Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2421/2015 ~ М-2384/2015 от 29.04.2015

Гражданское дело №2-2421/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2015 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркова В.А. к ООО «ЭлитСтройИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Юрков В.А. обратился в суд с иском к ООО «ЭлитСтройИнвест» о взыскании неустойки в размере 75 367 руб. 07 коп., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в сумме 15 000 руб., штраф в размере 55 183 руб. 53 коп.. В обоснование требований привел, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтройИнвест» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве 9 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес>. По условиям данного договора ООО «ЭлитСтройИнвест», приняло на себя обязательства с привлечением других лиц построить указанный многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> секции 5-6 в осях 1-4 A-В, общей площадью 34,91 кв.м. жилой площадью 13,55 кв.м, кроме того, площадь лоджий с понижающим коэффициентом - 1,38 кв.м., на 7 этаже в пятом подъезде жилого дома, в соответствии с планом, с муниципальной отделкой и общее имущество многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо досрочно. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области», как участник долевого строительства, приняло на себя обязательство уплатить установленную договором цену объекта долевого строительства в сумме 1 161 280 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и принять объект долевого строительства в срок, указанный в уведомлении, после получения указанного уведомления. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» и Пономарёвой М.А. был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве указанного жилого дома, в соответствии с которым ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» передало Пономарёвой М.А, а последняя приняла право требования от застройщика - ООО «ЭлитСтройИнвест», исполнения последним своих обязательств. ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой М.А. и истцом был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Юрков В.А. принял право требования от застройщика - ООО «ЭлитСтройИнвест», исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ Договоры в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в органах по государственной регистрации сделок с недвижимостью. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования - однокомнатной квартиры в размере 1 460000 руб., что подтверждается п.2.7 договора уступки прав требования по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик же принятых на себя договором участия в долевом строительстве обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил истцу о завершении строительства многоквартирного жилого дома и предложил принять квартиру в течение семи рабочих дней после ДД.ММ.ГГГГ Истцом был произведен осмотр квартиры и ДД.ММ.ГГГГ г., составлен и передан прорабу перечень выявленных недостатков квартиры, которые подлежали устранению безвозмездно в разумный срок. До ДД.ММ.ГГГГ часть выявленных недостатков не была устранена, в связи с чем квартира была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ Поскольку принятые договором долевого участия в строительстве обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок ООО «ЭлитСтройИнвест» не исполнены, то на обществе лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (118 дней) в сумме 75 367 руб. 07 коп., морального вреда в размере 20 000 руб., с ответчика подлежат взысканию понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «ЭлитСтройИнвест» была направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал Юркову В.А. в удовлетворении требований.

В судебном заседании Юрков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, просил изменить размер взыскиваемого штрафа в размере 47683, 53 руб..

Представитель ООО «ЭлитСтройИнвест» по доверенности Ивашова М.А. исковые требования не признала по тем основаниям, что разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию выдано администрацией г.Тамбова 31.12.2014. Застройщик в установленный срок (не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта) уведомил ОАО «АИЖК Тамбовской области» - участника долевого строительства о завершении строительства и необходимости принятия квартир письмом от ДД.ММ.ГГГГ №138, которое было получено ОАО «АИЖК Тамбовской области» 10.11.2014. Между Пономаревой М.А. и ОАО «АИЖК Тамбовской области» был заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №С4-6-210, о чем ООО «ЭлитСтройИнвест» уведомлено не было. Между Юрковым В.А. и Пономаревой М.А. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №04-6-210. ООО «ЭлитСтройИнвест» о состоявшейся уступке права требования было уведомлено 29.12.2014. Учитывая, что застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о завершении строительства и необходимости принятия квартиры не позднее 30.11.2014, то предусмотренный ч.4 ст.8 Закона срок такого уведомления в отношении Юркова В.А. объективно не был соблюден. ООО «ЭлитСтройИнвест» принял надлежащие меры по завершению строительства в предусмотренный срок и выполнению обязательства по передаче квартиры перед Юрковым В.А. Уведомлением от 30.01.2015, ООО «ЭлитСтройИнвест» сообщило Юркову В.А. о завершении строительства Объекта и необходимости принятия квартиры. В указанный в уведомлении срок квартира истцом не была принята. Акт о несоответствии Объекта долевого строительства между ООО ЭлитСтройИнвест» и Юрковым В.А. не составлялся, предложения о его составлении также не поступало. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЭлитСтройИнвест» поступила претензия истца о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца ООО «ЭлитСтройИнвест» сообщило об отказе в удовлетворении требования об уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 дней) в размере 50 457,62 руб. и компенсации морального вреда в размере 3 000 руб. Учитывая, что Застройщик надлежащим образом уведомил первоначального участника долевого строительства о завершении строительства и готовности передать квартиру, и на момент такого уведомления Застройщик не располагал сведениями об уступках права требования, заключенных с гр. Пономаревой М.А. и Юрковым В.А., то Застройщик объективно не мог своевременно выполнить надлежащим образом обязательства по уведомлению и передаче квартиры, и следовательно основания для начисления неустойки за просрочку передачи квартиры последующему участнику долевого строительства отсутствуют.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи (ч.4).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитСтройИнвест» (застройщик) и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (участник долевого строительства) был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, кор.6, в соответствии с которым застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью 34,91 кв.м., а участник долевого строительства в свою очередь обязался оплатить объект долевого участия в размере 1161 280 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и принять объект долевого строительства в срок, указанный в уведомлении, после получения указанного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» и Пономарёвой М.А. был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве указанного 9 этажного многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» передало Пономарёвой М.А, а последняя приняла право требования от застройщика - ООО «ЭлитСтройИнвест», исполнения последним своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой М.А. и истцом также был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 6, по условиям которого Юрков В.А. принял право требования от застройщика - ООО «ЭлитСтройИнвест», исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договоры в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию в органах по государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Юрков В.А. полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права требования - однокомнатной <адрес> секции 5-6 в осях 1-4 A-В, общей площадью 34,91 кв.м., жилой площадью 13,55 кв.м., кроме того, площадь лоджий с понижающим коэффициентом - 1,38 кв.м., на 7 этаже в пятом подъезде жилого дома, в соответствии с планом, с муниципальной отделкой и общее имущество многоквартирного дома, в размере 1 460000 руб., что подтверждается п.2.7 договора уступки прав требования по договору №С4-6-210 долевого участия в строительстве 9 этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 6 от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭлитСтройИнвест» в адрес ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» направило уведомление о завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес>, кор.6, и необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ для принятия квартир и подписания актов приема передачи.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию №№.12.2014 г. жилой дом по адресу: <адрес>, кор.6, был введен в эксплуатации.

