Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2020 ~ М-1241/2020 от 10.07.2020

Дело № 2-1322/2020

УИД 66RS0012-01-2020-002191-34

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                  10 сентября 2020 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Томиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева С.А. к Обществу с ограниченной ответственности «Старт» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Гареев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Старт» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что (дата) между сторонами был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель Гареев С.А. передал в арендодателю ООО «Старт» во временное владение и пользование 25 принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, расположенных в <адрес> Каменского района Свердловской области, общей площадью 1 607 903 кв.м., т.е. 160, 79 га. Сторонами согласовано, что размер арендной платы за гектар составит в 2016 году – 280 руб., в 2017 году – 300 руб., в 2018 году – 325 руб., в 2019 году – 350 руб. Тем самым размер арендной платы за 4 года составит 201 791 руб. 45 коп., из которых за 2016 год – 45 021 руб. 20 коп., за 2017 год – 48 237 руб., за 2018 год – 52 256 руб. 75 коп., за 2019 год – 56 276 руб. 50 коп.

Поскольку земельные участки по окончании срока договора аренды не были возвращены арендатору, арендатор после (дата) продолжал в отсутствие возражений со стороны арендодателя пользоваться имуществом, договор аренды был возобновлен на прежний условиях. Соответственно за период с (дата) по (дата) у ответчика возникла задолженность перед истцом по арендной плате в размере 32 827 руб. 96 коп., а общая задолженность составила 234 619 руб. 41 коп.

Обязанность по внесению арендной платы арендатором все названное время не исполняется, в связи с чем на основании п. 5.2 договора аренды обязан уплатить неустойку в размере 1% в день за каждый день просрочки. Размер пени по состоянию на (дата) составит 142 447 руб. 43 коп. При этом пени подлежит начислению по момент фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании стороной истца уточнены исковые требования, а именно произведен расчет пени по состоянию на день рассмотрения дела.

С учетом изложенного Гареев С.А. просит взыскать в свою пользу с ООО «Старт» задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в размере 234 619 руб. 41 коп.; пени на сумму долга 45 021 руб. 20 коп. за период с (дата) по (дата) в размере 60 088 руб. 94 коп.; пени на сумму долга 48 237 руб. за период с (дата) по (дата) в размере 48 237 руб.; пени на сумму долга 52 256 руб. 75 коп. за период с (дата) по (дата) в размере 33 183 руб. 04 коп.; пени на сумму долга 56 276 руб. 50 коп. за период с (дата) по (дата) в размере 15 194 руб. 66 коп.; начисление неустойки производить о день фактического исполнения обязательства; возместить понесенные по делу судебные издержки на оплату государственной пошлины.

Производство по гражданскому делу в части требований о компенсации морального вреда прекращено определением от (дата) в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представителем истца Гареева С.А. – Подолин А.В., действующий на основании нотариальной доверенности от (дата) сроком действия три года, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям, дал суду аналогичные объяснения. Указал в состоявшихся по делу судебных заседаниях, что договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке, земельные участки истцу ответчиком не возвращены, используются как сельскохозяйственные угодья. Со слов его доверителя он уезжал из г.Каменска-Уральского, приехал в 2019 году, начал заниматься вопросом о взыскании задолженности. С 2016 года никаких платежей по договору не поступало, ответа на полученную претензию от ООО «Старт» не последовало.

Представитель ответчика ООО «Старт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений против прекращения производства по делу в части исковых требований о компенсации морального вреда не представили.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (ГПК РФ) судом с согласия стороны истца вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу требований п.п.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.1 ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что (дата) между арендодателем Гареевым С.А. и арендатором ООО «Старт» заключен договор № аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым (п.п. 1.1, 1.3 договора) истцом ответчику за плату во временное владение и пользование с целью выращивания однолетних или многолетних зерновых, зернобобовых, пропашных или кормовых культур или иных целей по усмотрению арендатора предоставлены принадлежащие Гарееву С.А. на праве собственности земельные участки, расположенные в <адрес> Каменского района Свердловской области, с кадастровыми номерами: 66:12:5203007:30, площадью 64281 кв.м., 66:12:5203007:31, площадью 64004 кв.м., 66:12:5203007:32, площадью 64568 кв.м., 66:12:5203007:33, площадью 64053 кв.м., 66:12:5203007:34, площадью 64045 кв.м., 66:12:5203007:35, площадью 64023 кв.м., 66:12:5203007:36, площадью 64016 кв.м., 66:12:5203007:38, площадью 64045 кв.м., 66:12:5203007:37, площадью 64045 кв.м., 66:12:5203007:39, площадью 64039 кв.м., 66:12:5203007:40, площадью 64980 кв.м., 66:12:5203007:41, площадью 64034 кв.м., 66:12:5203007:42, площадью 64035 кв.м., 66:12:5203007:43, площадью 64271 кв.м., 66:12:5203007:44, площадью 64280 кв.м., 66:12:5203007:45, площадью 64595 кв.м., 66:12:5203007:46, площадью 64941 кв.м., 66:12:5203007:47, площадью 64745 кв.м., 66:12:5203007:48, площадью 64534 кв.м., 66:12:5203007:49, площадью 65019 кв.м., 66:12:5203007:50, площадью 64594 кв.м., 66:12:5203007:51, площадью 64843 кв.м., 66:12:5203007:52, площадью 64242 кв.м., 66:12:5203007:53, площадью 64591 кв.м., 66:12:5203007:54, площадью 64079 кв.м.

