Покупатель Дураков С.В. обратился в суд с иском об осуществлении государственной регистрации сделки по решению суда, указав, что продавцы Турпанова и Горячева уклоняются от осуществления регистрационных действий.

В судебном заседании Дураков С. В. просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что после нотариального оформления договора стороны не придали значения своевременной регистрации сделки, в настоящее время в связи с нежеланием продавцов являться в регистрационную службу он лишен возможности распорядиться жильем. Споров о праве собственности на квартиру нет.

Ответчики Турпанова С.Р. и Горячева А.В.уведомлены о времени рассмотрения дела, просили рассматривать его в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель Енисейского отдела ГУФРС по Красноярскому краю Пистер В.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Нотариус Енисейского нотариального округа Мунина Ш.М. в судебном заседании подтвердила, что при нотариальном удостоверении договора сторонам разъяснялось, что право собственности на квартиру возникнет лишь после государственной регистрации сделки. В момент заключения сделки для совершения регистрационных действий достаточно было лишь заявления покупателя, в связи с внесением изменений в действующее законодательство в настоящее время для совершения регистрационных действий к госрегистратору должны явиться обе стороны.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации прав являются судебные решения (абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона), вступившие в законную силу. Суд считает возможным применить в данном случае положения ч. 3 ст.165 ГК РФ в связи с тем, что продавцы Турпанова и Горячева не желают осуществлять действия по регистрации сделки.

Условиями применения правил п. 3 ст. 165 является совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации.

Купленная квартира является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в надлежащей письменной форме, по желанию участников удостоверена нотариусом Енисейского округа. Право собственности продавцов Турпановой и Горячевой зарегистрировано 7 октября 1993 года на основании договора мены от 29 сентября 1993 года. Кроме того, сделка фактически сторонами исполнена: продавцам переданы деньги по договору, квартира получена покупателем от продавцов по соответствующему акту.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности по ней к покупателю Дуракову С.В. до сих пор не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке в связи с уклонением продавцов от совершения регистрационных действий. Исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Дуракова Сергея Валерьевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода к Дуракову Сергею Валерьевичу права собственности по договору купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ..., общей площадью 50.00 кв.м, в том числе жилой площадью 35.80 кв.м, заключенному продавцами Турпановой Светланой Радиславовной и Горячевой Анной Владимировной и покупателем Дураковым Сергеем Валерьевичем 27 июля 2000 года, удостоверенному нотариусом Енисейского нотариального округа Красноярского края, зарегистрированному в реестре под №2256.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий Л.А.Борисова