Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4257/2019 ~ М-3396/2019 от 03.06.2019

дело № 2-4257/2019

УИД 26RS0001-01-2019-007724-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 14 августа 2019 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Буркалевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Алиева К. М. к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Алиев К.М. обратился в суд с иском к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес>, указав в обоснование иска, что по договору инвестирования от 03.10.2006 № 43-1, заключенному между ОАО «Дагестанстрой» (инвестор), ТСЖ «Орион» (застройщик), ООО КПК «Славия» (заказчик), договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования 27.03.2014, заключенному между Алиевым К.М., ОАО «Дагестанстрой» и ТСЖ «Орион», ему принадлежит двухкомнатная <адрес>, <данные изъяты> <адрес> <адрес>, кадастровый номер квартиры №, кадастровая стоимость 352244,03 рубля. Дополнительным соглашением № 4 от 01.07.2011 ООО КПК «Славия» исключена из состава сторон договора инвестирования в связи с прекращением договора о совместной деятельности от 04.06.2012. Указывает, что к нему перешел весь объем прав инвестора по договору инвестирования № 43-1 от 03.10.2006 в отношении вышеуказанной квартиры. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 07.03.2012 № разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома (лит А), расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру не оформлено, в связи с мнением регистратора об отсутствии регистрации договора долевого участия.

Просил признать за Алиевым К.М. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры №

В судебное заседание истец Алиев К.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседании, не явился.

Представитель истца Алиева К.М. – по доверенности Грошикова Э.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Орион», представители третьих лиц ОАО «Дагестанстрой», ООО КПК «Славия», Управления Россреестра по СК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В материалах дела имеется письменный отзыв ОАО «Дагестанстрой», из которого следует, что последний не возражает против удовлетворения исковых требований Алиева К.М. и рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Россреестра по СК представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу своевременно размещается на сайте суда в сети Интернет.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора инвестирования от 03.10.2006 № 43-1, заключенного между ОАО «Дагестанстрой» (инвестор), ТСЖ «Орион» (застройщик), ООО КПК «Славия» (заказчик), застройщик обязался передать, а инвестор принять и оплатить жилые помещения в количестве 1029,45 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора цена квартир на момент его подписания определена сторонами в размере 25 736 250 рублей, 25 000 рублей за 1 кв.м.

Пунктом 3.1.1. договора определен срок передачи квартир - не позднее IV квартала 2007 года с учетом своевременных расчетов и увеличением срока окончания строительства не более шести месяцев.

По условиям дополнительного соглашения от 21.05.2007 к указанному договору, п. 2.1. изложен в следующей редакции «цена жилых помещений по настоящему договору определена в размере 25 736 250 из расчета стоимости на один квадратный метр в соответствии с протоколами регулярно проводимых совещаний при президенте ООО КПК «Славия» по привлечению инвесторов, на дату оформления квартир».

По условиям дополнительного соглашения от 03.04.2008, изменена редакция п. 1.2, 2.1, 2.2, 3.1.1 договора, в части цены жилых помещений – увеличена до 57 463 000 рублей, площадь передаваемых жилых помещений увеличена до ориентировочно 1 781, 77 кв.м., на инвестора возложена обязанность произвести строительно-монтажные работы по 96-квартирному жилому дому <адрес>. В прилагаемом к договору списке квартир указано 26 квартир – 1 781,77 кв.м., в том числе спорная <адрес>.

По условиям дополнительного соглашения от 05.10.2010, изменена редакция п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1.1 договора, в связи с существенными изменениями обстоятельства, связанных с экономическим кризисом в стране. Так, уменьшена окончательная цена передаваемых жилых помещений по договору до 42 202 450 рублей и жилая площадь передаваемых помещений до 1 605,27 кв.м. Квартира 30, площадью 69,9 кв.м. передана инвестору.

В связи с отказом застройщика от исполнения договора № 30 от 31.10.2005 о передаче функций заказчика на строительство 96-ти квартирного жилого дома в г<адрес> заключенного между застройщиком и ООО КПК «Славия», а также прекращением действия договора о совместной деятельности № 27-1 от 14.10.2005, заключенного между застройщиком и ООО КПК «Славия», между ТСЖ «Орион» (застройщик) и ОАО «Дагестанстрой» (инвестор) заключено дополнительное соглашение № 4 от 01.07.2011, согласно которому п. 3.1.1. договора инвестирования изложен в следующей редакции: передать инвестору 19 квартир по адресу: <адрес>, не позднее IV квартала 2011 года с учетом своевременных расчетов, в том числе квартиры: <адрес> Все остальные условия договора, не затронуты настоящим дополнительным соглашением.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 07.03.2012 №-Э разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома (лит А), расположенного по адресу: <адрес>.

Часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ определяет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Согласно распоряжению Министерства строительного и архитектуры Ставропольского края от 01.03.2012 утверждено заключение о соответствии построенного объекта «многоэтажный жилой дом» в <адрес>, требованиям технических регламентов, иных нормативных документов и проектной документации.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», выписки из ЕГРН на <адрес> доме по <адрес> право собственности не оформлено, запрещений и арестов нет, площадь квартиры составляет 66,4 кв.м., лоджия 2,8 кв.м.

Согласно акту приема-передачи недвижимости к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 31.03.2012, <адрес> указанном жилом доме передана ТСЖ «Орион» ОАО «Дагестанстрой».

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании договора возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования от 27.03.2014 ООО «Дагестанстрой» (цедент) уступает, а Алиев К.М. (цессионарий) принимает в полном объеме право (требование) по договору № 43-1 от 03.10.2006 инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и дополнительному соглашению № к договору инвестирования от 03.10.2006, дополнительному соглашению № от 03.04.2008, № от 05.10.2010, № от 01.07.2010, заключенным между цедентом и ТСЖ «Орион», являющимся застройщиком. Предметом цессии (уступки прав) является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., лоджия 2,8 кв.м., этаж седьмой по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. в качестве оплаты за уступленное право (требование) цессионарий обязуется выплатить денежные средства в размере 1 750 000 рублей.

Оплата Алиевым К.М. по договору уступки прав (цессии) от 27.03.2014 в размере 1 750 000 рублей подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.03.2014.

Письмом от 01.11.2017 № 04/28192 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, а поэтому считается незаключенным, в связи с чем право собственности на основании договора инвестирования возникать не может.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

Поскольку Алиев К.М. оплату по договору возмездной уступки прав (цессии) по договору инвестирования от дата произвел в полном объеме, объект введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алиева К.М. о признании права собственности на <адрес>, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (или договора об уступке прав по нему) не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 20.02.2019, которым в исковых требованиях Алиева К.М. о признании права собственности на спорную квартиру отказано, не может быть основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска, поскольку указанным решением суда Алиеву К.М. в заявленных требованиях о признании права собственности было отказано в связи с тем, что иск был заявлен к ненадлежащему ответчику, тогда как настоящий иск заявлен к надлежащему ответчику – ТСЖ «Орион».

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алиева К. М. к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Алиевым К. М., дата года рождения, уроженцем <адрес>, Республики Дагестан, право собственности на двухкомнатную <адрес>, на 7 этаже 96- квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., лоджия 2,8 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Алиевым К. М., <данные изъяты> права собственности на двухкомнатную <адрес>, на 7 этаже 96- квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., лоджия 2,8 кв.м., кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2019 года.

Судья                  <данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>