Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2021 ~ М-527/2021 от 05.03.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» мая 2021 года              г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Г.А.Шебуняевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова К. Н. к КПТО «Капиталстрой», Комитету по управлению имуществом Тамбовской области и администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

Марков К.Н. обратился в суд с иском к указанным ответчикам о права собственности на жилой дом площадью 194,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора инвестирования строительства № от 17 апреля 2015 года, заключенного с КПТО «Капитал строй».

В заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и казенным предприятием «Дирекция капитального строительства» (КПТО «Капиталстрой») был заключен договор инвестирования строительства № жилого дома на земельном участке с КН № площадью 995 кв.м, по ул<адрес> <адрес>.Крутые Выселки, мкр. «Солнечный». Истец, являясь инвестором, оплатил в полном объеме сумму инвестиций, согласно условиям договора в полном объеме выполнил свои обязательства. Застройщиком - КПТО «Капиталстрой», дом был построен и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и передан истцу. Между тем, Марков К.Н. не может зарегистрировать право собственности на возведенный за его счет и для него жилой дом, поскольку в настоящее время дом не введен в эксплуатацию и сведения о нем не внесены в ЕГРН, поскольку срок действия договора о праве безвозмездного пользования земельным участком, заключенного между КПТО и администрацией Тамбовского района, истек и администрация Тамбовского района отказала в предоставлении земельного участка на новый срок. В связи с истечением срока действия данного договора КПТО «Капиталстрой» не может зарегистрировать права на дом и передать их истцу.    

    В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

    В судебном заседании представитель ответчика КПТО «Капиталстрой» по доверенности Лапина А.Н. иск признала в полном объеме и пояснила, что КПТО является областным государственным бюджетным учреждением, собственником имущества Учреждения является Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, КПТО выступает участником инвестиционной деятельности, заказчиком и участником строительства по объектам капитального строительства. Являясь исполнителем инвестиционной программы области по капитальному строительству, КПТО заключало с физическими лицами договоры инвестирования строительства индивидуальных жилых домов в <адрес>. Для целей строительства между КПТО и администрацией Тамбовского района был заключен договор аренды, а затем договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке согласно разрешению на строительство, выданному администрацией Тамбовского района сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, был возведен жилой дом. В марте 2020 года КПТО было направлено в адрес администрации уведомление об окончании строительства и заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование на новый срок, но в связи с пандемией администрация не работала и сроки все были пропущены. В последующем КПТО администрацией Тамбовского района было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку на нем расположен объект недвижимости. Таким образом, в настоящее время не представляется возможным поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него для передачи инвестору.

    В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Тамбовской области по доверенности иск не признал, полагает, что Комитет не является надлежащим ответчиком.

    В судебном заседании представитель администрации Тамбовского района против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке с КН № площадью 995 кв.м, по ул<адрес> внесены ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «временные».

Из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на данном земельном участке возведен жилой дом площадью 194,9 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Судом установлено, что согласно Уставу КПТО «Дирекция капитального строительства» (КПТО «Капиталстрой») является областным государственным бюджетным учреждением, собственником имущества Учреждения является Комитет по управлению имуществом <адрес>. КПТО «Капиталстрой» выступает участником инвестиционной деятельности, заказчиком и участником строительства по объектам капитального строительства. С целью реализации инвестиционного проекта, утвержденного постановлением администрации области от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "Об утверждении перечня строек, объектов и лимитов инвестиций областной адресной инвестиционной программы" по строительству коттеджного поселка в д.<адрес> КПТО и администрацией Тамбовского района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 399553 кв.м в мкр «Солнечный» д.Крутые <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан КПТО по договору безвозмездного пользования под жилищное строительство на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок ранее был разделен на несколько земельных участков в число которых входит земельный участок с КН № площадью 995 кв.м, по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между КПТО «Капиталстрой» и Марковым К.Н. заключен договор инвестирования строительства № жилого дома общей площадью 158,68 кв.м на земельном участке по <адрес> <адрес> <адрес>, согласно которому Застройщик КПТО принимал на себя обязательства по заданию за счет средств Инвестора (Маркова) от своего имени заключать с подрядчиком договор на строительство и подготовить к вводу в эксплуатацию Объект строительства индивидуальный жилой дом и передать инвестору в собственность. Инвестор производит перечисление денежных средств на строительство Объекта в сумме 1937932 руб. Дополнительными соглашениями сторон к данному договору сумма инвестиций была уточнена и составила 1995200 руб.

Марковым К.Н. обязательство было выполнено, денежные средства по договору инвестирования внесены в полном объеме.

Для целей строительства между КПТО и администрацией <адрес> был заключен договор аренды, а затем договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно разрешению на строительство, выданному администрацией <адрес> в 2011 году сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, был возведен жилой дом.

По истечении договора безвозмездного пользования решением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ КПТО «Капиталстрой» было отказано в предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование на новый срок в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями и дополнениями), определено, что инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в п. 4. При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Договор инвестирования строительства не наделяет лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно.

Согласно ч. 1,2 ст. 19 закона о регистрации недвижимости орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, посредством отправления в электронном виде.

В п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.) (с изменениями и дополнениями) отмечено, что, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, С., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны

В соответствии с абзацем первым статьи 431 Гражданского кодекса и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (часть 5 статьи 10, часть 3 статьи 307 Гражданского кодекса), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование условий договора осуществляется с учётом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу договора инвестирования строительства КПТО «Капиталстрой» взяло на себя обязательство по строительству жилого дома за счет средств инвестора - истца с последующей передачей ему прав на объект недвижимости.

Анализируя изложенное, исходя из существа и цели инвестиционного договора, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования Макарова, признав за ним право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку при сложившихся обстоятельствах ввиду отсутствия регистрации данного объекта, регистрация перехода права в порядке ст.551 ГК РФ к истцу невозможна.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Марковым К. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 194,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева