Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2012 (2-8850/2011;) ~ М-8768/2011 от 14.12.2011

Заочное решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшина А.М. к ООО «Организационно-технический центр ЭВИС» о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец, Яшин А.М., обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - гараж к ответчику ООО «ОТЦ ЭВИС», в обоснование исковых требований, ссылаясь, на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор долевого участия в строительстве гаража № <адрес>. Согласно п.1.1 договора, предметом договора является долевое участие истца в строительстве гаражного комплекса по <адрес>, что соответствует гаражному боксу на первом этаже по<адрес> площадью 18,12 кв.м. Истец все свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату своей доли в размере 250000 руб. Планируемый срок окончания строительства – 2-й квартал 2006 г. На сегодняшний день строительство гаражного комплекса закончено, однако объект не введен в эксплуатацию. Ответчик передал истцу гараж в пользование на основании договора долевого участия в строительстве гаражного комплекса. В связи с тем, что в настоящее время идет процедура банкротства застройщика акт приема-передачи гаража в пользование получить не представляется возможным. В настоящее время истец пользуется своим гаражом, поставил его на инвентаризационный учет, получила технический паспорт. В регистрации права собственности на гараж истцу Управлением Росреестра по Самарской области было отказано, поскольку объект недвижимости не введен в эксплуатацию и у застройщика истек срок аренды земельного участка еще в мае 2006 г..

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, Никитенко О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Яшиным А.М. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС», конкурсный управляющий Богданов В.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, не явившегося в суд без уважительных причин.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТЦ ЭВИС» (заказчик) с одной стороны и Яшиным А.М. (дольщик) с другой стороны заключен договор № Г.К.25.

Согласно п.1.1 указанного договора «Заказчик» – ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес>, согласно проектной документации, а «дольщик» инвестирует свою долю в строительстве, в объёме, составляющем 18,12 кв.м общей площади, что соответствует одному гаражу №.

Согласно п.1.2 планируемый срок окончания строительства – второй квартал 2006 г.

Согласно п.2.2.1 «дольщик» обязан осуществлять оплату выделенного ему объема долевого участия в строительстве гаражей согласно порядку, размерам и срокам, установленным настоящим договором.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 250000 руб. полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный гараж передан ответчиком истцу в пользование на основании договора долевого участия. Истец пользуется гаражом, поставил его на инвентаризационный учет, получил технический паспорт.

Судом установлено, что строительство гаража велось на земельном участке, выделенном ООО «ОТЦ ЭВИС» под строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей, что подтверждается Постановлением главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка и разрешении на строительство, а также Договором №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей».

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов административному зданию и гаражному комплексу, расположенным по <адрес>», гаражному комплексу присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что на сегодняшний день гаражный комплекс построен, однако в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца, и лишает возможности зарегистрировать право собственности на объект во внесудебном порядке. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный гараж, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении данного объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

Принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», что подтверждено техническим паспортом, право пользования истца вышеуказанным гаражом никто не оспаривает.

В соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» общая площадь гаража № составляет 18,2 кв.м., основная площадь составляет 18,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Яшина А.М. - удовлетворить.

Признать за Яшиным А.М. право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,2 кв.м, основной площадью 18,2 кв.м, находящееся на 1 этаже в незавершенном строительством объекте – гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2012 года.

Председательствующий Колояров И.Ю.