Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-21885/2022 от 09.06.2022

Судья: фио

I инстанция: № 2-170/2021

II инстанция: № 33-21885/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 августа 2022 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей фио, фио,

с участием прокурора фио,

при ведении протокола помощником судьи Громовой Я.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Мустафиной У.Р. по доверенности фио, апелляционному представлению Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 19 октября 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону серии 77 АВ № 2824367, выданное 19 января 2017 года Кузьминкину фио (Санкину Евгению Александровичу) после смерти фио, умершего 09 мая 2016 года, удостоверенное нотариусом адрес фио, зарегистрированное в реестре № 3-4, в отношении квартиры по адресу: адрес.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 28 июля 2017 года между Санкиным Евгением Александровичем (Кузьминкиным фио) и Сенчилиным Сергеем Михайловичем, зарегистрированный в ЕГРН 14 августа 2017 года.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 01 октября 2017 года между Сенчилиным Сергеем Михайловичем и Мустафиной Ульяной Ринатовной, зарегистрированный в ЕГРН 11 октября 2017 года.

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, прекратив право собственности Мустафиной Ульяны Ринатовны на квартиру по адресу: адрес.

Истребовать квартиру по адресу: адрес из незаконного владения Мустафиной Ульяны Ринатовны.

Признать право собственности адрес в порядке наследования по закону выморочного имущества после смерти фио, умершей 22.04.2015 года, в отношении квартиры по адресу: адрес.

Выселить со снятием с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес фио, Овчинникова Константина Сергеевича.

В остальной части иска отказать.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес»,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Санкину Е.А., Мустафиной У.Р., Сенчилину С.М., Овчинникову К.С., в лице законного представителя несовершеннолетнего фио, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительными договоров отчуждения квартиры, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, ранее принадлежавшую на праве собственности фио, умершей 22 апреля 2015 года. Наследников ни по закону, ни по завещанию, принявших в установленном порядке наследство после смерти фио не имеется. Приговором Останкинского районного суда адрес от 17 декабря 2018 Санкин Е.А. был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (приобретении права собственности мошенническим путем на квартиру по адресу: адрес). Вышеуказанным приговором суда установлено, что в целях незаконного завладения спорной квартирой и подтверждения возникновения права наследования имущества после смерти фио, Санкин Е.А. использовал поддельный паспорт на имя фио, подложные документы, подтверждающие родство между фио и фио, свидетельство о рождении на имя фио, свидетельство о заключении брака между фио и фио, свидетельство о смерти фио, свидетельство о смерти фио с датой смерти 09 мая 2016 года. Далее Санкин Е.А. (фио) выдал доверенность фио на право ведения наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества в виде вышеуказанного спорного жилого помещения. 19 января 2017 нотариус адрес, А.А. выдал на имя фио, паспортные данные, сына фио, свидетельство о праве на наследство по закону серии 77 АВ № 2824367, зарегистрированное в реестре за № 3-4, которое было зарегистрировано 26.01.2017 в Управлении Федеральной регистрационной службе по адрес за №77:07:0007002:2047-77/002/2017-1. Таким образом, вступившим в законную силу приговором Останкинского районного суда адрес, Санкин Е.А. (фио) совместно с неустановленными соучастниками путем обмана, незаконно приобрел право собственности на квартиру по адресу: адрес, тем самым причинил Департаменту городского имущества адрес имущественный ущерб. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2019 право собственности Санкина Е.А. (фио) в отношении квартиры по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано 26.01.2017 г. В силу ст. 168 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство является недействительным (ничтожным), поскольку было выдано по поддельному паспорту лицу, который наследником после смерти фио не являлся. 14.08.2017 г. на основании договора купли-продажи, заключенного 28.07.2017 г., в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на квартиру по адресу: адрес, от Санкина Е.А. (Кузьминкина В.А.) в пользу Сенчилина С.М. 11.10.2018 г. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.10.2018 г., в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на квартиру по адресу: адрес от Сенчилина С.М. в пользу Мустафиной У.Р. Поскольку Санкин Е.Н. (Кузьминкин В.А.) при заключении договора купли-продажи с Сенчилиным С.М. не имел законных оснований для распоряжения квартирой, то указанные сделки являются ничтожными и не влекут возникновение прав ответчиков на жилые помещения, а наследственное имущество Кузьминкиной М.И., являющееся выморочным на основании ст. 1151 ГК РФ, подлежит истребованию из чужого незаконного пользования ответчика Мустафиной У.Р. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил признать недействительным (ничтожным) свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 19 января 2017 года Кузьминкину Василию Александровичу (Санкину Евгению Александровичу) после смерти Кузьминкина Александра Евгеньевича, умершего 09 мая 2016 года, удостоверенное нотариусом адрес Луговским А.А., в отношении квартиры по адресу: адрес; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 28 июля 2017 года между Санкиным Е.А. (Кузьминкиным В.А.) и Сенчилиным С.М.; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 01 октября 2018 года между Сенчилиным С.М. и Мустафиной У.Р.; применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, прекратив право собственности Мустафиной У.Р. на вышеуказанную квартиру и признать право собственности на спорную квартиру адрес в порядке наследования по закону как на выморочное имущество после смерти Кузьминкиной М.И., умершей 22.04.2015г.; истребовать квартиру по адресу: адрес из незаконного владения Мустафиной У.Р.; выселить со снятием с регистрационного учета по месту жительства Мустафину У.Р., несовершеннолетнего Овчинникова К.С., паспортные данные, Сенчилина С.М. из жилого помещения по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание суда первой инстанции явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики фио, законный представитель несовершеннолетнего фио - Овчинников С.В., в судебное заседание суда первой инстанции явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ходатайствовали о применении срока исковой давности.