Срок аренды установлен до (дата) (п. 1.4 договора аренды).

Указанный договор аренды заключен в требуемой законом форме, прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует представленная по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» (дата) информация. Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» от (дата) следует в частности, что все перечисленные выше земельный участки в период с 2016 года принадлежали истцу Гарееву С.А., в отношении них зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Старт» на основании договора аренда № от (дата).

Как указал в судебном заседании представитель истца Подолин А.В., и это не отвергнуто иными собранными по делу доказательствами, после окончания установленного договором срока аренды (дата) арендатор в отсутствие к тому возражений со стороны арендодателя продолжает пользоваться земельными участками, арендатору они возвращены не были. Тем самым обоснованы доводы стороны истца о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок ( п.1 ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ).

Исходя из положений п.п. 1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок внесения арендной платы согласован сторонами с разделе 2 договора аренды от (дата), согласно п.п.2.1-2.3 которого сумма годовой арендной платы за один гектар земельных участков составляет в 2016 году – 280 руб., в 2017 году – 300 руб., в 2018 году – 325 руб., в 2019 году – 350 руб. Внесение арендной платы производится арендатором ежегодно до 15 декабря текущего годапетум перечисления на расчетный счет арендодателя, либо наличной оплатой, либо передачей сельскохозяйственной продукции арендатора (зерно, мясо, сено и т.п.) по внутренним ценам арендатора. Выплату налоговых и иных платежей принимает на себя арендодатель.

Таким образом исходя из общей площади переданных в аренду земельных участков в размере 160, 79 га, размер арендной платы согласно расчету Гареева С.А. составит за 2016 год – 45 021 руб. 20 коп., за 2017 год – 48 237 руб., за 2018 год – 52 256 руб. 75 коп., за 2019 год – 56 276 руб. 50 коп., и за семь месяцев 2020 года (по (дата), как того просит истец в иске), т.е. всего 234 619 руб. 41 коп.

По утверждению стороны истца в исковом заявлении, представителя истца Гареева С.А. – Подолина А.В. в судебном заседании, арендная плата за весь указанный период ответчиком ООО «Старт» не оплачена. Доказательств обратного стороной ответчика в порядке ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Тем самым суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования иска Гареева С.А. к ООО «Старт» о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 234 619 руб. 41 коп.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 заключенного Гареевым С.А. и ООО «Старт» договора аренды от (дата) предусмотрено, что в случае неоплаты (не полной оплаты) арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый лень просрочки.

Поскольку арендная плата не была внесена ответчиком, основаны требования Гареева С.А. о взыскании с ООО «Старт» пени за просрочку внесения арендной платы, которые соответственно начинают начисляться за каждый год с 16 декабря исходя из установленного п.2.2 договора срока внесения арендной платы.

Суд соглашается в представленным стороной истец расчетом неустойки по состоянию на день вынесения решения, поскольку он арифметически верен, не противоречит закону и заключенному между сторонами (дата) договору, не опорочен стороной ответчика, в том числе путем предоставления контррасчета. Несмотря на указание в просительной части иска на начисление неустойки начиная с (дата), (дата), (дата), (дата), из самого составленного расчета неустойки следует, что начисление производится с 16 декабря, а с января возникает задолженность по арендной плате за год.

Тем самым с ООО «Старт» в пользу Гареева С.А, надлежит взыскать пени на сумму долга 45 021 руб. 20 коп. за 2016 год за период с (дата) по (дата) в размере 60 088 руб. 94 коп.; пени на сумму долга 48 237 руб. за 2017 год период с (дата) по (дата) в размере 48 237 руб.; пени на сумму долга 52 256 руб. 75 коп. за 2018 год за период с (дата) по (дата) в размере 33 183 руб. 04 коп.; пени на сумму долга 56 276 руб. 50 коп. за 2019 года за период с (дата) по (дата) в размере 15 194 руб. 66 коп.; итого 156 703 руб. 54 коп.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное в пользу Гареева С.А. с ООО «Старт» надлежит взыскать неустойку на сумму долга по арендной плате со дня, следующего за днем вынесения данного решения (с (дата)), на сумму 234 619 руб. 41 коп., в размере 0,1 % в день до дня фактического исполнения обязательств.

На основании положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 7 113 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гареева С.А. к Обществу с ограниченной ответственности «Старт» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки удовлетворить.

Взыскать в пользу Гареева С.А. с Общества с ограниченной ответственности «Старт» задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата) в сумме 234 619 руб. 41 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на (дата) в размере 156 703 руб. 54 коп., а также в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 7 113 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу Гареева С.А. с Общества с ограниченной ответственности «Старт» неустойку на сумму долга по арендной плате 234 619 руб. 41 коп. в размере 0,1 % в день со дня, следующего за днем вынесения данного решения (с (дата)), до дня фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.     Земская Л.К.

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>