Решение по делу № 2-245/2019 (2-2996/2018;) ~ M-3182/2018 от 10.12.2018

Дело № 2-245/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года                                 г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.А.,

при секретаре Гаврилюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Юрия Владимировича, Русаковой Елены Александровны к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Русаков Ю.В., Русакова Е.А. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ///, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 14 апреля 2017 года, выданному Р

В обоснование иска ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 15.01.2018г., договора безвозмездной передачи в общую долевую собственность земельного участка №1 от 09.01.2003г., Постановления Научногородокской администрации Ленинского района г.Барнаула №1 от 09.01.2003г., принадлежит жилой дом ///, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости. С целью повышения удобств и комфортности проживания, истцами была самовольно произведена перепланировка, которая заключается в следующем.

В подвале:

- на площади бывших помещений №1, №4 образовано помещение №1, площадью 20,8 кв.м.;

- в наружной стене помещения №1 заглушен кладкой из кирпича бывший оконный проем, при этом оконный блок демонтирован;

- в помещении №2 демонтирована печь, на ее месте установлен газовый котел, при этом площадь помещения №2 увеличилась с 31,2 кв.м. до 31,3 кв.м.;

-стены и перегородки помещения №3 обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом его площадь уменьшилась с 8,4 кв.м. до 7,8 кв.м.;

На 1-ом этаже:

- перегородка между помещениями №4 и №6 перенесена на 40 см. в сторону помещения №4, при этом его площадь уменьшилась с 14,2 кв.м. до 13,2 кв.м.;

-в помещении совмещенного санузла №5 установлены два вертикальных короба из листов гипсокартона по каркасу из металлический профилей, которыми выгорожены стояки инженерных коммуникаций, при этом площадь совмещенного санузла №5 уменьшилась с 6,2 кв.м. до 5,5 кв.м.;

- стены и перегородки помещения №7 обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом его площадь уменьшилась с 20,6 кв.м. до 20,0 кв.м.;

- в помещении кухни №8 установлен вертикальный короб из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которым выгорожен дымоход от газового котла в подвале, при этом площадь кухни № 8 уменьшилась с 12,5 кв.м. до 11,9 кв.м.;

- в совмещенном санузле №5 установлены ванна, раковина, унитаз и биде:

- в кухне №8 раковина передвинута на другое место.

На 2-ом этаже:

- в бывшем помещении №1 установлена глухая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которой выгорожены помещение №12 площадью 15,8 кв.м. и помещение №13 площадью 13,8 кв.м.;

- в бывшем помещении №2 установлены перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещение №9 площадью 13,4 кв.м., помещение №10 площадью 3,1 кв.м. и помещение №11 площадью 12,8 кв.м.;

- в помещении туалета №10 установлены раковина, унитаз и биде.

В результате перепланировки общая площадь жилого дома составляет 179,9 кв.м., в том числе жилая площадь 72,9 кв.м.

Согласно техническому заключению А выполненная перепланировка в жилом доме соответствует действующим строительным нормам и правилам для индивидуальных жилых зданий, в том числе СП 55.13330.20011 «Дома жилые, одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. А считает возможным сохранить перепланировку, выполненную в жилом доме Литер А в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

Истцы Русакова Е.А., Русаков Ю.В. обратились в администрацию Ленинского района г.Барнаула с заявлением о согласовании перепланировки, на что было получено Постановление об отказе в согласовании проведенной планировки №591 от 31.05.2018г.

Истцы Русаков Ю.В., Русакова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула Огнёва Е.А. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Русакову Ю.В., Русаковой Е.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу ///, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д. 21-32).

Из выписки из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 14 апреля 2017г., выданного Р, следует, что в жилом доме по вышеназванному адресу самовольно произведена перепланировка (л.д.7).

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула от 31.05.2018г. №591 Русаковой Е.А., Русакову Ю.В. отказано в согласовании выполненной перепланировки, в связи с тем, что указанные работы фактически завершены и заявителями представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки жилого дома).

