Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6061/2011 ~ М-5772/2011 от 20.07.2011

                                                                                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре       Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Л.И. к Сергееву В.Н. о признании утратившим права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Сергееву В.Н. о признании утратившим права на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем спорной квартиры, вместе с ней зарегистрированы и проживают дочь Сергеева О.В. и сын Краснов М.В.. Ответчик, будучи зарегистрированным в квартире, фактически в ней не проживает в ней с 2005 года, обязанности нанимателя квартиры не выполняет, расходов по оплате жилого помещения не несет, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

Истица Сергеева Л.И. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Поскольку место жительства ответчика не установлено, судом назначен адвокат по ст. 50 ГПК РФ, Хорошев В.В., который в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Сергеева О.В. и Краснов М.В. в судебное заседание не явились, в направленных заявлениях исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Сергеева Л.И. является нанимателем кв. № АДРЕС (л.д.6).

Согласно выписки из домовой книги в кв. № АДРЕС зарегистрированы: Краснов М.В., Сергеев В.Н., Сергеева О.В., Сергеева Л.И. (л.д. 13).

На них открыт лицевой счет(л.д.14).

Брак между Сергеевой Л.И. и Сергеевым В.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги…

По смыслу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в том случае, если он продолжает проживать в жилом помещении.

Судом установлено, что Сергеев В.Н. не использует жилое помещение по адресу АДРЕС по назначению (ст. 17 ЖК РФ) (л.д.9). Все обязанности, вытекающие из договора социального найма исполняет Сергеева Л.И. (л.д.15-11).

Ответчик более 5 лет не проживает в указанной квартире, о фактах, препятствующих ему в проживании в квартире, не заявлял. С момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истица или иные проживающие чинили препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишали его возможности пользоваться жилым помещением.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В данном деле судом был установлен факт выезда ответчика Сергеева В.Н. из жилого помещения по адресу АДРЕС в другое место жительства (л.д. 9). Суд считает это юридически значимым обстоятельством, как и то, что ответчик не проживает в спорной квартире более 5 лет, а сохраняет в ней лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняет.

Между тем, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг). В связи с этим вывод суда о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением Судебная коллегия признает неправомерным и свидетельствующим об ошибочном толковании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного суд считает установленным и доказанным факт выезда Сергеева В.Н. на другое постоянное место жительства, в связи с чем его право пользования спорным жилым помещением подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                              Р Е Ш И Л :

Признать Сергеева В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Снять Сергеева В.Н. с регистрационного учета по месту жительства АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в сторонами в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

                                             С У Д Ь Я :