Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2013 (2-1581/2012;) ~ М-1544/2012 от 27.11.2012

Дело №2-81/2013

Решение

Именем Российской Федерации

с. Поддорье

Новгородской области                                                                  «25» января 2013 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.А.,

при секретаре Меркуловой И.Н.,

с участием истца Павловой А.П., представителя ответчика Гаджиева Д.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ритм» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Павлова А.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Бураковской сельской администрации Павлову Ю.В. выдан ордер № на жилое помещение, расположенное в <адрес>, <адрес> в связи с трудовой деятельность в ТОО «Ритм». Павлов Ю.В. дал согласие на приватизацию указанного жилого дома на нее и детей. Согласно адресной справки дом в котором они проживают имеет юридический адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время в доме зарегистрированы она, муж ФИО1, и дети ФИО3, ФИО2 Считает, что в соответствии с законом №1541-ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она и дети имеют права на приватизацию жилого помещения, в котором проживает, так как в приватизации участия не принимали. Просит признать право собственности на вышеуказанный дом за ней, ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в спорном доме вместе с семьей проживает длительный период времени, в приватизации жилья не участвовала, поэтому считает, что она и дети имеют право на приватизацию спорного имущества.

Представитель СПК «Ритм» Гаджиев Д.Т. исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что СПК не возражает против признания права собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенный в <адрес> за Павловой А.П. и ее детьми. Указал, что указанный дом состоит на балансе СПК «Ритм», поскольку хозяйство является правопреемником ТОО «Ритм». Однако право собственности в установленном законом порядке на них не оформлено, в связи с отсутствием в хозяйстве денежных средств.

Третье лицо представитель администрации Поддорского сельского поселения просил рассмотреть дело без их участия, претензий по иску не имеют.

Третье лицо Павлов Ю.В. просил суд рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо представитель Комитета образования администрации Поддорского муниципального района <адрес> просит рассмотреть дело без их участия, не возражает о включении несовершеннолетних детей в число собственников жилья.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Поддорского сельского поселения, Павлова А.П. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, вместе с мужем ФИО1, детьми ФИО3, и ФИО2.

От зарегистрированного в спорном доме Павлова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представлена нотариально удостоверенное согласие на приватизацию Павловой А.П., ФИО3, ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и отказ от права на приватизацию указанного дома.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Ритм», ФИО4 проживает в доме, принадлежащем СПК «Ритм» и ежемесячно осуществляет выплату за техническое обслуживание жилого дома в сумме <данные изъяты> рубля. Задолженности по оплате на <данные изъяты> года не имеет.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Поддорского сельского поселения <адрес>, дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, не является объектом муниципальной собственности.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Поддорского муниципального района <адрес> Павлова ФИО11 ФИО4 не участвовала в приватизации на территории Поддорского муниципального района.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Поддорского муниципального района <адрес> ФИО2, ФИО3 не участвовала в приватизации по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеют доли недвижимости в Поддорском муниципальном районе по итогам приватизации.

Согдасно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Поддорского муниципального района <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> объектом муниципальной собственности не является.

Ордером № на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Павлову Ю.В. предоставлено отдельное жилое помещение в д. Городок.

ДД.ММ.ГГГГ между Павловой А.П. и СПК «Ритм» заключен договор найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семье предоставляется в пользование изолированное жилое помещение, находящее в собственности СПК «Ритм».

Из постановления №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз им. Тимирязева реорганизован в товарищество с ограниченной ответственность «Ритм».

Из постановления № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «Ритм» реорганизовано путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Ритм». СПК «Ритм» является правопреемником ТОО «Ритм» по правам и обязанностям в соответствии с передаточным актом.

В соответствии со свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Федеральной налоговой службой Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ритм» (сокращенное название СПК «Ритм») внесен в Единый государственный реестр юридических лиц.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда»).

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда»).

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Между тем, указанный закон не распространяется на передачу гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в собственности акционерных обществ, обществ с ограниченной ответственностью и иных хозяйственных обществ, жилые помещения которых относятся к частному жилищному фонду (п.1. ч.1 ст.19 ЖК РФ).

Согласно статье 3 Федерального закона от 08.12.1995 №193-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации» сельскохозяйственный производственный кооператив, одним из видов которого является сельскохозяйственная артель, является коммерческой организацией. Кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества произведенного и приобретенного кооперативом в процессе своей деятельности (ст.34 Закона).

Жилищный фонд, находящийся в собственности колхозов относится к
частному (общественному - ст.5 ЖК РСФСР) жилищному фонду, а потому под действия закона «О приватизации жилищного фонда» не подпадает. Приватизация жилых помещений, входящих в частный жилищный фонд возможна лишь по решению собственника жилого помещения.

Применительно к колхозам и сельскохозяйственным кооперативам принятие такого решения относится к исключительной компетенции общего собрания его членов, если иное не предусмотрено Уставом (ст.20 Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации»).

Как следует из материалов дела, спорный дом был предоставлен мужу истицы ФИО1 и его семье для проживания.

Установлено, что СПК «Ритм» является правопреемником ТОО «Ритм», а ТОО «Ритм» является правопреемником совхоза им. Тимирязева.

Согласно сведений предоставленных СПК «Ритм» спорный дом, где проживет семья Павловой А.П., возведен силами совхоза им. Тимирязева, и стоит в хозяйстве на балансе, согласно инвентарной карточке учета основных средств.

В судебном заседании установлено, что несмотря, что право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано, СПК «Ритм» принадлежит спорный дом, поскольку СПК «Ритм» является правопреемником ТОО «Ритм», а тот в свою очередь является правопреемником совхоза им. Тимирязева.

Поскольку спорная квартира фактически является собственностью СПК «Ритм» принятие решения о передаче в собственность истицы относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, а не законом № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации», таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования Павловой А.П. удовлетворению не подлежат.            

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Павловой ФИО12 ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 в признании права собственности на жилой <адрес>, расположенный, в деревне <адрес> <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородский области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, то есть с 29 января 2013 года.

Судья:                                                          Ю.А. Иванова