Ответчики Санкин Е.А., Сенчилин С.М. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят представитель ответчика Мустафиной У.Р. по доверенности фио, Дорогомиловский межрайонный прокурор адрес, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2021г. решение Дорогомиловского районного суда адрес от 19 октября  2020 г. оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2022г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2021 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес, ранее принадлежавшую на праве собственности фио, умершей 22 апреля 2015 года.

Наследников ни по закону, ни по завещанию, принявших в установленном порядке наследство после смерти фио не имеется.

Приговором Останкинского районного суда адрес от 17 декабря 2018 по делу № 1-559/18, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по уголовным дела Московского городского суда от 27 марта 2019 года, Санкин Е.А. был признан виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 Уголовного Кодекса РФ (приобретении права собственности мошенническим путем на квартиру по адресу: адрес).

Вышеуказанным приговором суда установлено, что в целях незаконного завладения спорной квартирой и подтверждения возникновения права наследования имущества после смерти фио, Санкин Е.А. использовал поддельный паспорт на имя фио, подложные документы, подтверждающие родство между фио и фио, свидетельство о рождении на имя фио, свидетельство о заключении брака между фио и фио, свидетельство о смерти фио, свидетельство о смерти фио с датой смерти 09 мая 2016 года.

Далее Санкин Е.А. (фио) выдал доверенность фио на право ведения наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества в виде вышеуказанного спорного жилого помещения.

19 января 2017 нотариус адрес фио выдал на имя Кузьминкина фио, паспортные данные, сына фио, свидетельство о праве на наследство по закону серии 77 АВ № 2824367, зарегистрированное в реестре за № 3-4, которое было зарегистрировано 26.01.2017 в Управлении Федеральной регистрационной службе по адрес за №77:07:0007002:2047-77/002/2017-1.

Вступившим в законную силу приговором суда установлено, что Санкин Е.А. (фио) совместно с неустановленными соучастниками путем обмана, незаконно приобрел право собственности на квартиру по адресу: адрес, тем самым причинил Департаменту городского имущества адрес имущественный ущерб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.05.2019 г. право собственности Санкина Е.А. (фио) в отношении квартиры по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано 26.01.2017 г.

28.07.2017 г. между фио и Сенчилиным С.М. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал Сенчилину С.М. спорную квартиру за сумма Указанный договор заключен в простой письменной форме.

14.08.2017 г. на основании договора купли-продажи, заключенного 28.07.2017 г., в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на квартиру по адресу: адрес, от Санкина Е.А. (фио) в пользу Сенчилина С.М.

11.10.2018 г. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 01.10.2018 г., в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на квартиру по адресу: адрес от ответчика Сенчилина С.М. в пользу ответчика Мустафиной У.Р.

В соответствии с условиями договора, Сенчилин С.М. продал Мустафиной У.Р. спорную квартиру по цене сумма Указанный договор заключен в простой письменной форме.

