Решение по делу № 2-289/2016 (2-3056/2015;) ~ М-3160/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-289/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2016 года город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Ворониной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой С.Б. к Кокиной М.Б., Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

    Румянцева С.Б. обратилась в суд с иском к Кокиной М.Б., Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выдаче отдельных платежных документов на оплату данного помещения. В обоснование требований указала, что является собственником доли 16/94 в праве общей долевой собственности в пятикомнатной квартире по указанному адресу, в том числе комнаты № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты> Совместно с ней участником долевой собственности на указанные комнаты является Кокина М.Б., ее доля в праве составляет 16/94 доли. Определить порядок пользования комнатами № между истцом и ответчиком не представляется возможным, членами одной семьи они не являются, совместное хозяйство не ведут. Ответчик не оплачивает свою часть коммунальных платежей, расходы ЖКУ несет истец самостоятельно. В связи с чем возник настоящий иск.

    Истец Румянцева С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.

    Ответчик Кокина М.Б. в судебном заседании исковые требования признала, не возражает передать в пользование Румянцевой С.Б. комнату №, площадью <данные изъяты> в ее пользование – комнату № площадью <данные изъяты>., а также разделить счета на плату.

    Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в соответствии с которым считают себя ненадлежащим ответчиком по требованию об определении порядка пользования жилым помещением. Также указали, что заключение отдельного соглашения с каждым собственником при открытии финансового лицевого счета не требуется.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Румянцевой С.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    По делу установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, представляет собой пятикомнатную коммунальную квартиру. Собственниками по 16/94 долей в праве общей долевой собственности в указанном выше жилом помещении, в том числе комнат № площадью <данные изъяты>. и № площадью <данные изъяты>, являются Румянцева С.Б. и ее сестра Кокина М.Б. Кроме собственников в указанных комнатах зарегистрированы ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2

    Между истцом и ответчиком Кокиной М.Б. возникли разногласия о порядке пользования и владения комнатами № и №. Соглашение о порядке пользования общим имуществом, находящимся в долевой собственности, между истцом и ответчиком не достигнуто.

    В соответствии с частью 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – порядке установленном судом.

    Истцом предложен следующий порядок пользования спорным имуществом: передать в пользование Румянцевой С.Б. комнату №, площадью <данные изъяты>., в пользование Кокиной М.Б. – комнату №, площадью <данные изъяты>

    Указанный порядок пользования имуществом не затрагивает и не изменяет сложившийся порядок пользования общим имуществом всех участников общей долевой собственности и не нарушает права третьих лиц. С предложенным порядком пользования общим имуществом ответчик Кокина М.Б. в судебном заседании согласилась.

По указанным выше основаниям, суд считает возможным определить порядок пользования комнатами № в квартире <адрес> следующим образом: передать в пользование Румянцевой С.Б. комнату №, площадью <данные изъяты> в пользование Кокиной М.Б. – комнату №, площадью <данные изъяты>

По требованию об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги суд приходит к следующему.

    Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» города Ярославля осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного дома.

    В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в статье 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку во внесудебном порядке разрешение данного спора невозможно, суд считает необходимым установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, следующим образом: Румянцева С.Б. оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги исходя из размера жилой площади <данные изъяты> (соответствует комнате №), Кокина М.Б. оплачивает плату за наем и коммунальные услуги исходя из размера жилой площади <данные изъяты>. (соответствует комнате №), с возложением на управляющую компанию обязанности выдавать сторонам отдельный платежный документ за коммунальные услуги, ремонт и содержание спорного жилого помещения.

    Возражения Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» относительно невозможности заключения соглашений на оплату жилого помещения непосредственно управляющей компанией, суд находит несостоятельными, не основанными на вышеизложенных нормах права.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Румянцевой С.Б. удовлетворить.

Определить порядок пользования комнатами № в квартире <адрес> следующим образом: передать в пользование Румянцевой С.Б. комнату №, площадью <данные изъяты>., в пользование Кокиной М.Б. – комнату №, площадью <данные изъяты>.

Установить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующим образом: Румянцева С.Б. оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги исходя из размера жилой площади <данные изъяты>. (соответствует комнате №), Кокина М.Б. оплачивает плату за наем и коммунальные услуги исходя из размера жилой площади <данные изъяты> (соответствует комнате <данные изъяты>

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выдавать на имя Румянцевой С.Б. отдельный платежный документ на оплату за жилье и коммунальные услуги за проживание в комнате <адрес>, исходя из размера жилой площади <данные изъяты> включив в данный платежный документ следующих лиц, – Румянцеву С.Б..

Обязать Открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выдавать на имя Кокиной М.Б. отдельный платежный документ на оплату за жилье и коммунальные услуги за проживание в комнате <адрес>, исходя из размера жилой площади <данные изъяты>., включив в данный платежный документ следующих лиц, – Кокину М.Б., Кокину В.А. и Кокину Л.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева