Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5645/2011 от 12.08.2011

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тиссен Е.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя Администрации г. ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании платы по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с указанным иском, указав, что между Администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переходом от ФИО5 к ФИО1 права собственности на отдельно-стоящее строение (литер А), расположенное по адресу: <адрес> «в». Земельный участок предоставлен под существующее здание производственной базы. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору у ФИО1 возникают с ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации права собственности на строение. По условиям договора арендная плата должна вноситься ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Сумма арендной платы за весь срок действия договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 522327 рублей 95 копеек. ФИО1 не в полном размере выплатила арендную плату, долг составил 295580 рублей 55 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена пеня в размере 0,1% от не выплаченных сумм за каждый день просрочки. Администрация <адрес> просит суд взыскать с ФИО1 долг по арендной плате в сумме 295580 рублей 55 копеек и пени за просрочку выплаты в сумме 100 721 рубль 79 копеек.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по указанным в иске основаниям, суду пояснил, что до обращения в суд Администрация <адрес> направляла ФИО1 требование об оплате суммы долга, однако в добровольном порядке ответчик отказывается исполнить обязательства по договору.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в части наличия задолженности ФИО1 перед администрацией <адрес> по арендной плате в сумме 295580 рублей 55 копеек. В части взыскания пени за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер пени до разумного предела соразмерно суммам, предъявленным ко взысканию, поскольку последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, а истец обратился в суд только в апреле 2011 года, что привело к необоснованному увеличению размера неустойки.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, площадью 2423 кв.м., расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> с Индивидуальным предпринимателем ФИО6 (л.д. 29). По условиям договора (п.2.2) арендная плата арендатором вносится ежеквартально равными долями. За нарушение сроков внесения арендной платы, согласно п. 6,2 договора, начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды Арендодатель – Администрация <адрес>, в связи с переходом права собственности на строение (литер А), расположенное по проспекту Космонавтов 99-в, передала земельный участок новому собственнику строения – ФИО1

Согласно п. 2.1 соглашения № размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью соглашения. В п. 2.4 и 6.1 соглашения сохранились прежние сроки выплаты арендной платы и ответственность за просрочку ее выплаты.

В приложение № указано, что арендная плата за 2008 года составила 135769 рублей 38 копеек, в 2009 году – 183463 рубля 96 копеек, за 2010 год – 203094 рублей 61 копейка (л.д. 22, 23, 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено требование об оплате задолженности по арендной плате в сумме 295580 рублей 55 копеек и пени в сумме 54010 рублей 04 копейки (л.д. 29-30).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании ст. 606,607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет суммы арендной платы является верным, предусмотрен условиями заключенного сторонами соглашения и подлежит взысканию в полном объеме.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В виду того, что ФИО1 нарушает обязательства по своевременной выплате арендной платы, истец вправе требовать взыскания, предусмотренной условиями соглашения неустойки.

Из расчета пени по дополнительному соглашению к договору аренды следует, что ФИО1 за период действия дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка дважды заплатила арендную плату: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135769 рублей 38 копеек на основании платежного документа № и ДД.ММ.ГГГГ в размере 90978 рублей 02 копейки на основании платежного документа 631. Из расчета 0,1 % от не оплаченной в установленный соглашением срок арендной платы за каждый день просрочки ФИО1 были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной выплаты арендной платы, сумма пени составила 100721 рубль 79 копеек. (л.д. 33-35). Суд принимает расчет пени, представленный истцом в обоснование требований, признавая его верным.

По мнению суда, размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком принятых обязательств, оснований для снижения суммы неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход государства взыскивается госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере 7163 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 295580 ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 100721 ░░░░░ 79 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 396302 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7163 (░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 20 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.