Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2022 (2-2474/2021;) ~ М-2007/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-328/22 <данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2021-002868-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данчук М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 22 июня 2022 года гражданское дело по иску Юреневой Ольги Алексеевны к Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО о признании права собственности на здание склада,

установил:

Юренева О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, в котором просит признать за ней право собственности на здание склада общей площадью 135 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Алатыревым О.В. 09 августа 2021 года.

В иске указано, что 01.06.1998г. Юренева О.А. приобрела у ООО фирма «Агроводстрой-2» в собственность по договору купли-продажи здание склада, расположенное по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимости истицей был полностью оплачен 19.06.1998г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 47, и передан по акту приема-передачи от 25.07.1998г. Одновременно с передачей имущества продавец передал истице копию списка основных средств ООО Фирма «Агроводстрой-2» на июль 1997г. и акт учета основных средств № 24 от 20.06.1997г. Данные документы подтверждали нахождение здания склада магазина, 1988 года постройки, на балансе организации с инвентарным номером 528.

18 апреля 2014 года ООО фирма «Агроводстрой-2» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Группа компаний «Созвездие». Данное юридическое лицо 01.08.2017г. также было исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Право собственности на объект недвижимости своевременно зарегистрировано не было.

На протяжении длительного времени (более 23 лет с момента приобретения 01.06.1998г.) истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданием как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации. В частности, истицей были заключены договоры на оказание услуг по электроснабжению № 112/03 от 11.07.2003г. и снабжения электрической энергией № 3225 от 22.03.2012г., который действует до настоящего времени.

Истице под размещение и обслуживание здания склада предоставлялся в аренду земельный участок площадью 299 кв.м. из земель, находящихся в муниципальной собственности. Истицей были заключены следующие договоры аренды: № 8/1 от 31.08.2006г., № 8/2 от 10.09.2009г., № 8/3 от 07.02.2011г., № 8/4 от 16.01.2012г., которые действовали в период с 27.12.2005г. по 24.12.2014г.

За все время пользования зданием склада третьи лица не заявляли истице о своих правах на него и не требовали передать здание.

Истица Юренева О.А., представитель истицы по устному ходатайству Москаленко Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали.

От ответчика – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ПАО «Россети» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Администрации ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, МП «Теплоресурс» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в период с 1995г. по 2010г. работала в ООО фирма «Агроводстрой-2». В этой же фирме работала истица. Ей известно, что истица приобрела у фирмы здание, которое использовалась ранее как склад для магазина. На тот момент магазин и склад не функционировали, склад был продан истице. Она живет в пос.Заволжье и видит, что с момента приобретения здания склада им пользуется истица. Часто у склада стоит ее машина.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что знакома с истицей с 2015-го года, они вели совместную деятельность по продаже плодово-ягодных насаждений. Приобретенные саженцы хранили на складе истицы в пос.<данные изъяты>. Также с разрешения истицы она хранила на складе колеса. У нее сложилось впечатление, что данный склад принадлежит истице.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что 01 июня 1998 года был подписан договор купли-продажи между ООО фирма «Агроводстрой-2» в лице директора Бородина Г.Д., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Юреневой О.А., по условиям которого ООО фирма «Агроводстрой-2» продала, а Юренева О.А. приобрела в собственность здание склада, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что общая стоимость имущества составляет 3 000 руб. Продаваемое имущество является собственностью продавца, не обремененного обязательствами, не находится в залоге, не принадлежит третьим лицам.

Пунктами 2.2.2, 3.4 договора предусмотрено, что продавец обязуется предоставить все необходимые документы покупателю для последующей регистрации права собственности указанного имущества в департаменте гос.регистрации или органах на то уполномоченных. Помещение переходит в собственность покупателя, если он внес продавцу всю причитающуюся сумму.

25.07.1998г. между ООО фирма «Агроводстрой-2» и Юреневой О.А. был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Представленной квитанцией к приходно-кассовому ордеру подтверждается факт оплаты истицей суммы в размере 3 000 рублей.

Факт принадлежности недвижимого имущества – здания склада ООО фирма «Агроводстрой-2» подтверждается карточкой учета основных средств от 20 июня 1997г.

Согласно данной карточки, ООО фирма «Агроводстрой-2» на 20 июня 1997 года принадлежит здание кирпичного склада на фундаменте, 1988 года постройки, расположенное в пос.Заволжье.

Таким образом, из указанных документов следует, что во владение истицы спорное здание перешло на основании договора купли-продажи от 01 июня 1998 года.

На момент рассмотрения дела ООО фирма «Агроводстрой-2» ликвидирована.

Факт владения истицей зданием склада с 1998 года, помимо показаний свидетелей, подтверждается представленными в материалы дела договором на оказание услуг по электроснабжению от 11.07.2003г., договорами аренды земельного участка под зданием склада от 31.08.2006г., от 10.09.2009г., от 07.02.2011г., от 16.01.2012г.

Земельный участок под зданием склада был сформирован на основании заявления истицы от 23.12.2003г., в котором она просила выделить ей земельный участок под приобретенным по договору купли-продажи зданием.

На основании указанного заявления МУП «ИКЦ Ярославского района» был составлен технический отчет по инвентаризации земельного участка с условным номером №, по адресу: <адрес>

Суд считает, что имеются правовые основания для признания за Юреневой О.А. право собственности на здание склада на основании приобретательной давности.

Так, владение зданием склада началось в 1998-м году, являлось непрерывным, также Юренева О.А. считала, что пользуется складом на законных основаниях на основании договора купли-продажи от 01.06.1998г. Т.е., владение зданием склада являлось добросовестным.

Истица осуществляла расходы на содержание недвижимого имущества, в том числе, оплачивала электроэнергию, арендную плату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Юреневой Ольгой Алексеевной право собственности на здание склада общей площадью 135 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» Алатыревым О.В. 09 августа 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова