Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2013 ~ М-2140/2013 от 12.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р., с участием истца Агафонова А.Т., представителя истца по доверенности 66 АА1892016 от 17.07.2013 года Злыдарь А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2234/2013 по иску

Агафонова Анатолия Трофимовича к Зырянову Александру Евгеньевичу

о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Агафонов А.Т. обратился в суд с иском к Зырянову А.Е. о признании его утратившим право пользования комнатой, по плану № в коммунальной квартире по <адрес>6 в <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что данное жилое помещение он приобрел у Зырянова А.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент заключения договора продавец сохранял регистрацию по месту жительства в продаваемой комнате, но по условиям договора, он обязан был сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с даты подписания договора. Однако данное обязательство им не было исполнено. В комнате ответчик не проживает, его вещей не имеется, соглашения о порядке пользования данной квартирой между ними не заключалось, членом семьи собственника он не является. Он вынужден оплачивать, коммунальные услуги, начисляемые на Зырянова А.Е.

Истец Агафонов А.Т. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

Ответчик Зырянов А.Е. находится в местах лишения свободы, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, отзыва по предъявленным к нему требованиям не направил.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилплощадь к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как установлено, спорным жилым помещением является комната, общей площадью 23 кв.м., по поэтажному плану под № в трехкомнатной коммунальной <адрес>, которая на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу на праве собственности. По сведениям МКУ «Управление капитального строительства» в данном жилом помещении зарегистрирован собственник Агафонов А.Т. с ДД.ММ.ГГГГ и бывший владелец Зырянов А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом с достоверностью установлено, что ответчик Зырянов А.Е. является предыдущим собственником, право собственности у него прекращено на основании договора купли-продажи, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой у него с истцом не имеется.

С учетом указанных обстоятельств, в связи с переходом права собственности он утратил право пользования спорной жилой площадью. Наличие регистрации само по себе не порождает для него каких-либо прав и обязанностей, также не может служить основанием ограничения реализации истцом права распоряжения своей собственностью.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, предусмотрен перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агафонова Анатолия Трофимовича к Зырянову Александру Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

    Признать Зырянова Александра Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования комнатой по поэтажному плану под № в коммунальной квартире по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда                                    К.Н.Сутягина