Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2019 (2-5179/2018;) ~ М-5030/2018 от 05.12.2018

Дело №2-441/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Гавриковой А.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности Терлецкой И.И.,

ответчика Зайцева А.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СтройТехника» к Зайцеву Александру Игоревичу о взыскании задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л:

Истец ООО УК «СтройТехника» обратилось в суд с исковым заявлением к Зайцеву Александру Игоревичу, с учетом уточнения заявленных требований, принятых к производству суда, просит взыскать задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с 05.12.2015 г. по 31.12.2018 г. в размере 75 725,94 рублей, пени за несвоевременную оплату потребленных жилищно-коммунальных услуг в размере 23 978,96 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 950,12 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что многоквартирный <адрес> в соответствии с решением собственников помещений управляется ООО УК «СтройТехника», которое осуществляет содержание и техническое обслуживание общего имущества данного многоквартирного жилого дома, а также предоставляет владельцам квартир коммунальные услуги на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>

Поскольку ответчиком оплата за потребленные жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме не производится, образовалась задолженность, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «СтройТехника», действующая на основании доверенности Терлецкая И.В., заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зайцев А.И. в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнения не согласился, факт наличия задолженности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги за спорный период не оспаривал. Суду пояснил, что оплата за потребленные жилищно-коммунальные услуги им не производится, так как ООО УК «СтройТехника» оказывает не качественные услуги; в устной форме заявил ходатайство о применении трехлетнего срока исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании пояснений участников процесса, Выписки их Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что Зайцев Александр Игоревич с 10.12.2014 года является собственником <адрес>, кадастровый № (л.д. 12).

Согласно акту о приеме-передаче на техническое обслуживание от 26.11.2013 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введенный в эксплуатацию, принят на техническое обслуживание ООО УК «СтройТехника» (л.д. 13-14).

Протоколом №1 от 13.12.2013 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-а, принято решение о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «СтройТехника» (л.д. 53-55).

Управление многоквартирным домом № «а» по <адрес> ООО УК «СтройТехника» подтверждается также договором (л.д. 56-60).

01.01.2015 года между ООО УК «СтройТехника» и ООО «Воронежлифтмонтаж» заключен договор №08/01-2015 на проведение системы технического обслуживания лифтов (л.д. 65-71).

01.12.2017 года между ООО УК «СтройТехника» и ООО «Воронежлифтмонтаж» заключен договор №13/12-2017 на проведение системы технического обслуживания лифтов (л.д. 107-117).

01.01.2015 года между ООО УК «СтройТехника» и ООО «Альтернатива» заключен договор возмездного оказания услуг, предметом которого является обслуживание домофона по адресам, указанном в приложении №1 и начисление платы (л.д. 72-77).

01.07.2015 года между ООО УК «СтройТехника» и ООО «Экспресс-Сервис» заключен договор б/н возмездного оказания услуг, предметом которого также является обслуживание домофона по адресам, указанном в приложении №1 и начисление платы (л.д. 88 – 93).

Кроме того, 01.07.2017 года между ООО УК «СтройТехника» и ООО «Экспресс-Сервис» заключен договор б/н возмездного оказания услуг, предметом которого является обслуживание домофона по адресам, указанном в приложении №1 и начисление платы (л.д. 91-106).

01.03.2015 года между ООО УК «СтройТехника» и ИП ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности заключен договор №15-65Ц на оказание услуг по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов из жилищного фонда (л.д. 78-90).

01.01.2009 года между ИП ФИО3 и ООО УК «СтройТехника» заключен договор №01 на оказание услуг по техническому обслуживанию систем приема телевидения (антенное оборудование) (л.д. 62-64).

Возражая против заявленных исковых требований, ответчиком было заявлено устное ходатайство о применении трехлетнего срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом вышеуказанного ходатайства ответчика представителем истца ООО УК «СтройТехника» по доверенности Терлецкой И.И. заявленные исковые требования были уточнены, как указано выше, истец просит взыскать задолженность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с 05.12.2015 г. по 31.12.2018 г., что в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При этом ст. ст. 153, 154 ЖК РФ указывают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, а также крыши, ограждающие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Также, жилищным кодексом в ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.ст. 157,158 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги,... рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>-а, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были оказаны, он являются потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее обеспечение снабжения помещений коммунальными и прочими услугами, а также содержание имущества.

Согласно представленному в материалы дела расчету, у ответчика перед истцом, как управляющей организацией, за спорный период с 05.12.2015 г. по 31.12.2018 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере в размере 75725,94 руб. (л.д.50).

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в указанном размере принят судом, признан обоснованным, арифметически верным, соответствующим требованиями действующего законодательства.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен,

а также не представлено доказательств, подтверждающих, что обязанность по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме в период с 05.12.2015 г. по 31.12.2018 г. исполнена надлежащим образом, как не представлено и доказательств, подтверждающих, что управляющей компанией указанные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом.

Поскольку обязанность по оплате произведенных начислений за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не исполнялась, что им не отрицалось в судебном заседании, суд приходит к выводу о взыскании с Зайцева А.И. в пользу ООО УК «СтройТехника» задолженности по оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг за период с 05.12.2015 г. по 31.12.2018 г. в размере 75725,94 руб.

Также, судом учитывается то, что ответчиком не представлено доказательств управления домом иной управляющей компанией, а также доказательств оплаты получаемых коммунальных услуг иному юридическому лицу.

С учетом неисполнения ответчиком обязательств по оплате произведенных начислений за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ имеются основания для взыскания пени в размере 23 978,96 рублей согласно расчета, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного ответчиком. Учитывая длительность периода неисполнения ответчиком обязательств, размер задолженности, оснований для снижения пени, по мнению суда не имеется.

Исходя из части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы согласно статье 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате в доход бюджета муниципального образования, исходя из размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 3191,12 рублей.

Так как при обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена госпошлина в размере 2950,12 руб.(л.д.5), именно эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения понесенных по делу судебных расходов.

При этом с Зайцева А.И. доход муниципального бюджета подлежит довзысканию госпошлина в размере 241,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 05.12.2015 ░░░░ ░░ 31.12.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 75 725,94 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 978,96 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2950,12 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 241,00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.02.2019 ░░░░.