В настоящее время собственником жилого помещения является фио, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку является добросовестным приобретателем указанной квартиры.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: фио и Овчинников К.С., паспортные данные.

Разрешая настоящий спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 166, 167, 168, 209, 302, 1151, 1152 ГК РФ, ст. 61 ГПК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установил, что Санкин Е.А. (фио) без законных на то оснований, совершив преступление, получил в собственность спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку не являлся родственником умершей фио, суд пришел к выводам о признании недействительным (ничтожным) свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти фио на квартиру, по адресу: адрес, выданное на фио и исходил из того, что фио (фио) не имел права на отчуждение спорной квартиры, признал договор купли-продажи квартиры от 28.07.2017 г., заключенный между Санкиным Е.А. (фио) и Сенчилиным С.М., последующий договор купли-продажи квартиры от 01.10.2018 г., заключенный между Сенчилиным С.М. и Мустафиной У.Р., недействительными (ничтожными).

При этом суд не согласился с доводами Мустафиной У.Р. о том, что она является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку доказательств того, что ответчик проявила требуемую законом заботливость и осмотрительность при приобретении объекта недвижимости, не представлено.

Применяя последствия недействительности сделок, суд прекратил право собственности на спорную квартиру Мустафиной У.Р., признав на нее право собственности адрес в порядке наследования по закону как на выморочное имущество, истребовав ее из чужого незаконного владения.

Учитывая, что право собственности на квартиру признано судом за истцом, суд также удовлетворил требования о выселении Мустафиной У.Р. и фио, со снятием с регистрационного учета, не найдя оснований для выселения со снятием с регистрационного учета ответчика Сенчилина С.М., который в спорной квартире не зарегистрирован и не проживает.

С данными выводами судебная коллегия не соглашается.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно ст. ст. 1152, 1154, 1155, 1157, 1162 ГК РФ, как наследники вымороченного имущества публично-правовые образования наделяются особым статусом, отличающимися от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества наследства не требуется., на них не распространяются правила о сроке принятия наследства, а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечению установленного срока.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 22 июля 2022г. № 639-ПП «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность адрес, и с жилыми помещениями жилищного фонда адрес, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» регламентирует процедуру выявления и оформления жилых помещений, собственники которых умерли.

Согласно п. 3.1 указанного постановления префектурам административных округов адрес:

3.1. Обеспечить совместно с Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес (в части жилищного фонда адрес, находящегося в управлении организаций городского подчинения) контроль за передачей в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес сведений государственными учреждениями адрес инженерными службами районов, управляющими организациями, управлениями социальной защиты населения в административных округах адрес, в том числе полученных с использованием Государственной автоматизированной системы "Выборы": об умерших одиноких гражданах, в том числе нанимателях, пользователях и собственниках жилых помещений, проживавших на территории административного округа адрес; о жилых помещениях, в которых более шести месяцев никто не проживает или проживают лица, не зарегистрированные в них (в том числе временно) и/или не имеющие документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение в адрес; о жилых помещениях, за которые более шести месяцев не производится оплата жилищных, коммунальных и иных услуг, или оплата производится от имени умершего лица. Данные сведения подлежат передаче в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, ежемесячно.

Для выявления фактов незаконного занятия жилых помещений за выбытием граждан в связи со смертью, переходящих в порядке наследования по закону в собственность адрес, и жилых помещений жилищного фонда адрес, освободившихся в связи с выбытием граждан, лицами, незарегистрированными по месту жительства в них и/или не имеющими документов, являющихся основанием для вселения в жилые помещения в адрес.

Пунктам 3.21. постановления префектурам предписано организовать в установленном порядке проведение регулярных обследований жилых помещений управами районов адрес и направлять информацию в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в срок до 10 числа месяца, следующего за

отчетным, ежемесячно.

Государственным учреждениям адрес инженерным службам районов (в адрес - инженерная служба района совместно с Единым информационно-расчетным центром) информировать Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес об имеющихся сведениях снятия с регистрационного учета одиноких граждан-собственников жилых помещений и граждан, одиноко проживающих в жилых помещениях жилищного фонда адрес, в срок не более 10 дней со дня поступления информации из Управления Федеральной миграционной службы по адрес.