Из технического заключения выполненного А следует, что в спорном жилом доме выполнены следующие виды работ по перепланировке:

В подвале:

- на площади бывших помещений №1, №4 образовано помещение №1, площадью 20,8 кв.м.;

- в наружной стене помещения №1 заглушен кладкой из кирпича бывший оконный проем, при этом оконный блок демонтирован;

- в помещении №2 демонтирована печь, на ее месте установлен газовый котел, при этом площадь помещения №2 увеличилась с 31,2 кв.м. до 31,3 кв.м.;

-стены и перегородки помещения №3 обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом его площадь уменьшилась с 8,4 кв.м. до 7,8 кв.м.;

На 1-ом этаже:

- перегородка между помещениями №4 и №6 перенесена на 40 см. в сторону помещения №4, при этом его площадь уменьшилась с 14,2 кв.м. до 13,2 кв.м.;

-в помещении совмещенного санузла №5 установлены два вертикальных короба из листов гипсокартона по каркасу из металлический профилей, которыми выгорожены стояки инженерных коммуникаций, при этом площадь совмещенного санузла ;5 уменьшилась с 6,2 кв.м. до 5,5 кв.м.;

- стены и перегородки помещения №7 обшиты листами гипсокартона по каркасу из металлических профилей, при этом его площадь уменьшилась с 20,6 кв.м. до 20,0 кв.м.;

- в помещении кухни №8 установлен вертикальный короб из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которым выгорожен дымоход от газового котла в подвале, при этом площадь кухни № 8 уменьшилась с 12,5 кв.м. до 11,9 кв.м.;

- в совмещенном санузле №5 установлены ванна, раковина, унитаз и биде:

- в кухне №8 раковина передвинута на другое место.

На 2-ом этаже:

- в бывшем помещении №1 установлена глухая перегородка из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которой выгорожены помещение №12 площадью 15,8 кв.м. и помещение №13 площадью 13,8 кв.м.;

- в бывшем помещении №2 установлены перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещение №9 площадью 13,4 кв.м., помещение №10 площадью 3,1 кв.м. и помещение №11 площадью 12,8 кв.м.;

- в помещении туалета №10 установлены раковина, унитаз и биде.

В результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, жилой дом (литер А) с холодным пристроем (литер а) по /// после перепланировки, выполненной в жилом доме (литер А), соответствует действующим строительным нормам и правилам для индивидуальных жилых зданий, в том числе СП 55.13330.20011 «Дома жилые, одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.38-47).

В результате перепланировки общая площадь жилого дома составляет 179,9 кв.м., в том числе жилая площадь 72,9 кв.м.

А считает возможным сохранить перепланировку, выполненную в жилом доме Литер А в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке.

У суда нет оснований не доверять указанному техническому заключению, так как оно в целом является полным, последовательным, согласуется со всеми остальными собранными по делу доказательствами, а потому принимается судом в качестве доказательства.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 12.03.2019г. №72-19-ПЭ, выполненному экспертом ПЭ в жилом доме /// при проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого дома соблюдены требования строительно-технических, пожарный, градостроительных, санитарно-технических норм и правил (с учетом дальнейшего пребывания людей в жилом доме). Надежность и безопасность эксплуатируемого жилого дома (Литер А) обеспечены за счет его жесткой конструктивной схемы, которая после выполнения перепланировки не изменилась, а дополнительные нагрузки на перекрытия соответствуют конструктивному решению. Таким образом, объект строительства, являющийся жилым домом, расположенный по адресу: /// угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан (с учетом дальнейшего пребывания в нем людей) в целом не создает.

Вышеназванные заключения экспертов приняты судом в качестве доказательств по делу, поскольку являются относимыми и допустимыми, выполнены с соблюдением требований закона, с применением нормативных, методических и справочных материалов, используемых при проведении судебной экспертизы, содержит описание проведенных исследований, анализов, обоснование результатов экспертизы, даны лицами, имеющими специальные познания в областях, по вопросам которых проводились исследования, заключения содержат полные ответы на имеющие для суда значение вопросы.

Суд, исследовав вышеназванные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома /// не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенную перепланировку и переустройство указанного жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает требования истцов Русакова Ю.В., Русаковой Е.А. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ///, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 14 апреля 2017 года, выданному Р, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Русакова Юрия Владимировича, Русаковой Елены Александровны удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: /// в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 179,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 14 апреля 2017 года, выданному Р,

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2019года

Судья                                     А.А. Степанов