Судом установлено, что ООО «ЭлитСтройИнвест» фактически о состоявшейся уступке права требования было уведомлено ДД.ММ.ГГГГ г..

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик сообщил Юркову В.А. о завершении строительства многоквартирного жилого дома и предложении принять квартиру и подписать акт приема-передачи в течение семи рабочих дней после ДД.ММ.ГГГГ г..

ДД.ММ.ГГГГ Юрковым В.А. был произведен осмотр квартиры, составлен и передан прорабу перечень выявленных недостатков квартиры, которые подлежали устранению безвозмездно в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт приема-передачи данной однокомнатной квартиры №№.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЭлитСтройИнвест» поступила претензия истца о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи квартиры.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца ООО «ЭлитСтройИнвест» сообщило об отказе в удовлетворении требования об уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 дней) в размере 50 457,62 руб. и компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу статьи 385 Гражданского кодекса РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Юрков В.А. исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, перечислив ответчику предусмотренную договором сумму, что подтверждается п.2.7 договора уступки прав требования по договору №№ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сообщил ответчику о заключении договора уступки требования 2912.2014 года, ответчик же принятых на себя договором обязательств передать истцу объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, нарушив сроки передачи объекта на 118 дней.

Суд полагает, что у истца возникло право требования взыскания неустойки на основании вышеуказанных положений закона и находит требования подлежащими удовлетворению. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (118 дней) составит 75367,07 руб. (суд находит возможным принять за основу расчет, представленный истцом, правильность которого проверена судом и ответчиком не оспорена).

Применение статьи333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, стоимость объекта долевого участия, а так же взыскание неустойки в заявленном истцом размере может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что в свою очередь может повлечь невозможность завершения строительства начатого объекта и нарушение прав других дольщиков, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить неустойку до 20000 руб., в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальные особенности потерпевшего, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования Юркова В.А. о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 2000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя услуги (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 20 от 27.06.2013г.).

Как следует из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012года№17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), взыскивание с ответчика в пользу потребителя штрафа является обязанностью суда, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Вышеизложенные обстоятельства дают суду основания для возложения на ООО «ЭлитСтройИнвест» ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 11000 руб. (1/2 часть взысканной в пользу потребителя суммы.

В силу ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, наряду с другими, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Законодатель не установил каких-либо ограничений по способам возмещения имущественных затрат на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21.12.2004года N454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства, материалы дела, с учетом сложности, продолжительности рассмотрения дела, занятости представителя в судебных заседаниях апелляционной инстанции, исходя из содержания ст. 88,94,100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает определить ко взысканию с ООО «ЭлитСтройИнвест» в пользу Юркова В.А. 8 000 руб. за услуги представителя.

Расходы истца подтверждены соответствующими платежными документами – договором об оказании консультационных (юридических услуг) от 27.04.2015 г..

Также в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1190 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что Юрков В.А. несвоевременно сообщил о заключенном договоре уступки требования, в связи с чем Застройщик объективно не мог своевременно выполнить обязательства по уведомлению и передаче квартиры и следовательно отсутствуют основания для начисления неустойки, суд считает несостоятельными, так как Юрков В.А. сообщил о заключенном договоре уступки требования ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ему как новому Участнику в один день с другими Участниками было направлено уведомление об окончании строительства и передаче квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Юркова В.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» в пользу Юркова В.А. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей, а также штраф в размере 11000 рублей, судебные расходы в размере 8000 руб.

Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1190 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: С.А.Дьякова

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: С.А.Дьякова