Согласно п. 2.3, 2.5, 2.7, 2.8 Положения о порядке выявления и оформления жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность Москвы, по истечении 6-месячного срока Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес после получения паспортных данных умершего собственника жилого помещения и сведений о государственной регистрации его смерти направляет запрос в Московскую городскую нотариальную палату о наличии открытого наследственного дела в отношении данного наследодателя.

По истечении 6 месяцев со дня смерти собственника жилого помещения нотариусу адрес представителем Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес при предъявлении паспорта, служебного удостоверения и надлежаще оформленной доверенности представляются следующие документы:

     - заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону; свидетельство о смерти или справка о смерти, выданные органом ЗАГС; справка БТИ об оценочной стоимости жилого помещения на дату смерти, кадастровый паспорт; - единый жилищный документ; правоустанавливающие документы и/или правоподтверждающие документы наследодателя на квартиру (при их наличии); выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), удостоверяющая внесение в Реестр записи о праве собственности умершего гражданина на жилое помещение; расширенная справка из Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда с указанием реквизитов правоустанавливающих документов. Вышеперечисленные документы подлежат выдаче соответствующими уполномоченными органами при обращении представителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.

Для осуществления в установленном порядке государственной регистрации права собственности адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес в 20-дневный срок с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение представляет в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве документы в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в срок, установленный законом, осуществляет регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и выдает свидетельство о государственной регистрации права.

Данные о жилом помещении, перешедшем в порядке наследования по закону в собственность адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права вносятся Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в установленном порядке в Реестр объектов собственности адрес в жилищной сфере с отнесением его к виду "жилищный фонд социального использования".

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014, следует, что разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать осведомленность приобретателя жилого помещения о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения. Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя, суды учитывают не только наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена гражданином разумная осмотрительность при заключении сделки, какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, и т.д. При этом суды исследуют вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест, выясняют, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела.... Если же совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным. Судебная коллегия учитывает, что противоправные действия по спорной квартире Санкин Е.А. начал совершать не позднее 17.10.2016г., т.е. спустя полтора года после смерти фио

Таким образом, ДГИ адрес, как участник гражданского оборота, проявил бездействие, выразившееся в неоформлении своевременно в разумный срок права собственности на вымороченное имущество.

Договор купли-продажи квартиры между фио и Мустафиной У.Р. заключен 01.10.2018г., когда уголовное дело в отношении Санкина Е.А. было возбуждено и ДГИ адрес признан потерпевшим. Однако, истец никаких мер по сохранности указанного имущества не предпринял, гражданский иск не предъявлялся и ходатайств об аресте имущества не заявлял.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Доказательств, свидетельствующих о том, что фио на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры обладала таковыми сведениями, суду истцом не представлено и судом не добыто.Право собственности Сенчилина С.М. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, сведений об обременении данной квартиры не имеется, в квартире никто не проживал.

Также судебная коллегия принимает во внимание тот факт, что ни фио, ни Сенчилин С.М. органами предварительного расследования не вызывались, фигурантами данного дела не являлись, свидетельские показания не давали.

В нарушение ст. 456 ГПК РФ, истцом никаких доказательств недобросовестности приобретателя Мустафиной У.Р. спорной квартиры, суду не представлено. В данном случае отсутствуют какие либо признаки недобросовестности приобретателя, такие как покупка недвижимости по цене ниже среднерыночной, также аффелированность в форме родственных связей между продавцом и покупателем.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ДГИ адрес, поскольку в ходе рассмотрения дела не опровергнута добросовестность титульного собственника Мустафиной У.Р., которая при покупке спорной квартиры полагалась на данные ЕГРН, оплатила полную стоимость квартиры в размере сумма и в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на нее, при этом истец не предпринял никаких мер по установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Бездействие публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создало предпосылки к его утрате, в том числе посредством выбытия соответствующего имущества из владения данного публичного собственника в результате противоправных действий третьих лиц.

Таким образом, решение суда подлежит отмене с учетом принятого судебной коллегией нового решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 19 октября 2020 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Санкину Евгению Александровичу, Мустафиной Ульяне Ринатовне, Сенчилину Сергею Михайловичу, Овчинникову Константину Сергеевичу в лице законного представителя Овчинникова Сергея Владимировича о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительными договоров отчуждения квартиры, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении - отказать.

Председательствующий:

Судьи: